Consulente Immobiliare Giuseppe Volpe chiamare per info 3488932262 Splendida Villa ristrutturata con giardino e piscina a sfioro, posizionata a pochi km da Piazza San Pietro Roma, Via di Casal Selce vicinanze Aurelia, in un esclusivo complesso residenziale, collegato con mezzi pubblici. Questa proprietà di prestigio, è composta da un corpo principale su 3 livelli, collegati con ascensore e scale in legno oltre ad altri corpi di fabbrica a servizio della villa. Le superfici interne sono rifinite con pavimenti in legno e ceramiche pregiate. Tutti i locali sono dotati aria condizionata ed impianto di filodiffusione. La sicurezza antintrusione è assicurata da un sofisticato impianto di allarme interno ed esterno, porte e finestre blindate e ingressi esterni pedonali elettrici e cancelli carrabili meccanizzati. CORPO PRINCIPALE: PIANO TERRA: Ingresso principale; n. 3 soggiorni con n. 1 camino antico; n. 1 soggiorno verandato; n. 2 camere con n. 2 bagni; n. 1 bagno ospiti; n. 1 soppalco/camera; n. 1 ripostiglio terrazzi; giardino. PRIMO PIANO: n. 1 suite composta da camera con camino, n. 2 cabine armadio, n. 2 bagni, zona armadi; n. 2 camere con armadi e n. 2 bagni; PIANO PARZIALMENTE INTERRATO: n. 1 soggiorno/taverna con camino antico e bagno; n. 3 camere/studio con n. 2 bagni; n. 2 box auto con n. 2 bagni; n. 1 cucina arredata; piazzale esterno; ALTRI CORPI DI FABBRICA DELLA PROPRIETÀ : n. 1 dependance con forno a legna, cucina, bagno, ripostiglio, barbecue esterno e grande veranda con affaccio sul bosco di proprietà; n. 1 locale cucina con veranda esterna aperta a servizio della piscina; n. 1 spogliatoio con bagno e doccia a servizio della piscina; n. 4 box auto; n. 1 box /deposito; n. 1 car - park con tettoia in legno; n. 1 piscina di 60 mq. circa con idromassaggio; n. 1 legnaia; n. 1 locale tecnico. La villa è completamente circondata da un parco verde di circa 5.000 mq. con alberi di Cedro del Libano, Leccio, Acacia, Sughero, Limone, Caki, e da un boschetto di circa 4.000 mq. Il riscaldamento e la produzione di acqua calda sono alimentati in maggior parte da gasolio ed in parte a gas. L'impianto elettrico è completo di impianto elettrogeno di emergenza. Note - caratteristiche e dettagli : RIFINITURE finestre e porte blindate, cucine arredate, armadiature su misura, parquet Listone Giordano, materiali Devon&Devon GIARDINO - 11 cedri del libano, acacia, lecci, alberi da frutto. Consulente Immobiliare Giuseppe Volpe chiamare per info 3488932262

Villa Elegante in Vendita nel Borgo Colle Monastero - Un'Oasi di Pace e Raffinatezza a Roma Ovest A pochi minuti dal GRA, lungo la Via Aurelia, nel cuore del verde di Via Casal Selce, proponiamo in vendita una splendida villa in un esclusivo complesso residenziale privato: il Borgo Colle Monastero. Questo prestigioso borgo, curato nei minimi dettagli, offre un ambiente riservato con servizio di portineria e area videosorvegliata, garantendo privacy e sicurezza. Circondato da deliziosi viottoli e stradine immerse nel verde, il borgo è un luogo unico dove vivere in armonia con la natura, senza rinunciare ai comfort moderni. La villa, in ottimo stato e rifinita con materiali di alta qualità, si sviluppa su tre livelli e combina uno stile tradizionale con dotazioni tecnologiche all'avanguardia: soffitti in legno a vista, ampi portici, impianto fotovoltaico, solare termico. Totalmente climatizzato. Caratteristiche principali: Piano Terra: Ampia e luminosa zona living con grandi vetrate che si affacciano su un giardino privato curato nei minimi dettagli. Piscina riscaldata, ideale per momenti di relax. Primo Piano: Zona notte con camere spaziose e bagni eleganti. Suite padronale con cabina armadio, bagno privato e accesso a un terrazzo pergolato, perfetto per colazioni all'aperto immersi nella quiete del borgo. Sala Hobby: Un ambiente accogliente di ampia metratura, arricchito da un camino circolare centrale, ideale per serate in compagnia o momenti di relax. Collegamenti e servizi: Il Borgo Colle Monastero è comodamente raggiungibile grazie alle linee di trasporto pubblico: Linea Trambus 905. Linea Cotral con collegamento diretto alla stazione metro Lepanto. Non lasciarti sfuggire questa opportunità unica di vivere in una villa esclusiva, dove tradizione e innovazione si fondono in un contesto di rara bellezza e tranquillità.

