BORGO PUNTA - VIA LYDA BORELLI - In zona residenziale esclusiva, servita dai mezzi pubblici, a due passi dal centro commerciale "Le Mura", vendiamo villetta a schiera in ottimo stato di manutenzione, disposta su più livelli e così composta: P. 1°: ingresso su ampio e luminoso soggiorno con zona pranzo, cucina abitabile con uscita su corte retrostante, antibagno e bagno. P. 2°: 3 camere da letto (1M, 2 s), doppi servizi, dei quali uno di pertinenza della camera matrimoniale. Ampia mansarda pluriuso, utilizzabile come zona svago o ulteriore camera da letto. Piano seminterrato composto da: taverna/studio con camino, cantina ed ampio garage con zona lavanderia. Completa la proprietà grazioso giardino piantumato fronte retro. Ottime finiture, parquet nella zona notte, infissi in legno con vetrocamera, zanzariere, inferriate, tendone parasole e clima.

A soli 6km dalla bellissima città Estense di Ferrara, proponiamo in vendita prestigiosa villa unifamiliare disposta su due livelli, dove al piano terra troviamo sette locali di cui: due locali studio, cucina, taverna, dispensa, cantina e bagno. Al piano primo troviamo : ampio pranzo-soggiorno, cucina, due camere letto, due bagni, due ampi porticati. La villetta dispone di ampio terrazzo abitabile, inoltre fanno parte integrante della proprietà due ampi garage ed un magazzino. Ampio è il terreno di proprietà di circa 12000 metri quadrati piantumato in parte con alberi pregiati ad alto fusto. Ottima ne è la posizione, ci troviamo in fatti adiacenti all'arteria stradale che porta al mare ed alla vicina città, comoda quindi a tutti i servizi.

Via Frutteti, proponiamo in vendita libero fabbricato indipendente su 3 lati, da ristrutturare, composto da 2 appartamenti con ingressi separati. Al piano terra abitazione composta da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere letto, bagno e lavanderia. Al primo piano, appartamento composto da ingresso su soggiorno, cucina abitabile, 2 camere letto, bagno e terrazzo. Impianti di riscaldamento autonomi. Completa la proprietà un garage singolo e area scoperta sui 3 lati di complessivi 200 mq., con cancello carrabile. (RIF. F240) Euro 258.000

Scopri il fascino di questa tipica casa a schiera situata a soli 300 metri dalle storiche mura est. Con una superficie commerciale di 180 m² e questa residenza offre tutto lo spazio necessario per vivere comodamente. La zona giorno comprende un ingresso accogliente, un soggiorno luminoso, una cucina separata e un bagno. Al primo piano, troverai due camere da letto e un ulteriore bagno. La mansarda spaziosa è perfetta come zona ospiti o studio, mentre la taverna con accesso diretto al giardino sul retro offre un'area ideale per momenti di relax. Il giardino fronte-retro e il balcone sono perfetti per godersi il sole in tranquillità. La casa è dotata di un garage, lavanderia, sistema fotovoltaico con batteria di accumulo.

Via Pomposa (Via Stornara) a pochi km da Ferrara : prestigiosa casa indipendente al grezzo avanzato composta da 2 unità abitative, disposte su 2 livelli, di circa 430 mq insistente su ampio parco piantumato, di proprietà, di circa 1 ettaro, con ampio magazzino. Ottima posizione comoda alla città ed al nuovo polo ospedaliero, immersa nel verde e nella natura. Agenzia Immobiliare Bozzolani 328 8828932 Via Gariabaldi, 79/a 44121 Ferrara 0532 206803 www.bozzolani.it

ALLE PORTE DELLA CITTA' ZONA PONTEGRADELLA, IMMERSA NEL VERDE TIPICA CASA FERRARESE dei primi 'del 900 per circa mq. 180 disposta su due piani; PT: ingresso arredabile, cucina, sala da pranzo, salone con camino, bagno, ulteriore vano studio/salotto, magazzino; 1P: 3 letto, studio, guardaroba, 2 bagni finestrati e terrazzo. Giardino di circa 1500 mq e magazzino ristrutturato per 150 mq con altezza superiore ai 7 mt. Sul retro ricovero attrezzi/depandance indipendente per totali mq. 70 su due piani e tettoia per circa mq 116. I fabbricati insistono su un lotto di circa mq. 1.800. In aggiunta, eventualmente, disponibile terreno agricolo adiacente seminativo per 8 ettari circa. Ape in via di definizione. Euro 220.000

