EUR, TRE PINI, VIA E. NEGRI ESCLUSIVA VILLA BIFAMILIARE in classe A3 con possibilità di frazionamento. L'immobile è stato oggetto di una radicale ristrutturazione nel 2022, sia nelle finiture che nell'impiantistica che ha portato ad un notevole efficientamento energetico. Sono stati installati impianti fotovoltaici 8 Kw da 24 pannelli, solare termico, climatizzazione caldo/freddo da 6kw, produzione d'acqua sanitaria ibrido, batterie di accumulo da 5Kw ed una colonnina di ricarica per auto elettrice in garage. Le coperture a falde sono state completamente restaurate, consolidate così da raggiungere la coibentazione termica grazie anche alle finestre Shuco a taglio termico con cassonetti coibentati. Villa bifamiliare all'interno di un quartiere prevalentemente residenziale, immerso nel verde e dotato dei principali servizi di base facilmente raggiungibili anche a piedi. L'immobile si distribuisce su più livelli (precisamente quattro), è circondata da un giardino caratterizzato da terrazzamenti e provvisto di quelle attrezzature necessarie al suo mantenimento. Al piano terra troviamo i locali accessori, box, sala hobby e la centrale termica. al piano rialzato, accessibile sia dall'interno che dall'esterno, abbiamo la zona giorno composta dal salone doppio con balcone, disimpegno, studio, cucina e servizio. Al primo piano 3 camere da letto tutte con balcone e due servizi e una mansarda al secondo piano. - Adeguato isolamento termico, un fattore determinante per preservare le temperature interne dell'appartamento. L'isolamento termico si ottiene mediante la coibentazione delle pareti, del tetto e degli infissi con materiali altamente isolanti, ad esempio, polistirene, sughero e lana di roccia; - Impianto di riscaldamento performante. - Utilizzo di energie rinnovabili, la scelta di un impianto di supporto basato su energie rinnovabili è sicuramente un fattore da prendere in considerazione. Il fotovoltaico per l'elettricità e l'impianto solare termico sono due ottime soluzioni; -Scelta di materiali a basso impatto ambientale, una scelta che rispetta l'ambiente e che garantisce l'utilizzo di materiali di alta qualità. Per info e visite: Luca Bartoccini Consulente immobiliare lbartoccini@realecasagroup.it Cell. 389.1222230 www.lucabartoccini.com REALE CASA GROUP rappresenta l'esperienza professionale e manageriale di oltre 30 anni d'attività, maturata nei settori dell'intermediazione immobiliare e della gestioni dei cantieri. ci proponiamo alla nostra clientela per l'acquisizione e la vendita di terreni edificabili, di varie tipologie e varie metrature, di appartamenti, di ville, dalle più semplici alle più prestigiose, di locali e di attività commerciali, di proposte alberghiere e abitative. specializzati nella vendita in blocco o frazionatamente.

La Engel & Völkers è lieta di proporre in vendita esclusiva in zona residenziale e riservata, nell'immediata periferia di Roma, Mezzocammino - Tre Pini, e più precisamente in Via Edgardo Negri, una porzione di villa bifamiliare finemente ristrutturata. Alla proprietà, della superficie catastale di 249 mq interni, si accede attraverso un cancello pedonale ed uno carrabile, attraverso il quale si possono parcheggiare fino a tre automobili. Il giardino, di circa 310 mq, è provvisto di impianto d'irrigazione automatico ed impreziosito da vari alberi da frutto ed una zona barbecue in muratura. La zona giorno, al piano terra, si compone di un luminosissimo ed ampio salone con camino, una cucina abitabile, un bagno con antibagno provvisto di armadio a muro ed un ripostiglio nel sottoscala. Una scala in marmo conduce alla zona notte posta al primo e secondo piano mansardato, dove si trovano quattro camere da letto, tre bagni e due balconi. La villa è dotata di impianto d'allarme, a contatto e a rilevazione di presenza, di zanzariere e di infissi doppiovetro in legno Douglas. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Rif. W-02TI4F - Giuseppe Romano - Tel. + 39 06 45 54 81 20