Nella zona della Pisana, nel quadrante suburbano ovest della città di Roma, Engel & Völkers propone in vendita immobile unico nel suo genere, trattasi di prestigiosa villa indipendente con ampi spazi esterni con piscina, campi sportivi e altri immobili accessori, tra cui una piccola chiesetta, che rendono l'immobile nel suo complesso una rarità, una vera oasi, non lontana dal centro città, dal litorale e dall'aeroporto di Fiumicino e da importanti raccordi autostradali. La casa principale e gli altri immobili di contorno, sono situati in un ampio parco alberato di circa 16.400 mq, la villa padronale avente tre piani fuori terra ed uno sotto strada è circa 1.160 mq escluse aeree scoperte, è da ristrutturare secondo le proprie esigenze di utilizzo. La seconda villetta attualmente adibita a residenza del custode è di circa 155 mq, la piccola chiesa è di circa 43 mq e il restante dei fabbricati, suddivisi in magazzini, stalle, autorimesse è di circa 350 mq complessivi. L'immobile è molto versatile e, dopo una ristrutturazione mirata, si presta a molteplici usi quali prestigiosa dimora, ufficio di rappresentanza o entrambi. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Rif. W-02IUPK - Paolo De Noia - Tel. 06 45 54 81 20

Prestigiosa Villa in Vendita a Via della Pisana: Eleganza e Tranquillità nel Cuore della Natura Scopri questa esclusiva villa unifamiliare, situata in una delle zone più ambite di Roma. Immersa in un parco privato di circa 60.000 mq, la proprietà offre un'oasi di pace con una magnifica piscina e un campo da tennis, incorniciata da alberi secolari e rigogliosa vegetazione. Con una superficie complessiva di 3.000 mq, questa residenza rappresenta la massima espressione di lusso e comfort, pensata per chi esige il meglio. Location Posizionata all'interno della splendida Riserva Naturale della Tenuta, la villa vanta una posizione strategica: a soli 9 minuti a piedi dalla fermata dell'autobus Pisana-Fosso Magliana, a 9 km dalla celebre Cappella Sistina e a 18 km dall'Aeroporto Internazionale Leonardo da Vinci. La proprietà coniuga un contesto naturale unico con la comodità di essere vicina ai principali servizi e alle meraviglie di Roma. Descrizione della Proprietà La villa principale si sviluppa su due piani e offre ampi spazi interni, eleganti e ben distribuiti: Piano Terra Rialzato: La zona giorno si caratterizza per i suoi sontuosi saloni di rappresentanza, raffinati studi e salotti accoglienti. La zona notte è suddivisa in due ali: la prima con quattro camere da letto, due bagni, cabine armadio e un salotto comune, mentre la seconda ala comprende quattro camere da letto con bagno en suite, cabine armadio e un ampio salotto comune. Una grande cucina, ideale per banchetti e cene importanti, si affianca alla zona di servizio che include due camere con bagno. La villa è servita da un ascensore, una scala principale e una scala di servizio, garantendo un comodo collegamento tra i vari piani. Piano Superiore: Ospita una spaziosa suite padronale con bagno privato e altre tre camere da letto, ciascuna dotata di bagno en suite. Piano Seminterrato: Progettato per la vita quotidiana e per il personale, include una seconda grande cucina, salotti, camere per il personale, lavanderia, stireria e un ampio garage. Completano la proprietà due dependance indipendenti: Dependance 1: Un'accogliente residenza di 50 mq composta da soggiorno, cucina, camera da letto e bagno. Dependance 2: Un'ampia abitazione su due livelli di 306 mq, situata accanto alla piscina, con soggiorno, cucina, salotto, tre camere da letto e tre bagni. La proprietà è ulteriormente arricchita da due piccoli annessi e da una rimessa auto di 130 mq. Spazi Esterni Il giardino rappresenta un perfetto equilibrio tra eleganza e natura. Ampie verande e porticati si affacciano sul parco, creando ambienti ideali per il relax e ricevimenti all'aperto. La piscina e il campo da tennis completano l'offerta, garantendo un'esperienza di lusso senza pari. Stato e Finiture La villa e le dependance sono in eccellenti condizioni, con finiture di alta qualità, come le facciate esterne rivestite in antichi mattoni. Questa residenza si adatta perfettamente alle esigenze di una famiglia numerosa o di chi ama organizzare eventi e ricevimenti, grazie agli ampi spazi interni ed esterni. La seconda dependance, con le sue dimensioni generose, può essere utilizzata come residenza principale indipendente. Potenzialità d'Uso La proprietà si presta a diversi utilizzi: può essere una prestigiosa residenza privata o trasformarsi in un centro congressi di rappresentanza per aziende che necessitano di spazi esclusivi. Un luogo dove il lusso incontra la bellezza della natura, creando un ambiente esclusivo e unico nel suo genere.