Lussuosa villa moderna unica nel suo genere ed in posizione privilegiata, a breve distanza dal centro città, con una vista panoramica sulle storiche mura cittadine. La proprietà si distingue per l'architettura contemporanea, gli spazi ampi e luminosi e l'uso di materiali di alta qualità. La superficie principale dell'abitazione si sviluppa su più livelli, offrendo un imponente e luminosissimo soggiorno, grazie alle vetrate di ultima generazione con triplo vetro camera, sempre al piano terra un'ampia cucina abitabile ed un bagno di servizio. I bagni sono al grezzo ma ciò offre la possibilità di personalizzare ulteriormente gli spazi secondo i propri gusti e necessità. Al piano primo la zona notte con bagni privati sono un gran vantaggio in termini di privacy e comfort. Il piano interrato aggiunge un altro appartamento, ideale per ospiti o come zona separata, mentre la nuova centrale termica con impianti di ultima generazione garantirà una gestione efficiente dell'energia. Inoltre la presenza di una palestra e sauna a piano terra, con vista sulla piscina e sul parco, aggiunge un tocco di lusso e benessere all'intera proprietà.

A Ferrara, zona Borgo Punta, proponiamo casa indipendente libera su quattro lati, con ampio giardino esclusivo, composta da due unità abitative, con ingressi indipendenti. La prima abitazione si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo un ampio ingresso a cui si accede ad una prima camera da letto, che eventualmente può essere adibita a soggiorno o studio ed un piccolo bagno di servizio. Salendo al piano superiore ci accoglie un ampio disimpegno che ci conduce ad un luminoso soggiorno con annessa cucina, tre camere da letto di cui due matrimoniali ed una singola e un bagno finestrato con doccia. La seconda unità è composta da un ampia zona giorno con angolo cottura, una camera da letto matrimoniale, uno studio e un bagno. Completano la proprietà due garage dotati di ampi spazi. L'abitazione al piano terra viene venduta completamente arredata. A Ferrara, zona Borgo Punta, proponiamo casa indipendente libera su quattro lati, con ampio giardino esclusivo, composta da due unità abitative, con ingressi indipendenti. La prima abitazione si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo un ampio ingresso a cui si accede ad una prima camera da letto, che eventualmente può essere adibita a soggiorno o studio ed un piccolo bagno di servizio. Salendo al piano superiore ci accoglie un ampio disimpegno che ci conduce ad un luminoso soggiorno con annessa cucina, tre camere da letto di cui due matrimoniali ed una singola e un bagno finestrato con doccia. La seconda unità è composta da un ampia zona giorno con angolo cottura, una camera da letto matrimoniale, uno studio e un bagno. L'abitazione al piano terra viene venduta completamente arredata. Completano la proprietà due garage dotati di ampi spazi.

Via POMPOSA nella zona Est a pochi km dalla città di FERRARA, CASA INDIPENDENTE LIBERA SU QUATTRO LATI con GIARDINO PRIVATO di oltre 800 mq. piantumato e recintato, UN AMPIO MAGAZZINO con cantina e ripostigli. L'abitazione dispone di un doppio accesso offrendo al Primo Piano: Ingresso, Cucina Abitabile con camino in muratura, Soggiorno, 1 Camera da Letto Matrimoniale, 1 ampia Camera da Letto Doppia, 1 Vano Studio, 1 Bagno finestrato. Al Piano Terra si sviluppano quattro ampi vani adibiti a cantina, ripostigli, lavanderia UN SECONDO BAGNO e UN GARAGE DI MQ. 30. Parzialmente Arredato. Libera a breve. Cl. En. G (341,85 KWh/m2 anno).

