Un'opportunità unica nel cuore del Lago di Como: Villa indipendente a pochi passi da Varenna Proponiamo in vendita una splendida villa indipendente, situata in una posizione di assoluto prestigio: a soli 10 minuti a piedi dal lungolago di Varenna e a 5 minuti dalla stazione ferroviaria, che collega comodamente la zona alle principali città lombarde. Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi cerca un immobile esclusivo, capace di soddisfare sia esigenze abitative che opportunità di investimento. Grazie alla ristrutturazione, potrete modellare la villa secondo i vostri desideri: come residenza principale dal fascino senza tempo o come struttura ricettiva di alto livello - perfetta per un Bed & Breakfast, una casa vacanze o una soluzione di affittacamere. Il giardino privato, di circa 700 metri quadri, offre un ulteriore elemento di unicità. Con un'attenta progettazione, questo spazio verde potrà essere trasformato in un angolo di paradiso, aprendo la visuale verso il lago e regalando scorci panoramici mozzafiato da tutte le stanze. Questa villa rappresenta molto più di una semplice abitazione: è un investimento in qualità, comfort e prestigio, in una delle località più ambite del Lago di Como. Se siete alla ricerca di un immobile da personalizzare, che unisca indipendenza, posizione strategica e il fascino ineguagliabile di Varenna, questa è l'opportunità che stavate aspettando. Contattateci oggi stesso per maggiori informazioni e per scoprire il potenziale di questa proprietà unica.

Nella splendida e romantica cornice di Perledo in quel ramo del lago di Como che volge al mezzogiorno a pochi tornanti da Varenna, dalla sua stazione ferroviaria e da ogni qualsivoglia servizio civico; peculiare per la sua vista unica e di rara bellezza verso la suggestiva diramazione del lago che guarda Bellagio; immersa nel verde, accessibile da strada e a 5 minuti di macchina da Varenna che avvolge come in quadro che solo la natura può regalare PROPONIAMO IN ESCLUSIVA splendida e ricercata villa plurifamiliare disposta su 3 livelli con terreni e giardino con barbecue; con plurimi spazi e possibilità di realizzare ampia piscina; è così composta: PRIMO LIVELLO (piano d'accesso - living): accesso carraio discreto e limitrofo alla via per Esino, ampio e luminoso soggiorno oltre zona pranzo con camino, cucina abitabile, primo bagno di servizio. Sempre al piano terrazza godibile con l'immancabile vista sul lago. SECONDO LIVELLO (primo piano): una scala di collegamento interna permette l'accesso diretto alla zona notte mansardata composta da camera padronale con diretto accesso alla seconda balconata, seconda ampia camera, spazioso secondo bagno finestrato. LIVELLO GIARDINO (piano taverna): a questo piano, sempre accessibile per mezzo della scala di collegamento interna la villa offre ulteriore zona living con travi a vista dotata di cucina con naturale accesso al giardino attrezzato con barbecue. Il piano offre terzo bagno finestrato, zona lavanderia, dispensa e locale caldaia. Il giardino si sviluppa ulteriormente su plurime balze con ampia possibilità di essere sfruttato. Terreno antistante con ulteriore possibilità di realizzare posti auto; casetta degli attrezzi, legnaia, locale magazzino e box privato completano la ricca soluzione immobiliare. Una scelta Imperdibile, unica e peculiare! per appuntamenti contattare AM REAL ESTATE cell. 3921780353

Nella splendida e romantica cornice di Perledo in quel ramo del lago di Como che volge al mezzogiorno a pochi passi da Varenna, dalla sua stazione ferroviaria e da ogni qualsivoglia servizio civico; peculiare per la sua vista unica e rara verso la suggestiva diramazione del lago che guarda Bellagio; immersa nel verde, accessibile da strada e a pochi passi da Varenna PROPONIAMO IN ESCLUSIVA deliziosa e ricercata villa unifamiliare disposta su 2 livelli con terreno/giardino; così composta: PRIMO LIVELLO (piano rialzato): accesso laterale limitrofo alla via per Esino, doppio ingesso, soggiorno, cucina e zona pranzo con camino, primo bagno. Spazio esterno godibile con naturale accesso al giardino. SECONDO LIVELLO (primo piano): una scala di collegamento interna permette l'accesso diretto alla zona notte composta da camera padronale dotata di ampia balconata vivibile, seconda cameretta, secondo bagno finestrato. Il giardino si sviluppa su 2 balze ed è eventualmente livellabile. Una scelta Imperdibile, unica e peculiare! per appuntamenti contattare AM REAL ESTATE cell. 3921780353