CASAL SELCE - AURELIA - BOCCEA La Dagal Immobiliare propone in VENDITA tra Via di Boccea e Via Aurelia e precisamente in Via Casal Selce, ben collegato a tutti i servizi di zona una INTERA PROPRIETA' IMMOBILIARE in un lotto di mq 1554 ca. La proprietà comprende due appartamenti, due box auto, tre magazzini, giardino pavimentato, terreno edificabile con cubatura residenziale residua per varie possibilità di realizzazione. Possibilità di ristrutturazione totale, frazionamento in varie unità immobiliari, demolizione e ricostruzione avendo cubatura importante da sviluppare. La proprietà accede direttamente su strada da entrata indipendente sia pedonale che con passo carrabile. APPARTAMENTO 1 - Piano terra di mq 90 ca. composto da soggiorno, due camere, cucina, bagno, magazzino di mq 36 ca e cantina di mq 16 ca in aderenza. Da ristrutturare. Possibilità frazionamento. APPARTAMENTO 2 - Piano primo di mq 144 ca. composta da salone triplo, sala pranzo, due/tre camere, cucina con camino, bagno, due balconi perimetrali. Da Ristrutturare. Possibilità frazionamento. BOXES AUTO - Piano terra senza basculante di mq 15 ca. l'uno con entrata diretta e ampia area di manovra. Completa la proprietà lotto con residuo di cubatura con ulteriore piccolo magazzino. COMPLETAMENTE INDIPENDENTE - DA RISTRUTTURARE - OTTIMO PER 2/3 FAMIGLIE - OTTIMO PER NUOVA EDIFICAZIONE - OTTIMA OCCASIONE. € 375.000,00 Dagal Immobiliare di D'Agostino Alessandro 335.7258996 www.dagalcase.it info@dagagalcase.it I servizi offerti presso la nostra sede sono i seguenti: - Vendite ed affitti d'immobili residenziali e commerciali; - Consulenze Immobiliari; - Valutazioni immobiliari gratuite; -Assistenza tecnica, legale e notarile (stipule notarili in sede); - Geometra in sede; - Assistenza tecnica catastale; - Certificati energetici (APE); - Pratiche edilizie; - Preventivi per ristrutturazioni. Dagal Immobiliare di D'Agostino Alessandro www.dagalcase.it info@dagalcase.it

CASAL SELCE VAL DI RUFINA - In esclusivo complesso residenziale Bonifica di Val Rufina in posizione privilegiata e immersa nel verde, proponiamo una prestigiosa villa circondata da una corte esclusiva di circa mq. 1000. La villa è disposta su tre livelli collegati tra loro attraverso una scala interna: il piano terra si apre sul salone doppio con ampie finestre che affacciano direttamente su uno spazioso patio coperto e sul giardino; La luce naturale che filtra dalle ampie finestre illumina delicatamente ogni angolo rendendo gli spazi ancora più accoglienti e invitanti. Sullo stesso piano si trovano anche una cucina molto spaziosa e luminosa dove condividere momenti di convivialità in famiglia, una camera da letto e un bagno con finestra; Proseguendo attraverso la scala interna, al primo piano mansardato, troviamo due camere e un servizio. Al livello inferiore (fuori terra) è presente un grande ambiente adibito a sala hobby, due camere e un servizio. Sullo stesso livello si trova anche il box doppio e sono presenti 4 posti auto scoperti. L'immobile si presenta in ottime condizioni, dotato di infissi in doppio vetro / PVC, impianto di condizionamento e riscaldamento autonomo, ottima esposizione. Questa esclusiva villa offre un'opportunità unica per coloro che cercano una residenza immersa nella natura in contesto residenziale in totale privacy e per la possibilità di reinterpretare nuovamente gli spazi interni grazie anche alla presenza del doppio ingresso.