FERRARA BORGO PUNTA In una delle zone più ambite della città, libera subito porzione di casa indipendente su due lati della consistenza di circa 200 mq complessivi, in ottimo stato di manutenzione. L'immobile è attualmente così composto: PR: Ingresso, ampio soggiorno con balcone verandato, cucina abitabile con balcone, bagno completo con box doccia. P1: Ampia camera da letto matrimoniale, camera da letto doppia, bagno completo con vasca. Il vano sottotetto è attualmente utilizzato come studio/camera per gli ospiti. Al piano seminterrato troviamo un ampio garage, una cantina finestrata con accesso diretto alla corte retrostante ed un vano attualmente utilizzato come zona lavanderia. Riscaldamento Autonomo. Inferriate. Impianto d'allarme. Clima. APE E IPE 138,78 Non perdete l'occasione di vivere in un contesto elegante e tranquillo, comodo a tutti i servizi e immerso nel verde. Potete contattarci senza impegno per ricevere maggiori informazioni in merito l'immobile in oggetto e fissare un appuntamento in loco con un nostro collaboratore per prendere visione della vostra futura casa.

Casa indipendente composta da 3 unità, con progetto per 3 appartamenti cosi distribuiti: A): Ampio Bilocale al P.T con bagno, ingresso indipendente e scoperto di proprietà sui 2 lati, posto auto scoperto; B): Trilocale al P.1 con bagno e balcone, posto auto scoperto; C): Porzione di casa indipendente su 3 lati, disposta su 2 piani, composta da: P.T.: ingresso, salone, cucina abit. con collegamento a veranda, ripost, bagno; P.1: disimpegno, 2 matrim., bagno, ampia terrazza, scoperto esclusivo sui 3 lati con ripostiglio esterno, 2 posti auto scoperti. Possibilità di garage per ogni unità. Ottima anche come soluzione genitori - figli.

**Villetta a Schiera in Vendita in Borgo Punta** Benvenuti in Borgo Punta, una delle zone più tranquille e prestigiose della città. Questa splendida villetta a schiera in mattone a vista, disposta su due livelli, è la soluzione ideale per chi cerca comfort e qualità. La proprietà, climatizzata e in ottimo stato di conservazione, offre un ambiente accogliente e ricercato. All'ingresso, sarete accolti da un'ampia sala luminosa, perfetta per momenti di relax e convivialità. La cucina abitabile, spaziosa e funzionale è il cuore della casa, ideale per preparare deliziose cene in famiglia. La villetta dispone di tre bagni ben curati, oltre a tre camere da letto, tutte dotate di balcone privato, che garantiscono il giusto comfort. Un ampio ripostiglio nella zona sottotetto, facilmente raggiungibile, offre un ampio spazio aggiuntivo per le vostre esigenze di stoccaggio o per i vostri hobby. I giardini privati sui due lati della casa sono perfetti per godersi il verde e organizzare piacevoli serate all'aperto. Con una superficie commerciale di 220 m², questa proprietà offre quindi ampi spazi per vivere comodamente. Costruita nel 1990, la villetta è in buono stato, è climatizzata ed è dotata di riscaldamento autonomo a gas naturale. Un ampio garage di ventiquattro metri aggiunge ulteriore comodità e sicurezza alle vostre cose. Non perdete l'opportunità di vivere in una casa che combina eleganza, funzionalità e una posizione privilegiata. Contattateci per maggiori informazioni e/o per prenotare una visita!

ARA115- BORGOPUNTA, in posizione interna e tranquilla, libera casa indipendente sui 3 lati con ampio giardino esclusivo di mq 560 e garage doppio composta da DUE UNITA' immobiliari autonome, disposte su due livelli e cosi composte: A) appartamento di: ingresso, soggiorno, cucina, 3 camere letto, 1 bagno (possibilità di secondo) e ampio rip. B) appartamento ristrutturato di: ingresso, soggiorno, cucina, 3 camere, 2 bagni, guardaroba e ampio balcone. Cantina. Utenze autonome e clima. Euro 360.000

