Gli immobili non si comprano per le loro caratteristiche fisiche, ma per le loro caratteristiche emozionali. Cerco sempre di analizzare l'immobile nel suo complesso al fine di capire quali sono le emozioni che puo' trasmettere ad un potenziale acquirente. Bene, questo immobile trasmette tantissimo. Trasmette l'energia di una colazione in famiglia nei giorni caldi primaverili in una splendida veranda esterna. Trasmette la serenita' di stare seduti di fronte al camino acceso nei giorni freddi d'inverno sorseggiando un buon bicchiere di vino o aspettando Babbo Natale. Trasmette la gioia dei propri figli nel vederli rincorrersi nel giadino in totale sicurezza ed immersi nel verde. Quindi, se sei a caccia di queste emozioni, questa e' la soluzione immobiliare perfetta per la tua famiglia. UNICA PASSIVEHOUSE RISPARMIO IMMEDIATO DI 17.000 EURO Villa in bifamiliare a 500mt dall'abitato di Vigarano Pieve, relizzata dal recupero di una porzione di una vecchia casa colonica, sorge con tecniche costuttive innovative, l'unica casa passiva nella provincia di Ferrara che consente il quasi completo abbattimento delle spese di riscaldamento/raffrescamento e degli eventuali consumi elettrici (unica bolletta luce 150 euro/mese). Con finiture di pregio, l'immobile adiacente alla Via Mantova, ma riservata alla vista da una imponente siepe sempreverde, si sviluppa su tre piani di cui l'utimo mansardato, e cosi' composto: P.T. ampio soggiorno con termocamino a legna, cucina abitabile, corridoio, disimpegno e bagno di servizio P.1 ballatoio in vetro che amplia la percezione dell'altezza da terra a cielo, 1 Camera da letto matrimoniale provvista di cabina armadio di irca 8mq e bagno privato con doppi lavandini, doccia e vasca idromassaggio aria/acqua, 1 camera doppia con bagno privato completo di doccia e servizi. Mansarda di 46mq circa, ripostiglio mansardato e predisposizione bagno (gia' accatastato). Completa la proprieta' una veranda esterna di 20mq, balcone al primo piano, garage indipendente di 35mq e scoperto di proprieta' di circa 700 mq irrigato automaticamente. Presenti nell'abitazione: impianto fotovoltaico da 4,97 Kwp senza accumulo, Ventilazione Meccanica Controllata, Solare termico, termocamino e pompa di calore Daikin. L'immobile non e' soggetto a tasse per lo scarico in fognatura pubblica (sub irrigazione autorizzata ARPA), vantaggia di circa 8.000 euro di recupero IRPEF cedibili alla vendita e di un risparmio di circa 9000 euro di spese di agenzia.

Trattasi di un contesto in bifamiliare con due appartamenti distinti, sviluppati rispettivamente al piano terra e al primo, ciascuno con il suo garage e spazio cortilivo di pertinenza esclusiva, ristrutturati nella seconda metà degli anni '80. Appartamento PT: ingresso arredabile, ampio soggiorno e cucina abitabile, camera matrimoniale, camera doppia, bagno e vano tecnico esterno all'abitazione. Appartamento 1P: Ingresso arredabile, cucina abitabile con balcone verandato e vano tecnico, soggiorno, due camere matrimoniali e bagno. L'unità immobiliare vede la presenza di utenze autonome relativamente alla luce, contatore unico gas e acqua con apposito conta calorie e dividere le spese del gas correttamente, facciata intonacata, nel 2010 rifatti i serramenti del 1P e nel 2015 quelli del piano terra in pvc finto legno con doppio vetro termophan, condizionatore dual al 1P installato nel 2023 e mono al PT installato nel 2018; per entrambi gli appartamenti pavimenti in ceramica, tapparelle e zanzariere, la caldaia normale, riscaldamento a radiatori. Sito in pieno centro paese, ideale per chi una SOLUZIONE GENITORI/FIGLI. Nell'area cortiliva insiste una servitù di passaggio per l'abitazione edificata alle spalle delle due unità oggetto di valutazione.