Case in vendita, via Roma

LA TUA ESCLUSIVA DIMORA STORICA NELLE COLLINE PIEMONTESI. Cerchi una residenza che racconti una storia? A Marsaglia e a pochi minuti di macchina da Murazzano, in una borgata tranquilla e con una vista panoramica impareggiabile sull'arco Alpino, proponiamo in vendita un magnifico e imponente casale in pietra di Langa costruito nel 1650 e finemente ristrutturato nell'arco degli ultimi anni. La Casa (390 Mq e nove Locali): Perfetta come residenza principale o per una grande famiglia, la proprietà offre spazi generosi e ben distribuiti: Piano Terra: Vasto ambiente dedicato alla convivialità, composto da due ampie sale, una splendida cucina professionale ed una in muratura, oltre a locali di servizio (dispensa, lavanderia). Include una saletta aggiuntiva ad uso abitativo (riscaldata autonomamente). Inoltre c'è la possibilità di ottenere un mini appartamento con accesso indipendente già esistente. Piano Primo: La zona notte ospita cinque camere da letto e quattro bagni, offrendo il massimo della privacy. Una sala relax con camino in pietra e un balcone con vista mozzafiato completano il piano. Il Tuo Spazio Esterno (Relax e Natura): Il grande giardino privato di crica 2.000 mq garantisce tranquillità e riservatezza. Gli amanti della natura apprezzeranno la sezione dedicata a Orto. La proprietà offre il valore aggiunto della possibilità di realizzare una piscina privata che è gia predisposta, trasformando l'esterno in una vera oasi di lusso e relax. Completano la dotazione un piazzale con posti auto e tre box auto coperti, oltre a due pozzi di raccolta acque piovane. ℹ️ Dati Tecnici Superficie Commerciale: 390 Mq Stato: Ottimo, completamente ristrutturato. Riscaldamento: Autonomo (Gasolio e Legna) Classe Energetica: G Indice di Prestazione Energetica (IPE/EPgl,nren): 243,18 kWh/m²anno

CENTRO STORICO MURAZZANO: Ampia Porzione di Casa - Grande Potenziale di Ristrutturazione! OPPORTUNITÀ UNICA: Vasto Immobile con 12 Locali! In posizione centralissima a Murazzano, proponiamo una vasta Porzione di Casa antica (costruita nel 1850) con un incredibile potenziale di riqualificazione. Con ben 400 Mq commerciali e 12 locali distribuiti su 3 livelli, questa è l'opzione perfetta per investitori o per chi desidera creare una spaziosa residenza personalizzata (unifamiliare o bifamiliare). La casa si sviluppa su due piani che garantiscono ampia flessibilità nella ristrutturazione con la possibilità di creare anche più unità abitative. Piano Terra/Interrato: Annessa cantina e un locale al piano terra ad uso sgombero convertibile in box auto con le dovute autorizzazioni. Accessori: L'immobile è dotato di quattro balconi. Riscaldamento: Autonomo (Metano e Legna). APE: E IPE: 187,78\ kWh/m^2 anno Richiesta: € 25.000,00

A pochi minuti da Murazzano, nel comune di Cigliè - borgo autentico sospeso tra cielo e colline -, proponiamo una proprietà straordinaria che racchiude il sapore della storia e un potenziale di trasformazione senza confini. Attualmente nota come rinomato punto di riferimento gastronomico, questa struttura di oltre 440 mq si presta a diventare il palcoscenico dei tuoi sogni più ambiziosi nel cuore delle Langhe. Un Immobile, Mille Destinazioni Che tu stia cercando una residenza privata di rappresentanza o una nuova sfida nel settore dell'ospitalità di lusso, questa è la soluzione definitiva: B&B o Affittacamere di Design: Gli ampi spazi interni (12 locali) e la posizione strategica consentono di ricavare suite esclusive con vista mozzafiato, perfette per accogliere turisti internazionali alla ricerca di charme e tranquillità. Dimora Privata Esclusiva: Trasforma i saloni storici in una zona giorno monumentale e l'attuale appartamento di 210 mq nella tua suite padronale di prestigio. Impresa Gastronomica & Ricettiva: Mantieni l'anima ristorativa dei 234 mq già attrezzati e uniscila a un'attività ricettiva d'élite con esperienza "farm-to-table". Spazi che Raccontano una Storia La proprietà si sviluppa su più livelli, garantendo una dinamicità architettonica rara e versatile: Piano Terra (Anima Conviviale): Grandi saloni luminosi, sale degustazione, area cassa e cucine professionali. Piano Superiore (Anima Residenziale): Un generoso appartamento di 210 mq composto da 4 camere da letto, soggiorno, cucina e due bagni - perfetto come abitazione principale o da frazionare in più unità. Piano Sotterraneo (Fascino Storico): Cantine storiche ideali per l'affinamento di vini pregiati, celle frigorifere e locali accessori utili alla gestione operativa. Comodità e Prestazioni Posteggio Privato: Box auto incluso, una vera rarità per i centri storici collinari. Efficienza Tecnica: Impianto autonomo a GPL e serramenti di qualità. Prestazioni Energetiche: Classe Energetica C (Ipe 885,83 kWh/m² anno per la parte non residenziale), un parametro eccellente per un immobile d'epoca che garantisce una gestione sostenibile. Perché Investire Qui? Scegliere questa proprietà significa abbracciare l'autenticità delle Langhe. Situata a pochi minuti da Murazzano, Mondovì e Dogliani, la struttura regala un panorama aperto sull'arco alpino e sui vigneti, rappresentando la porta d'accesso privilegiata al turismo slow e di qualità del territorio. Prezzo di vendita: € 199.000,00 Non vendiamo solo metri quadri, ma l'opportunità di scrivere il prossimo capitolo di una storia iniziata nel 1930. Vieni a scoprire la tua nuova visione. Contattaci per una visita esclusiva.