Antica casa padronale, circondata da campi agricoli ed alberi ad alto fusto. Superficie di ca 340 mq di recente ristrutturazione. Completamente indipendente, con un parco o giardino secolare di circa 9.000 mq. Caratteristiche del fabbricato e del contesto La villa di pregio artistico, il cui valore è già stato riconosciuto dalla Soprintendenza, un tempo era il nucleo centrale di un fondo molto più vasto, di ben 46 ettari. Il fronte della villa, ha i caratteri domestici e rurali, tipicamente ferraresi. Si evidenziano il cornicione di mattoni in cotto, i due comignoli ai lati, la simmetria semplice ed ordinata del prospetto. L'altra facciata, posta verso sud, ha l'aspetto imponente della villa ottocentesca. Si evidenziano le modanature classiche, con bugnato e mensole, nel portale d'ingresso e nei bancali delle finestre, ed altri due alti comignoli. Grazie all'ordine snello ed elegante, la villa ci conquista con il gusto raffinato, le proporzioni armoniose e le belle finiture esterne. Ogni finestra o porta finestra si affaccia sul parco o giardino padronale. Previsto riscaldamento con caloriferi. Non sono presenti tracce di umidità o infiltrazioni. Da ultimare con la scelta delle finiture e la posa degli infissi. Distribuzione interna Al piano terra il portone principale immette in un grande atrio che attraversa l'intero edificio e permette di entrare ed uscire da entrambe le facciate della villa. Questo spazioso ambiente, con travi in legno a vista, misura ca 46 mq, ha altezza di ca 2,90 m e può essere impiegato come ingresso di rappresentanza, grande salone o anche come disimpegno nel caso in cui si voglia realizzare una soluzione genitori/figli. Seguono poi numerosi ambienti da adibire a sala da pranzo di 30 mq + 16 mq, cucina, salotto, camera matrimoniale o studio, servizi igienici, ripostigli, ecc. Uno scalone molto ampio porta al piano primo con almeno cinque camere e quattro bagni. E' inoltre predisposta una porzione di immobile indipendente, con proprio accesso autonomo, su due livelli, da adibire a servizio della parte principale della villa. Incluso nel prezzo anche un ulteriore fabbricato da ristrutturare, che era adibito a stalla, fienile, forno. (Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali). Descrizione della posizione Situata nella campagna ferrarese a soli 10 minuti dal centro della Città di Ferrara, a soli 40 minuti dalla bellissima Pomposa, dai Lidi di Comacchio e dal mare! Contesto di particolare bellezza paesaggistica, riservato ma al contempo comodo ai servizi e a numerose attrattive turistiche.

IN UNA DELLE ZONE RESIDENZIALI PIU' ECLUSIVE DI FERRARA, A POCHI PASSI DALLE MURA CITTADINE: di prossima ultimazione vendesi villa di testa in lussuosa trifamiliare di ultima generazione. Disposta su due piani con scoperto esclusivo di circa 200mq su tre lati e garage. Piano terra: ingresso su salone di oltre 40mq con cucina a vista, bagno finestrato e ulteriore zona lavanderia/studio; 1P: 3 camere di cui 2 matrimoniali con balcone e 1 doppia, bagno finestrato e ripostiglio. Personalizzabile nelle finiture e negli interni, è dotata dei più moderni sistemi tecnologici rivolti al risparmio energetico, dispone di pannelli fotovoltaici, riscaldamento a pavimento. Antisismica. APE A4. Rif 55. EURO 565.000

Via Pomposa, a 10 km dalla città, in posizione interna, casa indipendente su 4 lati disposta su 2 piani da ristrutturare completamente, così composta: P.T.) ingresso indipendente, soggiorno, cucina/pranzo, retrocucina, dispensa, 1° P.) disimpegno, 2 camere da letto matrimoniali, bagno. Scoperto esclusivo di 800 mq circa dove insiste magazzino di 130 mq con altezza di 5,5 mt e fabbricato uso cantina di circa 40 mq. Possibilità di acquistare ulteriori 3 ettari ad uso seminativo.

