Nel bel complesso residenziale " I Giardini del Pescaccio", nella zona Aurelia-Casal Lumbroso, questa villetta, molto luminosa e affacciata sul verde, costituisce una comoda soluzione abitativa per chi volesse godere della tranquillitá della campagna e al contempo avesse la necessitá di raggiungere il centro cittá. La abitazione si compone di ampia zona living con camino e sala pranzo, cucina e lavanderia al piano terra, 2 camere ciascuna con il proprio bagno e accesso alla terrazza al piano primo, una camera con bagno al piano secondo. Gli spazi all' aperto sono grandi e comodi: il bel giardino panoramico sul quale si affaccia la zona living e la ampia terrazza angolare a servizio della zona letto. Il garage privato, con accesso diretto alla proprietá, costituisce un accessorio prezioso rendendo questa abitazione una soluzione ideale anche per raggiungere le localitá marine adiacenti la cittá. Il raccordo anulare, l' autostrada e le vie Aurelia e Pisana offrono un sicuro collegamento con tutte le zone di interesse ma le peculiaritá di questa abitazione e questo complesso residenziale sono la tranquillitá e riservatezza abitative. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Rif. W-02VOIF - Maria Pia Colapinto - Tel. + 39 06 45 54 81 20

La TVA Gruppo immobiliare è lieta di ProporVi una Villa di prestigio nel comprensorio " Giardini del Pescaccio ", ed esattamente in Via Tricomi La proprietà, è ubicata in posizione tranquilla e riservata, circondata da altre ville e da spazi verdi dove poter fare jogging o semplicemente passeggiare, è strategicamente collegata dalla Via Aurelia con il GRA. La villa, caratterizzata da ampi spazi interni e dall'utilizzo di materiali di pregio, ha un doppio ingresso che permette un facile frazionamento ed una personalizzazione degli spazi e si divide su 3 piani. Dall'ingresso principale si accede al PIANO RIALZATO dove ci accoglie un ampio e luminoso salone doppio con predisposizione camino, un' ampia cucina abitabile, la camera padronale, una camera per ospiti ed un bagno con vasca finestrato. Al PRIMO PIANO mansardato ( vivibile ), due camere matrimoniali, vano lavanderia, un bagno con box doccia ed un terrazzo di ca. 14 mq. Al PIANO -1 sbancato, a cui si può accedere sia dall'interno, attraverso una comoda scala, che dall'esterno, troviamo un altro grande salone,una cucina abitabile, una camera da letto, due bagni uno con vasca e l'altro con box doccia ed un'altra stanza adibita a zona fitness. Completano la proprietà un giardino di ca. mq 600, una splendida piscina di acqua salata dove potersi rilassare e divertire con la famiglia ed amici, una terrazza ed un locale tecnico ove presenti le batterie di accumulo dell' IMPIANTO FOTOVOLTAICO. L'immobile è provvisto di impianto di aria condizionata, sistema d'allarme VERISURE ed irrigazione. Tutti gli infissi sono in doppio vetro, presenti inferriate e porte blindate. Per info ed appuntamenti chiamare 3283591020

VILLA IN VENDITA A ROMA - ZONA AURELIA, CASAL LUMBROSO - Proponiamo la vendita di una spaziosa e rifinita villa bifamiliare trilivelli con giardino privato e box auto in Via Francesco Giacomi Tricomi, nel quartiere residenziale e tranquillo di Casal Lumbroso - Giardini del Pescaccio, a pochi minuti dalla Via Aurelia e dal Grande Raccordo Anulare (G.R.A.). Questa villa di recente costruzione, con una superficie interna di circa 230 mq, è ideale per chi cerca una soluzione abitativa moderna, ampia e immersa nel verde. Caratteristiche principali della villa: Piano Interrato (COMPLETAMENTE FUORI TERRA): Ampio salone doppio Camera da letto matrimoniale Cucina abitabile Bagno Lavanderia Box auto Grande terrazzo Giardino privato Piano Terra (con affaccio al primo piano): Salone doppio Due camere da letto Cucina Bagno Ampia balconata perimetrale Piano Primo: Camera matrimoniale Bagno Dettagli e finiture: Pavimenti in parquet nella zona notte Infissi in doppio vetro per isolamento termico e acustico Impianto di climatizzazione in tutte le stanze Allarme volumetrico e perimetrale per massima sicurezza Questa villa bifamiliare offre spazi ampi e ben distribuiti, perfetti per famiglie o per chi cerca comfort, privacy e tranquillità in una delle zone residenziali più richieste di Roma Ovest. La vicinanza a importanti arterie come la Via Aurelia e il G.R.A. garantisce collegamenti rapidi verso il centro città e le principali autostrade. Prezzo di vendita: € 499.000 Non perdere questa occasione! Contattaci subito per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento di visita. Per ulteriori dettagli: Telefono: 06.39.379.112 WhatsApp: 331/311.3671

