Sembra l'inizio di una barzelletta. in realtà è una grande opportunità immobiliare. Scopri tutti i dettagli insieme a noi, lo troverai davvero interessante! Prendi un piccolo borgo, in posizione panoramica e tranquilla nel comune di Montespertoli. Aggiungi un terreno di proprietà, un bilocale ristrutturato, un appartamento di cinque vani e un rudere da reinventare. OPPORTUNITÀ IMMOBILIARE POSIZIONE COLLINARE UN CINQUE VANI UN BILOCALE UN RUDERE Quello che vi proponiamo oggi è un complesso di immobili in vendita, in parte ristrutturati e pronti per essere abitati, e in parte da ristrutturare e più precisamente: "IL BILOCALE" (ristrutturato) La superficie netta calpestabile è di circa 48 mq circa. La superficie commerciale è di circa 55 mq circa. L'immobile è così disposto: Al piano terra: - Resede esclusivo di circa 27 mq - Soggiorno/cucina con camino Al piano primo: - Camera matrimoniale - Disimpegno - Bagno "IL 5 VANI" (ristrutturato) La superficie netta calpestabile è di circa 130 mq. La superficie commerciale è di circa 140 mq. L'immobile è così disposto: Al piano terra: - Soggiorno - Cucina abitabile - Sala pranzo con camino Al piano primo: - Camera matrimoniale - Camera matrimoniale - Disimpegno - Bagno "IL RUDERE" Il fabbricato ha una superficie calpestabile di circa 400 mq (in parte a civile abitazione e in parte a depositi). L'immobile, catastalmente suddiviso in tre unità immobiliari (categoria catastale A/3), ha una rendita complessiva (inclusi i locali di deposito) di 890,38 Euro. Il piano terra è attualmente adibito in gran parte a cantine/locali di deposito (categoria catastale C/2), ma è possibile il cambio di destinazione d'uso in civile abitazione. Possibile acquisto di terreni agricoli nelle vicinanze. IL CONTESTO: Posizione collinare, anche a spiccata vocazione turistica. L'immobile, situato nel Comune di Montespertoli, dista 4,5 km dal centro di Martignana. PERCHÉ È IN VENDITA? Il complesso colonico è un'antica casa di famiglia di contadini, che ne hanno coltivato la terra per generazioni. Non più utilizzata da anni, è stata custodita gelosamente insieme al sogno di restaurarla. Un sogno che è destinato ad essere realizzato da un nuovo proprietario. A CHI POTRÀ PIACERE?. a chi cerca la vera Toscana. a chi cerca una colonica. a chi cerca un'occasione immobiliare 1) Posizione collinare 2) Posizione a vocazione turistica 3) Autentica colonica toscana 4) In parte da ristrutturare 5) Frazionabile 6) Possibilità di ulteriore terreno agricolo Sarai proprio tu a cogliere questa opportunità immobiliare? NOSTRA ESCLUSIVA! Euro 349.000 TRATTABILI (Rif. 9359-02)

Montespertoli in posizione panoramica e collinare, vendesi porzione di colonica composta da appartamento al piano primo ed ultimo di mq. 120 accessibile da terrazza condivisa, oltre 20 mq. di soffitta, annessi per un totale di 100 mq. condivisi con altra unità, completa la proprietà fondi e cantine per un totale di mq.80, terreno olivato per un totale di mq.2200. € 250.000 C.E.G 289,145 kwh/mq.anno rif. 704

MONTESPERTOLI In piazzetta interna, in complesso di recente TERRATETTI proponiamo BELLISSIMA PORZIONE DI TERRATETTO su più livelli (sempre con accesso interno alla casa) e con ingresso indipendente. - ZONA PANORAMICA - CONTESTO INTERNO E TRANQUILLO CON FACILITA' DI PARCHEGGIO. - PERFETTAMENTE RISTRUTTURATO CON MATERIALI DI PREGIO E RICERCA NEI DETTAGLI. - ABITAZIONE CON AMPI SPAZI E SUPER ACCESSORIATO! Al PRIMO PIANO (82 mq) si accede dal piano terra dove troviamo il giardinetto privato che permette l'ingresso alla casa. Appena saliamo troviamo una bellissima e luminosissima zona giorno/pranzo IN STILE RUSTICO ma che richiama il MODERNO con camino a vista funzionante, un affaccio totale sulla cucina abitabile arredata con un' isola centrale e una terrazza interna panoramica che guarda sulla campagna. Gode di ottima esposizione e luminosità. Sempre al primo piano troviamo un disimpegno con camera da letto doppia, un ripostiglio e un bagno in stile moderno finestrato con doccia. Al PIANO SOFFITTA troviamo un sottotetto 60 mq, una bellissima TERRAZZA A TASCA intima e che appartiene alla camera da letto matrimoniale oltre una grande cabina armadio e un bagno IN STILE "SPA" con vasca idromassaggio, pavimento di sassi di fiume. Completa la proprietà un GARAGE la piano seminterrato con ripostiglio sottoscala e la lavanderia. Il complesso è stato oggetto di RISTRUTTURAZIONE AL 110% (anno 2023/2024) con cappotto termico, tetto, terrazze, facciate. FINITURE: - materiali di pregio in stile RUSTICO/MODERNO che risaltano i pregi della a casa e creano ARMONIA. - caldaia a condensazione - infissi in legno con doppio vetro - aria condizionata con split inverter. CLASSE ENERGETICA "B" - Ipe kwh/m2a 53,5 PER INFO riferimento SM01. Amistad Immobiliare è formato da un gruppo di consulenti, tutti provenienti dalla classica agenzia “su strada”. Anni di esperienza ci hanno portato ad adottare, oltre al classico lavoro di agenzia, un sistema alternativo di questa professione. La scelta di portare il nostro lavoro al 'primo piano' ci permette di selezionare il cliente, lavorando sulla qualità piuttosto che sulla quantità. Fissando un incontro con noi in ufficio, elaboriamo un'intervista dettagliata per conoscere e comprendere le vostre necessità, aspettative e preferenze identificando la corretta tipologia, la localizzazione, i servizi, il contesto in cui cercarla nonché il budget e i tempi da rispettare. Analizzeremo assieme anche gli aspetti fiscali ed economici, coinvolgendo, dove opportuno, dei partners specialistici.