Villa monofamiliare con ampio giardino, ad alta efficienza, da completare, così composta: ingresso, ampia sala, cucina abitabile, studio, 5/7 camere, 2/3 bagni, lavanderia, ripostiglio, garage e posto auto. € 400.000 AL GREZZO

Rif. 1858 VIA SANTA MARGHERITA, primissima periferia in zona residenziale ottimamente servita per la vicinanza dei quartieri Borgo Punta e Pontegradella, vendiamo proprietà costituita da: - Immobile bifamiliare sviluppato tra piano terra e primo; - Area verde a giardino circostante l'abitazione, costituita da 3 lotti per un totale di mq. 2700, di cui mq. 837 di area edificabile L'immobile si compone di due unità immobiliari distinte, una situata al piano terra e una al piano primo, ed è dotato di autorimessa al piano terra. La superficie complessiva è di mq 255 (Unità al P. T. mq.70 - Unità al 1° P. mq.130 - Autorimessa mq. 55) L'edificazione risale agli anni ‘60, di quell'epoca sono le caratteristiche dell'unità sita al piano primo, mentre l'unità sita al piano terra ha ricevuto più recentemente un generale ammodernamento. Le caratteristiche dell'unità bifamiliare nel suo complesso, sono di particolare interesse data la tipologia preposta all'utilizzo di un nucleo familiare che, a seguito di accorpamento può godere di un immobile indipendente circondato da ampio parco, con l'utilizzo del primo piano come abitazione principale e del piano terra come zona accessoria; o in alternativa all'utilizzo di immobile bifamiliare (genitori-figli) mantenendo le due unità esistenti. Altresì, data la conformazione dell'intera proprietà, caratterizzata da aree con ulteriore possibilità edificatoria, sono possibili studi di fattibilità mirati a uno sfruttamento diverso dell'area, che come verificato può dar luogo a nuove realtà abitative. Riassumendo, le caratteristiche del bene in oggetto sono indicate per: - Privato che voglia trovare un immobile indipendente su 4 lati con ampio parco per un nucleo familiare; - Privato che voglia trovare un immobile bifamiliare per uno o più nuclei, libero su 4 lati, con ingressi indipendenti e relativo parco; - Privato che voglia sfruttare l'immobile attualmente esistente come prima abitazione con possibilità di edificare altro immobile nello stesso ambito; Si precisa che per queste tre opzioni la proprietà intende operare la formula di compravendita con modalità del “visto e piaciuto”; - Privato o imprenditore edile che possa voler sviluppare una operazione immobiliare per una o più unità indipendenti o semi indipendenti, a seguito di demolizione e nuova edificazione. Ubicazione, contesto ambientale e potenzialità edificatoria conferiscono all'insieme una peculiarità rara a trovarsi. Euro 450.000,00 Oltre ai beni descritti possiamo proporre altro immobile (ex rurale) situato nelle immediate vicinanze, con ampia area scoperta, ove vi è l'attuale ingresso per accedere sulla via Santa Margherita, con relativo passo carraio. Per tale immobile sono necessari ulteriori approfondimenti attualmente in corso. Ulteriori informazioni più dettagliate saranno fornite presso i nostri uffici.

Proponiamo in vendita a Ferrara ( a 7 chilometri dal centro della città e a pochissimi km dal centro ospedaliero di Cona) villa monofamiliare di mq. 250 più tre garage. L' immobile ha di proprietà una corte esclusiva di mq. 5. 000 più mq. 8.000 di bosco/vigneto. La sua composizione al piano terra è la seguente: cucina estiva abitabile, ampia taverna, vano stireria, vano studio, dispensa, cantina, un bagno e vano caldaia. Al primo piano invece è composta da: ingresso/pranzo/soggiorno con affaccio su ampi porticati, cucina, due camere letto e due bagni. Con riscaldamento autonomo.

Libera subito, interessante case indipendente sui quattro lati, disposta su due livelli. Piano terra: ampio soggiorno, cucina abitabile, bagno, ripostiglio, giardino di cui buona parte pavimentato, ricovero auto., Primo piano: tre camere da letto 2 bagni. € 240.000