Ag. Gruppo Sole r.e. propone la vendita di una porzione di villa bifamiliare situata in posizione privilegiata nel consorzio immobiliare "Bonifica di Valle Rufina" con giardino e splendida vista sulla vallata. La villa ha una superficie interna di circa 350 mq disposti su tre livelli: al piano rialzato troviamo un ingresso che ci porta su un elegante salone triplo con camino e ampie vetrate che danno direttamente su uno spazioso patio coperto e sul giardino; sullo stesso piano si trovano anche la cucina, due camere da letto e due bagni; al piano seminterrato (quasi completamente fuori terra) abbiamo un ampio e rustico open-space organizzato in zona pranzo con angolo cottura in muratura, area salotto con camino, una camera e bagno, sullo stesso livello si trovano anche il box doppio e un'ampia cantina; al primo piano mansardato ma vivibile ci sono due camere da letto, una sala da bagno e un balcone; Completa la proprietà un bellissimo giardino di circa 200 mq che circonda l'intera costruzione, con zona barbeque e forno. L'immobile si trova in ottime condizioni interne in quanto è stato ristrutturato da pochi anni con rifiniture di valore. Il prezzo richiesto per la vendita è di € 510.000 (rif. 27/24) www.grupposolere.it Tel. 3470166096

OCCASIONE UNICA DAL 10 AL 31 DICEMBRE 2024 A SOLI € 335.000 FAI LA TUA OFFERTA A € 335.000 E' QUESTA MERAVIGLIOSA VILLA CON PISCINA SARA' TUA. Roma. Casal Selce. Borgo Colle Monastero. Siamo lieti di proporre in vendita, nello splendido scenario del comprensorio di Colle Monastero, una villa di 140mq con ottima esposizione a sud-est. Il suggestivo comprensorio, garantisce la massima sicurezza, in quanto tutte le entrate e le uscite del suddetto sono controllate e annunciate dal personale della guardiola presente 24h al giorno, inoltre preserva tutto l'anno un giardino rigoglioso seguito da giardinieri che hanno una cura costante del verde circostante. L'entrata alla villa indipendente si presenta con un vialetto e aiuole laterali, terrazzo e accesso all'abitazione, la quale si sviluppa su tre piani. Entrando al piano terra troviamo una cucina a vista, un bagno, un meraviglioso salone doppio con area pranzo e area relax con camino, un' ampia vetrata con affaccio sullo splendido giardino e doppia uscita sul portico. Dal suddetto si accede al verdeggiante giardino di 350mq dove si trova una piacevole piscina, dove passare giornate di relax o organizzare feste al bordo della stessa. Al primo piano troviamo la camera matrimoniale con parquet una grande cabina armadio, bagno e un'ampia vista panoramica. Al piano seminterrato troviamo un ampio salone con angolo cottura e camino ornamentale, una camera matrimoniale, bagno e locale lavanderia. Da questo piano c'è una seconda entrata da un viale più grande rispetto a quello del piano terra. il prezzo della villa é di €359000. VISIONA IL VIDEO PER AVERE UN'ESPERIENZA REALE E POI CHIAMACI PER VEDERE L'IMMOBILE DI PERSONA PERCHE' LE CASE VANNO SEMPRE VISTE. PER MAGGIORI INFORMAZIONI E/O PER VISIONARE L'IMMOBILE PROPOSTO CHIAMACI AL NUMERO 0661560000 ANCHE TRAMITE WHATSAPP 3483210783 O VIENI A TROVARCI IN VIA DI SELVA CANDIDA N. 49. VISITA IL NOSTRO SITO PER RIMANERE SEMPRE AGGIORNATO ISCRIVITI AL NOSTRO CANALE YouTube “Immobiliare Marella”, SEGUICI SULLA NOSTRA PAGINA Facebook “Agenzia Immobiliare Marella” E SUL PROFILO Instagram “immobiliaremarella”, ISCRIVITI AL NOSTRO CANALE Telegram e WhatsApp “Immobiliare Marella “SEGUICI ANCHE SU Linkedln “Immobiliare Marella”. Per acquistare la tua nuova casa devi venderne un'altra CONTATTACI ED AFFIDATI A DEI PROFESSIONISTI DEL SETTORE, valutazione professionale gratuita e senza impegno. Per acquistare hai necessità di un mutuo? chiamaci e fai una consulenza gratuita e senza impegno.