CASAL LUMBROSO - Giardini del Pescaccio - Via F.G. Tricomi Villa DINA - su 3 livelli fuori terra con giardino e terrazzi. Acquisto esclusivamente senza intervento di mutuo Ci troviamo in zona Casal Lumboroso, tra l'Aurelia ed il GRA, precisamente all interno del Consorzio Giardini del Pescaccio, in Via Francesco Giacomo Tricomi, proponiamo la vendita di VILLA DINA, una villetta a schiera su tre livelli fuori terra con ampi spazi esterni, box (con accesso diretto in casa) e posto auto. In un contesto dove regnano tranquillità e gradevoli affacci prevalentemente nel verde, la villa di 175 mq interni si sviluppa su tre livelli. Entrando dal cancello, salendo pochi gradini, troviamo sula sinistra un bel giardino (habitat ideale per chi ama vivere gli spazi esterni e ha il pollice verde) in cui potersi godere bei momenti insieme alle persone care e l'ingresso di casa. Al primo livello ci accoglie la zona giorno composta da un ampio salone (41mq)con un predominante camino in pietra, la cucina a vista (più che abitabile di 19 mq) è ben divisa dalla zona giorno. Questo primo livello è completato da un bagno, 2 comodi ripostigli ed una lavanderia. Il plus di questo livello è senza dubbio l'accesso, tramite porta blindata, al box. Il secondo livello, raggiungibile sia con una scala in legno che con una scala in muratura, è composto attualmente da un soggiorno con angolo cottura con 2 finestre (che potrebbe diventare un ulteriore camera da letto con il bagno en suite), una camera padronale, un bagno, una cabina armadio di generose dimensioni ed infine da un ambiente polivalente di 20 mq (puoi utilizzarlo infatti in base alle tue esigenze come salottino, come studio o come ulteriore camera). Ciò che ti colpirà di quest'ultimo ambiente sono la vista e la luminosità generata dalle ampie vetrate. Su questo livello ci sono un balcone di 9 mq e un terrazzo di 34 mq. Al terzo ed ultimo livello, troverai un'ulteriore camera da letto (lievemente mansardata) con bagno e cabina armadio. Sia la camera che il bagno sono finestrate grazie ai lucernai. La soluzione è ideale sia per una famiglia numerosa che per 2 nuclei familiari che cercano la loro indipendenza, avendo la possibilità di dividere (al minimo costo) in 2 appartamenti. Le spese condominiali/consortili sono di circa 83€ mese (salvo conguaglio) ed il riscaldamento è autonomo. RILIEVO E MISURE PIANO TERRA (fuori terra) Sala 7,25x5,58 Cucina 5,98x3,10 Dispensa 0,97x2,42 Ripostiglio 0,75x1,12 Lavanderia 1,75x1,49 Wc 2,01x2,36 Disimpegno garage 1,48x2,01 Disimpegno wc 1,12x1,21 PIANO PRIMO Soggiorno (o camera) 5,29x3,15 Salottino (3,04x2,88) + (4,97x1,73) + (1,37x1,89) Disimpegno 1,84x1,68 Disimpegno camera (1,84x1,47) + (1,62x0,56) Camera 3,76x4,31 Wc 3,18x1,42 Balcone 5,39x1,52 Terrazzo 3.89 x8,49) PIANO SECONDO Anticamera 1,05x1,85 Camera (3,15x3,11) + (0,99x1,76) + (0,97x1,42) Cabina Armadio 1,07x2,30 Wc 2,04x1,56