PH302JJ Proponiamo in vendita una straordinaria villa panoramica di 500 mq, immersa in un incantevole giardino terrazzato di circa 2.500 mq. La proprietà, situata al confine tra San Gregorio di Catania e Valverde, unisce eleganza, comfort e una vista esclusiva sul Golfo di Catania e sul paesaggio circostante. La villa si sviluppa principalmente al piano terra, su una superficie di circa 250 mq. Gli spazi sono sapientemente distribuiti, accogliendo gli ospiti con un ampio ingresso che conduce a un salone triplo e a una spaziosa cucina abitabile, entrambi affacciati su una terrazza panoramica perfetta per godersi momenti di relax o convivialità. La zona notte, ben separata, comprende uno studio e quattro camere da letto: due con bagno condiviso, una con bagno privato e una sontuosa camera matrimoniale dotata di sala da bagno e cabina armadio. Tutte le camere vantano accesso diretto alla terrazza, creando un dialogo continuo tra interno ed esterno. Il piano seminterrato, accessibile sia dall'interno sia dall'esterno, offre ulteriori 250 mq suddivisi in spazi multifunzionali: una caratteristica tavernetta rustica, un garage e un ampio magazzino che può essere trasformato in una dependance per gli ospiti, una palestra esclusiva o una SPA privata. Concepita per soddisfare le esigenze di una famiglia numerosa o di due nuclei familiari, la villa si distingue per i suoi molteplici ingressi e per la versatilità degli spazi. Il rigoglioso giardino terrazzato rappresenta un'oasi di tranquillità e si presta alla realizzazione di una splendida piscina, trasformando la proprietà in un rifugio di lusso, immerso nella natura ma a pochi minuti dai principali servizi urbani. Realizzata negli anni '90 con struttura antisismica in cemento armato, la villa è termoautonoma e dotata di impianto di allarme e videosorveglianza. Situata in una strada privata che accoglie solo poche esclusive residenze, garantisce riservatezza e sicurezza. Una dimora unica, capace di coniugare prestigio, funzionalità e una posizione privilegiata. APE G Classe Energetica: G EPI: 132,50 kwh/m2 anno

Poniamo in vendita una maestosa villa panoramica di 500 mq circondata da un giardino terrazzato di circa 2.500 mq situata al confine tra San Gregorio di Catania e Valverde. La dimora si sviluppa al piano terra su una superficie di circa 250 mq ed è composta da un ingresso, un ampio salone triplo e una spaziosa cucina abitabile, entrambi con affaccio sulla panoramica terrazza che offre una vista mozzafiato sul golfo di Catania e sul rigoglioso giardino. Un corridoio disimpegna la zona notte che comprende oltre uno studiolo, 4 camere da letto, di cui 2 con bagno in comune, una con bagno privato e una lussuosa suite matrimoniale con sala da bagno e cabina armadio. Tutte le stanze hanno uscita sul terrazzo. La villa vanta inoltre un piano seminterrato/livello giardino inferiore, accessibile sia internamente che esternamente. La superficie è di ulteriori 250 mq suddivisa in diverse aree tra cui una suggestiva tavernetta rustica, un garage e un magazzino con potenzialità per essere trasformato in una dependance per ospiti o una esclusiva palestra o una SPA privata. Grazie alla presenza di diversi ingressi e alla possibilità di apportare modifiche, la villa si adatta perfettamente alle esigenze di una numerosa famiglia o di due nuclei familiari. Il vasto giardino offre inoltre la possibilità di realizzare una splendida piscina, rendendo la proprietà un'oasi ideale per gli amanti della natura e della tranquillità pur restando vicina ai servizi della città. Trattasi di una costruzione antisismica anni '90, realizzata in cemento armato, termoautonoma, impianto di allarme e videosorveglianza. La villa si trova all'interno di una strada privata che dà accesso solo a poche altre ville esclusive. Prezzo richiesto: 890.000 euro Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitare a contattarci. iemmeEUROPA di Natascha Jeuck srl Corso Italia 302, Catania 095 372630 o 327 0827913 Classe Energetica: E