Questa porzione di villa bifamiliare si trova nel quartiere Santa Viola, una zona strategica e residenziale di Bologna, situata a pochi chilometri dal Centro storico e vicina alle principali vie di collegamento con l'aeroporto e la Stazione Centrale. La posizione è particolarmente favorevole, essendo nelle immediate vicinanze di importanti centri polifunzionali e a soli 150 metri dal Parco Pubblico Orlando Sirola, con scuole e asili nelle vicinanze. La villa, costruita nel 1947 e completamente ristrutturata nel 1995, si sviluppa su due livelli. L'appartamento in vendita è situato al primo piano e dispone di due accessi indipendenti, offrendo grande privacy e comodità. È composto da due camere da letto, due bagni (uno dei quali con accesso a un ampio balcone), una cucina abitabile, un cucinotto e una sala spaziosa. Dalla sala, una scala a vista in legno conduce a un'Altana, uno spazio caratteristico utilizzato come studio, che si apre su una terrazza ad asola verandata con una suggestiva vista sul colle di San Luca. L'appartamento offre inoltre due accessi al sottotetto, utilizzabili come ripostigli. Completano la proprietà un ulteriore balcone, un ripostiglio al termine della scala di accesso al primo piano, un'ampia cantina, e una porzione di giardino esclusivo dotato di impianto di illuminazione e irrigazione. Volendo posto auto custodito nei pressi della proprietà. L'immobile è dotato di diversi comfort e sistemi di sicurezza, tra cui un impianto fotovoltaico da 2,66 kW, cancelli di sicurezza, zanzariere su tutte le finestre e porte-finestre, un montascale per facilitare l'accesso al primo piano, un portone d'ingresso in ferro con serratura di sicurezza, un impianto di allarme e telecamere di sicurezza esterne, oltre a un impianto di depurazione dell'acqua. Questa soluzione abitativa è ideale per chi cerca un ambiente elegante, sicuro e ben collegato, con tutti i vantaggi di una posizione residenziale tranquilla ma vicina ai servizi e alle comodità urbane.