Proprietà con spazi abitativi ideali Proponiamo in vendita in esclusiva una splendida villa bifamiliare di 286 mq, immersa nella tranquillità di Monte Porzio Catone, a pochi passi da Frascati. La proprietà si sviluppa su tre livelli e dispone di un'ampia corte privata con giardino di 300 mq, perfetta per momenti di relax all'aperto. La villa offre anche la possibilità di parcheggiare comodamente fino a quattro auto. Al piano terra, accediamo ad un luminoso e spazioso salone, ideale per accogliere la famiglia e gli ospiti. La cucina semi abitabile si collega perfettamente agli spazi comuni, mentre due camere da letto e due bagni, uno padronale e uno per gli ospiti, completano questo livello. Una elegante scala a chiocciola conduce al piano primo, dove si trovano altre tre camere da letto, due bagni e un utile ripostiglio. Il piano seminterrato, accessibile direttamente dal piano terra, ospita una grande sala hobby, una camera aggiuntiva e un bagno, offrendo così un'ulteriore area da personalizzare in base alle proprie esigenze. La villa è in ottime condizioni, con finiture curate e solo piccoli interventi di manutenzione da prevedere. È la soluzione ideale per famiglie numerose grazie ai suoi ampi spazi e alla disposizione funzionale. Situata in una zona di grande fascino, nelle immediate vicinanze del Parco del Tuscolo e circondata da eleganti ville e giardini, la proprietà gode di una posizione strategica: a soli cinque minuti dall'uscita autostradale, a trenta minuti dalla fermata “Anagnina” della Metropolitana “A” di Roma e a circa venti minuti dall'aeroporto di Ciampino. Un'opportunità rara in una delle zone più prestigiose dei Castelli Romani. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

DIVIETO ASSOLUTO DI CONTATTI DA PARTE DI AGENZIE O PROCACCIATORI DI AFFARI A meno di 8 minuti dal centro di Frascati, in contesto di sole ville già rinomato dagli anni '90 vendiamo la villa padronale, posizionata come capofila, all'interno di un comprensorio di 6 ville costruite nel 2020. La villa, di pregio e certificata in classe energetica A2 si compone di 3 piani, 2 giardini, di cui uno con patio e cucina in muratura, e una zona relax con solarium e piscina coperta riscaldata. Le caratteristiche principali sono: impianto fotovoltaico (riceviamo circa 500€ di rimborso per immissione corrente elettrica in rete da parte del GSE) impianto solare con boiler da 500lt e cisterna da 1000lt capace di soddisfare l'intero fabbisogno di acqua sanitaria per tutto l'anno e nel periodo invernale integrare anche il riscaldamento impianto di riscaldamento a pavimento con climatizzatore e caldaia di ultima generazione Addolcitore acque con depuratore e dispensatore di acqua potabile liscia/frizzante impianto di allarme con perimetrale esterno impianto di videosorveglianza cisterna acqua piovana da 2000lt per irrigazione Illuminazione esterna con lampioni a basso consumo con crepuscolare programmabile. Descrizione della villa: PIANO 0 (libero su due lati e finestrato) Posto auto esterno Garage per 2 city car oppure per una berlina e 2 moto Intercapedine calpestabile con centrale termica e impianto idrico Ingresso con portoncino blindato / disimpegno con armadiature a muro / 1 bagno completo con doccia / locale dispensa con frigorifero / angolo lavanderia a scomparsa con lavatrice e asciugatrice / taverna (salotto o eventualmente terza camera) con possibilità di seconda cucina (ci sono tutte le predisposizioni al momento coperte con parete in cartongesso) PIANO 1 (libero su 4 lati con 3 porte finestre con persiane blindate e portone blindato) Openspace con vano scala centrale, questo spazio accoglie una zona relax/lettura, una zona pranzo, una zona TV con divano angolare 4 posti e una cucina completa con doppio piano di lavoro. Da ogni lato si può accedere al primo giardino in parte con manto erboso, in parte giardino zen. Nel giardino è presente, adiacente alla cucina, un patio esterno attrezzato per le cene intime estive. Da una comoda scala esterna si arriva al solarium con serra bioclimatica / giardino d'inverno con piscina riscaldata da circa 4mt di diametro. Proseguendo lungo la scala si accede al secondo giardino con grade cucina in muratura completa di vasca, barbeque e forno a legna e gazebo con tavolo in legno da 12 posti. PIANO 2 (mansardato ma vivibile) con soffitti in legno lamellare 1 bagno 2 camere da letto di cui una padronale con doppia cabina armadio attrezzata e ripostigli. La villa possiede tutti i documenti urbanistici e catastali necessari per richiedere eventuale mutuo. FOTO SU RICHIESTA E POSSIBILITA' DI VIRTUAL TOUR IN VIDEOCHIAMATA L'indirizzo riportato è solo indicativo indirizzo esatto solo a seguito di contatto