AURELIA CASAL SELCE nel prestigioso complesso residenziale BORGO COLLE MONASTERO con servizio di portineria h24 e video sorveglianza villa plurifamiliare trilivelli di 200 mq, composta da salone triplo con camino, cucina abitabile, tre camere matrimoniali, tre bagni, sala hobby, lavanderia, due terrazzi di 20 mq ciascuno, giardino di 180 mq. Completamente ristrutturata e finemente curata nei dettagli. Completano la proprietà un box doppio un posto auto coperto. € 379.000,00 Rif. 1805675 cl. energ G - a. p. e 175 kwh/mq. Ag. Imm. Altre soluzioni immobiliari su www.solarire.it

Marella Studio Case propone in VENDITA tra Via di Boccea e Via Aurelia e precisamente in Via del Casale delle Pantanelle, traversa di Via di Casal Selce, ben collegato a tutti i servizi di zona. INTERA PROPRIETA' IMMOBILIARE facente parte indipendente di una porzione di stabile in discrete condizioni. La proprietà comprende due unità immobiliari un box auto giardini e corti di pertinenza. Il lotto, che si estende per mq 800 ca. ha un'entrata indipendente con cancello su strada. PER MAGGIORI INFORMAZIONI PER VISIONARE L'IMMOBILE PROPOSTO CHIAMACI AL NUMERO 06-86762287 VIENI A TROVARCI NELLA NOSTRA SEDE IN VI DI CASALOTTI 65/E SEGUICI SULLA NOSTRA PAGINA Facebook "Marella Studio Case soc.immobiliare dal 1994" PROFILO Instagram "Marellastudiocase", CONTATTACI ED AFFIDATI A PROFESSIONISTI DEL SETTORE, valutazione professionale gratuita e senza impegno del tuo immobile. Per acquistare hai necessità di un mutuo? Fai una consulenza gratuita e senza impegno attraverso i nostri consulenti APPARTAMENTO 1 - Piano terra con entrata indipendente di mq 115 ca. composto da salone con cucina a vista, due camere, una cameretta, bagno, cantina, grande corte divisa tra giardino e piazzale di parcheggio di mq. 400 ca. APPARTAMENTO 2 - Piano primo e secondo (due livelli con scala di collegamento) con due entrate esterne indipendenti di mq 190 ca. attualmente unica unità immobiliare (con possibilità di dividere in due appartamenti già predisposti con entrate indipendenti a livello) composta da salone doppio, due camere, cucina, bagno, ripostiglio, balcone, lavanderia, terrazzo e corte (livello 1) e salone doppio con angolo cottura, due camere, bagno e due balconi (livello 2). BOX AUTO - Piano terra con basculante di mq 30 ca. con entrata diretta e ampia area di manovra. COMPLETAMENTE INDIPENDENTE - BUONE CONDIZIONI INTERNE - DISCRETE CONDIZIONI ESTERNE - OTTIMO PER 2/3 FAMIGLIE - OTTIMA OCCASIONE.

Casal Selce -Dimoora Immobiliare propone in vendita, per chi ama vivere una soluzione indipendente e silenziosa, un bellissimo villino angolare ristrutturato, di circa 160 mq disposto su tre livelli con giardino privato di circa 150 mq con barbeque. L'immobile si compone così come segue: PIANO TERRA / RIALZATO soggiorno, camera matrimoniale, cucina semiabitabile, bagno finestrato e grande patio di circa 50 mq; PIANO PRIMO / MANSARDA due camere e bagno; PIANO INTERRATO grande sala hobby con cucina, camino, camera e bagno. L'immobile è provvisto di finestre in legno/doppio vetro, grate antintrusione, riscaldamento autonomo, condizionatori, porta blindata e allarme. Completa la proprietà un ampio e comodo box auto con accesso diretto all'appartamento, tramite la sala Hobby. Nelle vicinanze sono presenti i principali servizi quali negozi, bar, supermercati, etc etc etc.

