V1488 MODENA EST inzona Via Wagner: In contesto verde e tranquillo, villetta a schiera su 2 livelli così composta: P. T. area cortiliva privata fronte ingresso, ingresso, cucina abitabile (ristrutturata), ampio soggiorno luminoso, piccolo sottoscala/ripost. bagno (ristrutturato) area cortiliva privata/giardino (accessibile dal soggiorno) sul retro; P. 1° ampio disimpegno notte, 3 camere (2 ampie matrimoniali di oltre 18 mq calpestabili, 1 camera ¾) 1 bagno; P. Interrato (separato dall'abitazione) garage, interno ad area condivisa/condominiale, con scala interna che raggiunge il P. terra a 2 passi dall'abitazione. Buono stato, abitabile ed abitato; tetto rifatto nel 2019, impianto fognario rifatto nel 2023 accessi carrai dalla strada principale rifatti novembre 2023, spazi verdi comuni interni al complesso residenziale delle villette. Possono essere consigliati alcuni lavori di reviisone, variabili a seconda delle esigenze abitative dell'acquirente. Consegna: maggio 2024. Spese condominiali (per area garage, verde comune, illuminazione comune, spurghi, assicurazione etc. ) € 700,00 c. a annue. APE: F, Richiesta € 330.000, 00 tr. li Caratteristiche specifiche Villetta a schiera 2 piani 166 m² commerciali, 145 m² calpestabili 5 locali 2 bagni Appezzamento di 50 m² Garage/posto auto incluso nel prezzo Buono stato Armadi a muro Orientamento est, ovest Costruita nel 1978 Riscaldamento autonomo: Gas naturale Classe energetica (Legge 90 del 2013, legislazione vigente): (195,02 kWh/m² anno)