Nella zona della Pisana, nel quadrante suburbano ovest della città di Roma, Engel & Völkers propone in vendita immobile unico nel suo genere, trattasi di prestigiosa villa indipendente con ampi spazi esterni con piscina, campi sportivi e altri immobili accessori, tra cui una piccola chiesetta, che rendono l'immobile nel suo complesso una rarità, una vera oasi, non lontana dal centro città, dal litorale e dall'aeroporto di Fiumicino e da importanti raccordi autostradali. La casa principale e gli altri immobili di contorno, sono situati in un ampio parco alberato di circa 16.400 mq, la villa padronale avente tre piani fuori terra ed uno sotto strada è circa 1.160 mq escluse aeree scoperte, è da ristrutturare secondo le proprie esigenze di utilizzo. La seconda villetta attualmente adibita a residenza del custode è di circa 155 mq, la piccola chiesa è di circa 43 mq e il restante dei fabbricati, suddivisi in magazzini, stalle, autorimesse è di circa 350 mq complessivi. L'immobile è molto versatile e, dopo una ristrutturazione mirata, si presta a molteplici usi quali prestigiosa dimora, ufficio di rappresentanza o entrambi. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Rif. W-02IUPK - Paolo De Noia - Tel. 06 45 54 81 20

Prestigiosa Villa in vendita a via della Pisana, dove l'eleganza incontra la tranquillità in questa prestigiosa villa unifamiliare immersa in un parco privato di circa 6000 mq, completo di una suggestiva piscina e un campo da tennis. Questo sontuoso edificio, che abbraccia una superficie complessiva di 3000 mq, Location La proprietà vanta una posizione privilegiata all'interno della Riserva Naturale della Tenuta, a soli 9 minuti a piedi dalla fermata dell'autobus Pisana-Fosso Magliana, 9 km dalla Cappella Sistina e 18 km dall'Aeroporto Internazionale Leonardo da Vinci. Descrizione La proprietà è composta dalla maestosa Villa Principale su due piani, una dependance di 50 mq, una rimessa auto di 130 mq, una seconda dependance di 306 mq e un parco privato con piscina. La Villa Principale offre al Piano Terreno rialzato una zona rappresentanza con saloni, studio, salotti, due camere con bagno en suite e guardaroba. Il Piano superiore ospita la zona notte con una spaziosa camera padronale, ulteriori tre camere da letto e bagni dedicati. Il Piano leggermente seminterrato presenta una grande cucina, ulteriori salotti, camere per il personale, lavanderia, stireria e un ampio box auto. Due dependance aggiuntive completano l'offerta: la prima con soggiorno, cucina, camera e bagno; la seconda, su due livelli e adiacente alla piscina, con soggiorno, cucina, salotto, tre camere da letto e tre bagni. La proprietà è arricchita da due piccoli annessi. Spazi esterni Gli spazi esterni riflettono l'armonia della natura, con ampie verande e porticati che si affacciano sul giardino, circondato da alberi di alto fusto e varie essenze. La piscina e il campo da tennis aggiungono un tocco di lusso e intrattenimento. Stato e Finiture La villa e le dependance si presentano in ottimo stato, con facciate esterne rivestite in antichi mattoni che conservano il loro splendore. Questa proprietà offre diverse potenzialità d'uso, adattandosi perfettamente alle esigenze di una famiglia numerosa o di chi ama organizzare feste ed eventi grazie agli ampi saloni e agli spazi esterni accoglienti. La seconda dependance, data la sua dimensione, può anche fungere da seconda abitazione principale. Un connubio di lusso, comfort e possibilità di vivere in uno scenario unico ed esclusivo.

Vi proponiamo in Via della Pisana 1100 (adiacenze Centro sportivo gli Ulivi), all'interno di un esclusivo comprensorio residenziale inserito nella riserva naturale “Tenuta dei Massimi” e dotato di servizio di portineria, una lussuosa villa unifamiliare immersa nel verde e nella più totale tranquillità, circondata da un meraviglioso parco/giardino privato di circa 4000 mq arricchito da piante ornamentali ed alberi ad alto fusto. L'immobile, in buone condizioni generali, ha una superficie di 620mq commerciali, 535mq calpestabili VERI, si sviluppa su 2 livelli collegati tra loro mediante 2 scale interne ed è cosi ripartita: PIANO TERRA (270 mq calpestabili) composto da zona leaving con ampio ingresso di 16 mq, triplo salone di 60 mq finestrato su 2 lati, ampia sala da pranzo con cucina annessa di ben 43 mq con bellissimo caminetto in pietra; Zona notte, alla quale si accede mediante un ampio disimpegno/corridoio con armadio a muro, composta da 5 camere e 5 bagni ed esattamente: camera ospiti (o studio) di 19 mq con bagno privato, grande camera doppia di 20 mq con bagno privato, 2 camere da letto rispettivamente di 15 e 18 mq isolate da ingresso privato e con bagno privato, suite padronale di 35 mq isolata da ingresso privato e composta da camera con bellissimo armadio su misura e 2 bagni in marmo. PIANO S1 IN PARTE FUORI TERRA E FINESTRATO (265 mq calpestabili) composto da un appartamento ad uso residenziale di circa 100 mq con entrata indipendente suddiviso in salone di 45 mq con angolo cottura, camera da letto con bagno privato, cameretta e altro bagno. Locale lavanderia, centrale termica, varie stanze uso ripostiglio, sala hobby di 70 mq e ampio garage di 55 mq per 4 automobili. Categoria catastale A/7, rendita catastale Euro 2.471,25, vani 18,5. PREZZO: 970.000,00 PER INFO E APPUNTAMENTI TELEFONARE AL NUMERO 338/9001008 GIANLUCA CAMPOLI - AGENTE IMMOBILIARE CON PATENTINO COME PREVISTO DALLA NORMATIVA E REGOLARMENTE ISCRITTO AL REA DI ROMA CON IL NUMERO RM - 1068314 - DOTATO DI POLIZZA ASSICURATIVA PROFESSIONALE/RESPONSABILITA' CIVILE A COPERTURA DEI RISCHI PROFESSIONALI. IN COLLABORAZIONE CON UNOCASA (DOMENICO E MAURO MANCINI).

Via della Pisana, altezza Clinica San Raffaele, proponiamo in vendita villino bifamiliare su due livelli con ampio giardino angolare attrezzato. L'immobile è composto al piano rialzato da ingresso, salone con camino con cucina all'americana, due camere e servizio; al piano primo vi è un'ampia mansarda con finestre velux e servizio. L'immobile è in buone condizioni, ha inferriate alle finestre, riscaldamento autonomo, aria condizionata, tende da sole. L'immobile ha anche una veranda che affaccia sul giardino privato. Possibilità di acquistare il box auto. L'IMMOBILE NON E' MUTUABILE