Nel cuore di un complesso residenziale esclusivo e protetto con vigilanza h24 a Casal Selce, proponiamo in vendita una splendida Villa con giardino privato e piscina. opportunità unica per chi cerca sicurezza, privacy e lusso. La proprietà, attualmente suddivisa in due distinte unità abitative con la possibilità di essere unificate facilmente, è perfetta per famiglie che desiderano vivere vicino, mantenendo la propria privacy oppure per chi vuole una grande villa polifunzionale e prestigiosa. Attualmente la villa si configura come segue: UNITA' ABITATIVA SINISTRA: PIANO RIALZATO Ampio living con area pranzo e spazio relax dotato di divani, zona tv e camino, ideale per momenti di relax e per socializzare. Cucina abitabile con accesso ad un balcone che offre un angolo riservato all'interno del suggestivo complesso residenziale, perfetto per colazioni all'aperto. Camera da letto principale con bagno en suite e balcone con vista sulla piscina. Completa il piano un ulteriore bagno di servizio con doccia. PIANO SEMINTERRATO Una comoda scala con accesso dal living conduce al piano seminterrato dove si trova una grande taverna con zona living e ulteriore grande cucina, due camere, bagno con doccia ed uno spazio lavanderia. a completare questo piano un ampio spazio esterno coperto dal quale si accede al giardino con piscina. UNITA' ABITATIVA DESTRA: PIANO RIALZATO Living luminoso ed elegante con accesso ad un balcone che affaccia sulla piscina. Cucina adiacente al living, bagno finestrato con doccia ed una comoda scala che conduce al piano mansardato. PIANO SUPERIORE Suite al piano superiore con bagno privato e cabina armadio Ulteriori spazi mansardati adatti a vari utilizzi + un ulteriore bagno completo di doccia, rendono questo piano molto versatile per soluzioni di stoccaggio, per relax oppure per una silenziosa area di lavoro. Il giardino condiviso include una splendida piscina ed una veranda di 16 mq con cucina che trasforma l'esterno in un vero e proprio centro di vita estiva, ideale per feste e riunioni familiari. Un comodo Box doppio completa la proprietà. Questa villa è particolarmente adatta per famiglie numerose oppure per due nuclei familiari che cercano di combinare vicinanza e indipendenza garantendo privacy, comfort e sicurezza. Per prenotare una visita o per maggiori informazioni potete contattare la Domus Group Immobiliare ai numeri: 06/61561238 3333248042 Roberto. Per altre soluzioni immobiliari visita on line i seguenti indirizzi: www.domusgrouproma.com www.frimm.com/sito/44146/

CasaRoma Immobili partner di UniCredit Subito Casa propone in vendita nella zona di Casalotti, in Via Carezzano, indipendente composta da soggiorno con angolo cottura due piccole camere bagno giardino condominiale ad uso esclusivo e due posti auto condominiali assegnati - Classe energetica "f" - € 95.000,00 permute TEL.: 06.39.379.111 www.casaromaimmobili.it