Villa di Lusso con Vista Mozzafiato sul Lago di Como Posizione Esclusiva: Perledo-Varenna, Lago di Como, Italia Immersa in un'oasi di tranquillità, questa magnifica villa indipendente offre un'esperienza di vita senza pari, combinando lusso, privacy e viste panoramiche mozzafiato sul celebre Lago di Como. Caratteristiche Principali: - Superficie: 333 mq su più livelli - Locali: 5 ampi e luminosi ambienti - Bagni: 3 bagni finemente arredati - Giardino: Vasto spazio verde privato - Classe Energetica: A4 (massima efficienza) Dettagli di Pregio: - Architettura: Design contemporaneo con elementi tradizionali - Interni: pavimenti in legno anticato - Esterni: Pareti in sasso locale, perfettamente integrate nel paesaggio - Serramenti: Di altissima qualità per isolamento termico e acustico ottimale - Climatizzazione: Sistema all'avanguardia con pompa di calore per riscaldamento e raffrescamento Posizione Strategica: - Isolata e tranquilla, garantisce massima privacy - A soli 10 minuti dal centro abitato e da tutti i servizi essenziali - Facilmente raggiungibile, ideale come residenza principale o casa vacanze Opportunità di Investimento: Perfetta per una clientela internazionale di alto livello, questa proprietà rappresenta non solo una dimora di prestigio ma anche un eccellente investimento nel mercato immobiliare di lusso del Lago di Como. Possibilità di personalizzazione degli interni su richiesta. Ideale per chi cerca il meglio: lusso, comfort e un investimento sicuro. Prezzo competitivo Non perdete l'opportunità di possedere un pezzo di paradiso italiano.

Perledo | Ref. PERES103 | Molteni Real Estate Perledo - Nella panoramica località di Perledo, porzione di casa con splendida vista lago. L'immobile ha una metratura di 180 mq ed è disposto su tre livelli collegati da una scala interna, distribuiti come segue: • Piano primo: ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, due camere, bagno e balcone • Piano secondo: mansarda composta da studio/locale hobby, disimpegno, ripostiglio e bagno • Primo terra: camera e locale lavanderia Completano la proposta l'ampio garage (26 mq) e il meraviglioso giardino in comune di circa 2.000 mq con vista lago, dove troviamo grandi spazi verdi e una caratteristica area barbecue attrezzata con legnaia. Riscaldamento autonomo. Classe energetica G. Per maggiori informazioni e/o per fissare una visita all'immobile contattaci al numero + 39 3386705904 o tramite email info@moltenirealestate.com Ti invitiamo anche a visitare il nostro sito www.moltenirealestate.com dove presentiamo tutti i servizi offerti dal nostro Gruppo. Molteni Real Estate Un gruppo, un mondo Lake Como Properties • Varenna Holidays • Home Renovation • Property Management • Assets Consulting

Perledo | Ref. PERES100 | Molteni Real Estate Perledo - Villetta di testa situata nell'elegante complesso residenziale “incantesimo del lago”, con piscina condominiale. La soluzione ha una metratura di 95 mq ed è sviluppata su due livelli, così suddivisi: - Piano Terra: area living, camera da letto e bagno di servizio, oltre ad un delizioso giardino che invita a momenti di relax all'aperto. - Primo Piano: soggiorno con cucina a vista, camera da letto, bagno e giardino. Dalla cucina una scala conduce al soppalco che offre un ulteriore spazio molto accogliente. Cucina e camera si affacciano su due balconi che regalano una vista mozzafiato sul lago. Questi spazi esterni sono ideali per gustare un caffè al mattino o un aperitivo al tramonto, immersi nella bellezza del paesaggio circostante. L'appartamento dispone anche di accesso alla piscina condominiale, ideale per rilassarsi e divertirsi durante le calde giornate estive. Gli arredi sono inclusi. Completano la proposta i due garage singoli. Riscaldamento autonomo. Classe energetica in corso. Per maggiori informazioni e/o per fissare una visita all'immobile contattaci al numero + 39 3386705904 o tramite email info@moltenirealestate.com Ti invitiamo anche a visitare il nostro sito www.moltenirealestate.com dove presentiamo tutti i servizi offerti dal nostro Gruppo. Molteni Real Estate Un gruppo, un mondo Lake Como Properties • Varenna Holidays • Home Renovation • Property Management • Assets Consulting

Scoprite l'eleganza e la tranquillità di questa villa moderna, situata a soli 5 minuti dal paese e a pochi minuti dal pittoresco borgo di Varenna. Questa residenza esclusiva, posizionata a 550 metri di altezza, offre una vista mozzafiato sul cuore del Lago di Como, perfetta per chi cerca un'oasi di pace senza rinunciare alla comodità. Caratteristiche Principali: Posizione Invidiabile: A 10 minuti dal porto di Varenna, da dove partono battelli per Bellagio, Menaggio, Cadenabbia e Cernobbio. Facilmente Accessibile: La villa è raggiungibile anche con i mezzi pubblici, con una fermata a soli 10 metri dall'entrata. Servizi nelle Vicinanze: A soli 5 minuti troverete campi da tennis, un campo da calcio, bar e un mini-supermercato. Bevande e generi alimentari come bibite, acqua, vino, birra e succhi di frutta sono disponibili sul posto. Dettagli della Residenza: Energia Rinnovabile: La villa è progettata con un'attenzione particolare all'uso di energie rinnovabili. Ambienti Spaziosi: Perfetta per coppie, chi viaggia per lavoro, famiglie e grandi gruppi. Parco Privato: Circondata da un ampio parco ideale per barbecue e momenti di relax. Attrazioni Locali: Passeggiata dell'Amore: A pochi minuti di distanza si trova la romantica passeggiata dell'Amore, che conduce a Villa Monastero e Villa Cipressi, due delle più belle ville della zona, assolutamente da non perdere! Questa villa è una perfetta combinazione di modernità e natura, ideale per chi desidera vivere il Lago di Como in tutto il suo splendore. Non lasciatevi sfuggire questa opportunità unica! Per maggiori informazioni e per organizzare una visita, contattateci oggi stesso.