FALTUGNANO - VAIANO in prossimità Lago LA CANNUCCIA proponiamo in esclusiva rustico RISTRUTTURATO COMPOSTO DA NR. 2 TERRATETTI CON INGRESSO INDIPENDE, ADATTI A 2 NUCLEI FAMILIARI LIBERO SU 4 LATI TERRATETTO A : : INGRESSO SU SOGGIORNO - COTTURA CON TERMO CAMINO E STUFA A PELLET, OLTRE RIPOSTIGLI E MEZZANINO Piano Primo ampio disimpegno con stufa a pellet su cui si affacciano la camera matrimoniale, le 2 camere singole, il bagno oltre ad ampio vano e ulteriore bagno da rifinire. e accesso a Soffitta parzialmente abitabile. Terra tetto B: Ingresso abitabile a cui si accede da resede esterno pavimentato e coperto, ampia sala,cucina abitabile con stufa a pellet e con accesso a terrazza da cui si domina la vallata sottostante e con accesso alla caratteristica taverna attrezzata con ampio camino e terrazzo, bagno e ripostiglio. Piano primo ampio disimpegno con stufa a pellet su cui si affacciano le 2 grandi camere matrimoniali, la camera/studio, il bagno. Accesso alla soffitta parzialmente praticabile Completa la proprietà la corte esterna dotata di 4 posti auto ed il terreno circostante.

Prato-sul Colle di Faltugnano immersa nel verde antica colonica del 700, la cui ristrutturazione ha egregiamente recuperato le caratteristiche dell'antica struttura. In posizione strategica a poco distante da Firenze è un'ottima base per conoscere la Toscana e viverla in autonomia in una dimora tipica della zona. La casa ha una strepitosa zonan esterna che si sviluppa con. un ampio patio intorno alla casa oltre al parco che circonda la proprietà. L'ingresso è indipendente con accesso automatizzato. La superficie della casa è di circa 410 mq distribuita al piano terra terra da ampia cucina sala pranzo, salotto quadriplo camera/studio bagno, al livello superiore zona notte con 5 camere 5 bagni e piu vani ripostiglio. Adiacente al corpo principale abbiamo un fienile da ristrutturare di circa 200mq. Il parco che circonda la proprietà. di oltre 1.5 Ha è ricco di uliveta e frutteto. Classe Energetica: G EPI: 33,93 kwh/m2 anno

Comune di VAIANO ( Loc. FALTUGNANO ), presso l'antico Borgo di PARMIGNO, risalente al 1350, proponiamo ampio Complesso COLONICO da deruralizzare. Il PODERE è posto a mezza costa della Calvana, ottima posizione panoramica sulle colline circostanti e non isolato, a circa 10 minuti dal Centro Storico di Prato. ( 5,5 km da Piazza CIARDI ). Attualmente si presenta in totale degrado ( le foto a colori rappresentano lo stato attuale mentre quelle in bianco e nero risalgono al 1975 ), possibilità di recupero edilizio e di ampliamento volumetrico. ( fino a 90 mq della superficie ). Il complesso è composto da 3 distinte costruzioni per un totale di 710 mq commerciali ( il primo terra etto di circa 295 mq, il secondo terra tetto di circa 270 mq ed infine l'ex fienile con grande tettoia ed aia di circa 145 mq ) con terreno circostante terrazzato di circa 22000 mq. Il complesso si presta ad una riqualificazione per più nuclei famigliari o per attività ricettive. Rientrando nel recupero del patrimonio edilizio esistente può agevolarsi di tutte le detrazioni ad oggi in essere per la riqualificazione energetica, interventi di miglioramento sismico e di ristrutturazione in genere. ( sisma bonus 110% - riqualificazione energetica - detrazione fiscale su ristrutturazione ). PER INFORMAZIONI 3388707260 - Marco Del Bigio

Villa ricavata da un antica colonica risalente per una parte al periodo rurale medioevale, sulle colline di Prato, nel verde dei boschi di querce e castagni della valle del Bisenzio, all´interno di una vasta proprietà di 15.000 mq. con alti alberi da fusto, che garantiscono la piacevolezza del vivere all´aria aperta. La villa è adagiata su un terrazzamento di terreno semi pianeggiante con veduta sulla valle, con una zona dedicata a giardino all´italiana, con percorso per passeggiate, e a frutteto, e si sviluppa su vari piani, seguendo l´andamento del terreno. Entrando nell´accogliente ingresso, a destra troviamo lo studio per godere di momenti di relax, poi lo sguardo si apre sul grande salone con camino, la spaziosa e piacevole zona pranzo con una grande porta finestra dalla quale si accede al giardino e alla loggia per pranzi d´estate. Cucina in muratura che evoca il gusto e i profumi del cibo toscano. Un piccolo appartamento indipendente composto da cucinotto e living con camera e bagno, accede direttamente al giardino, per garantire privacy a ospiti o parte di familiari. Altre quattro camere, con rispettivi bagni, completano la parte dedicata al riposo. All´esterno, vicino alla casa, si trova un rustico casale di 200 mq. ancora da restaurare, prezioso per realizzare un ulteriore abitazione di grande fascino. Tranquillità e relax garantiti ! La proprietà dispone di due pozzi, cancello elettrico, fibra, videocitofono, allarme. La villa è circondata da un parco di 1,5 ettari, coltivato in parte ad olivi.

RIFERIMENTO 236 Splendida colonica del '700 in pietra, situata su una terrazza naturale nei pressi del nucleo storico di Faltugnano, circondata da parco esclusivo di 1,5 ettari, in parte a giardino all'inglese, uliveta e frutteto. La dimora è completamente e finemente ristrutturata mantenendo le caratteristiche ed il fascino della casa rustico toscana. Articolata su due piani fuori terra e si compone da soggiorno triplo con camino, sala pranzo, cucina abitabile in muratura, cinque camere, cinque bagni oltre ulteriori vani accessori (lavanderia, stanza tecnica, ripostigli, dispensa, cantina.). Facilmente divisibile in due unità immobiliari avendo già due accessi indipendenti. Completa la proprietà fienile di 250 mq. da recuperare oltre dependance. Riscaldamento a pellet, allarme, approvvigionamento idrico attraverso due pozzi artesiani serviti da depositi. Per motivi di privacy l'indirizzo non corrisponde alla realtà e le foto sono puramente indicative. Il nostro ufficio è aperto dal lunedi al venerdi dalle 9,00 alle 13,00 e dalle 15,00 alle 19,00. Il sabato mattina su appuntamento. Per ulteriori informazioni: 0574/946052.

Faltugnano in posizione strategica immerso nel verde da cui si raggiunge facilmente sia il centro abitato di Vaiano che la città di Prato. caratteristico terratetto libero su 3 lati. Composto da Ingresso su soggiorno angolo cottura dove troviamo lo spledido termocamino centrale che dona grande comfort all' ambiente. Dal caratteristico mezzanino si accede al piano primo dove troviamo un ampio disimpegno con stufa a pellet e su cui si affacciano le 2 camere matrimoniali, la cameretta, il bagno principale. Tutto finemente ristrutturato. Al piano Terra troviamo 1 ampio vano da adibire a sala ed un grande bagno entrambi da ristrutturare. Dal primo piano accesso a soffitta parzialmente abitabile. Completa la proprietà il garage soppalcato, la caratteristica cantina con soffitta a volta, la legnaia oltre a 2 posti auto. Completa la proprietà un grande appezzamento di terreno. L' immobile è facilmente raqgiungibile dalla strada principale Classe Energetica: G