AURELIA - CASAL SELCE - VIA DEL CASALE DELLE PANTANELLE La Dagal Immobiliare propone in VENDITA tra Via di Boccea e Via Aurelia e precisamente in Via del Casale delle Pantanelle, traversa di Via di Casal Selce, ben collegato a tutti i servizi di zona. INTERA PROPRIETA' IMMOBILIARE facente parte indipendente di una porzione di stabile in discrete condizioni. La proprietà comprende due unità immobiliari un box auto giardini e corti di pertinenza. Il lotto, che si estende per mq 800 ca. ha un'entrata indipendente con cancello su strada. APPARTAMENTO 1 - Piano terra con entrata indipendente di mq 115 ca. composto da salone con cucina a vista, due camere, una cameretta, bagno, cantina, grande corte divisa tra giardino e piazzale di parcheggio di mq. 400 ca. APPARTAMENTO 2 - Piano primo e secondo (due livelli con scala di collegamento) con due entrate esterne indipendenti di mq 190 ca. attualmente unica unità immobiliare (con possibilità di dividere in due appartamenti già predisposti con entrate indipendenti a livello) composta da salone doppio, due camere, cucina, bagno, ripostiglio, balcone, lavanderia, terrazzo e corte (livello 1) e salone doppio con angolo cottura, due camere, bagno e due balconi (livello 2). BOX AUTO - Piano terra con basculante di mq 30 ca. con entrata diretta e ampia area di manovra. COMPLETAMENTE INDIPENDENTE - BUONE CONDIZIONI INTERNE - DISCRETE CONDIZIONI ESTERNE - OTTIMO PER 2/3 FAMIGLIE - OTTIMA OCCASIONE. € 380.000,00 Dagal Immobiliare di D'Agostino Alessandro 335.7258996 www.dagalcase.it info@dagalcase.it I servizi offerti presso la nostra sede sono i seguenti: - Vendite ed affitti d'immobili residenziali e commerciali; - Consulenze Immobiliari; - Valutazioni immobiliari gratuite; -Assistenza tecnica, legale e notarile (stipule notarili in sede); - Geometra in sede; - Assistenza tecnica catastale; - Certificati energetici (APE); - Pratiche edilizie; - Preventivi per ristrutturazioni. Dagal Immobiliare di D'Agostino Alessandro www.dagalcase.it info@dagalcase.it

Aurelia-Casal Selce e più precisamente nel residenziale e signorile BORGO COLLE MONASTERO presentiamo in vendita un ampia porzione di villa bifamiliare di recente costruzione. L'immobile si presenta in ottime condizioni sia interne che esterne, un ampia metratura sviluppata su tre livelli di cui uno seminterrato composto da un box doppio, una zona giorno dedicata ad ospiti, un bagno ed una camera da letto matrimoniale. Il piano rialzato è composto da un ingresso un salone doppio diviso in due ambienti di cui uno adibito alla zona pranzo e l'altro alla zona relax, un ampia cucina arredata con isola. Ogni ambiente ha l'accesso ai diversi patii che costeggiano l'abitazione di cui quello frontale di gradi dimensioni dove troviamo un salottino e un ulteriore zona pranzo. Il primo piano da cui si accede con una comoda scala rivestita in ferro battuto e una paratia in vetro è composto da due comode camere di cui una matrimoniale con bagno annesso, un'ampia cameretta ed un bagno. Ottime le rifiniture a partire dagli infissi in legno con doppio vetro, parquet a pavimento color testa di moro, impianto di climatizzazione centralizzato e pareti rivestite in pietra sono solo alcune delle pregiate rifiniture. Completa la proprietà un ampio giardino che costeggia i tre lati dell'abitazione abbellito con cycas ed un ulivo secolare. Sicuramente un immobile da vedere. Per ulteriori informazioni non esitate contattarci.La G&G immobiliare S.r.L. è formata dall'unione di due agenti immobiliari che operano da oltre venti anni sul mercato. G&G Immobiliare è inscritta alla F.I.M.A.A. (Federazione Italiana Mediatori Agenti Affari) la più grande associazione di settore intermediazione in Italia dal 1954, circa 11mila imprese per un totale di 40mila addetti. Offriamo valutazioni gratuite di ogni immobile, facendo un analisi comparativa per ottenere un reale e attuale valore di mercato. Siamo in grado di offrire diverse opportunità immobiliari selezionando quelle più idonee per le vostre esigenze. Individuato l'immobile di vostro gradimento, ci occuperemo di tutta la procedura tecnica ed economica, dalla proposta di acquisto fino al rogito notarile. I nostri clienti possono contare sulla nostra disponibilità, professionalità ed attenzione a sapere ascoltare le specifiche esigenze e per garantire loro la migliore soluzione possibile. Trattiamo immobili residenziali e commerciali su tutta Roma e non solo. La G&G Immobiliare S.r.L. è un affiliato Frimm, dotato di un software gestionale MLS REplat, una rete telematica che permette di aumentare la possibilità di concludere gli affari in tempi più brevi, attraverso la condivisione immobiliare. Siamo sempre più convinti della collaborazione tra colleghi. I clienti che ci affidano un incarico possono contare innanzitutto sul nostro impegno, cordialità ed esperienza ma anche sulla collaborazione con altre agenzie operanti nella stessa zona e non, mantenendo la G&G Immobiliare S.r.L come unico interlocutore e referente in tutte