Vi proponiamo in Via della Pisana 1100 (adiacenze Centro sportivo gli Ulivi), all'interno di un esclusivo comprensorio residenziale inserito nella riserva naturale “Tenuta dei Massimi” e dotato di servizio di portineria, una lussuosa villa unifamiliare immersa nel verde e nella più totale tranquillità, circondata da un meraviglioso parco/giardino privato di circa 4000 mq arricchito da piante ornamentali ed alberi ad alto fusto. L'immobile, in buone condizioni generali, ha una superficie di 620mq commerciali, 535mq calpestabili VERI, si sviluppa su 2 livelli collegati tra loro mediante 2 scale interne ed è cosi ripartita: PIANO TERRA (270 mq calpestabili) composto da zona leaving con ampio ingresso di 16 mq, triplo salone di 60 mq finestrato su 2 lati, ampia sala da pranzo con cucina annessa di ben 43 mq con bellissimo caminetto in pietra; Zona notte, alla quale si accede mediante un ampio disimpegno/corridoio con armadio a muro, composta da 5 camere e 5 bagni ed esattamente: camera ospiti (o studio) di 19 mq con bagno privato, grande camera doppia di 20 mq con bagno privato, 2 camere da letto rispettivamente di 15 e 18 mq isolate da ingresso privato e con bagno privato, suite padronale di 35 mq isolata da ingresso privato e composta da camera con bellissimo armadio su misura e 2 bagni in marmo. PIANO S1 IN PARTE FUORI TERRA E FINESTRATO (265 mq calpestabili) composto da un appartamento ad uso residenziale di circa 100 mq con entrata indipendente suddiviso in salone di 45 mq con angolo cottura, camera da letto con bagno privato, cameretta e altro bagno. Locale lavanderia, centrale termica, varie stanze uso ripostiglio, sala hobby di 70 mq e ampio garage di 55 mq per 4 automobili. Categoria catastale A/7, rendita catastale Euro 2.471,25, vani 18,5. PREZZO: 970.000,00 PER INFO E APPUNTAMENTI TELEFONARE AL NUMERO 338/9001008 GIANLUCA CAMPOLI - AGENTE IMMOBILIARE CON PATENTINO COME PREVISTO DALLA NORMATIVA E REGOLARMENTE ISCRITTO AL REA DI ROMA CON IL NUMERO RM - 1068314 - DOTATO DI POLIZZA ASSICURATIVA PROFESSIONALE/RESPONSABILITA' CIVILE A COPERTURA DEI RISCHI PROFESSIONALI. IN COLLABORAZIONE CON UNOCASA (DOMENICO E MAURO MANCINI).

Via della Pisana, altezza Clinica San Raffaele, proponiamo in vendita villino bifamiliare su due livelli con ampio giardino angolare attrezzato. L'immobile è composto al piano rialzato da ingresso, salone con camino con cucina all'americana, due camere e servizio; al piano primo vi è un'ampia mansarda con finestre velux e servizio. L'immobile è in buone condizioni, ha inferriate alle finestre, riscaldamento autonomo, aria condizionata, tende da sole. L'immobile ha anche una veranda che affaccia sul giardino privato. Possibilità di acquistare il box auto. L'IMMOBILE NON E' MUTUABILE