Domy na prodej, via Santa Margherita

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE Nella campagna cortonese, circondata da dolci colline, vi proponiamo in vendita questa elegante proprietà composta dal casale padronale, dependance, piscina e terreno. La proprietà si trova in una location meravigliosa con viste panoramiche mozzafiato a pochi minuti dal centro storico di Cortona e a breve distanza da tutti i servizi. SPAZI INTERNI La residenza principale si articola su quattro livelli, ognuno dei quali è stato progettato per offrire spazi comodi e armoniosi. Al piano seminterrato si trova una raffinata suite padronale con bagno privato, sauna e spogliatoio, ideale per momenti di relax esclusivi. Al piano terra troviamo la zona giorno luminosa e conviviale, con un ampio salone, area pranzo e cucina ben attrezzata. Ai piani superiori si sviluppa la zona notte, nello specifico al primo piano troviamo due camere con bagno en-suite, mentre il secondo ospita altre due ampie camere da letto e un bagno. A breve distanza dalla villa si trova la dependance completamente indipendente. Questa è disposta su due livelli come segue: al piano terra una zona living con cucina, mentre al piano superiore si trova una camera matrimoniale con bagno, perfetta per ospiti o per un utilizzo turistico. La villa si trova in ottimo stato di manutenzione, è stata ristrutturata con grande attenzione al recupero degli elementi architettonici tipici della tradizione toscana, come le travi a vista e i materiali naturali, combinati con dettagli contemporanei che donano un tocco di eleganza e freschezza. Un connubio perfetto tra autenticità e comfort moderno. TERRENO ED ESTERNI All'esterno, la proprietà è arricchita da una piscina elegante di 10×5 metri, ideale per rilassarsi nelle giornate estive, varie zone relax e un'area barbecue attrezzata. Completano il tutto circa 2,5 ettari di terreno curato, con giardino ornamentale, filari di vite e zone verdi perfettamente mantenute. UTENZE La proprietà è dotata di ogni comfort: l'approvvigionamento idrico è garantito da due pozzi privati, il riscaldamento avviene tramite impianto a GPL e camino, ed è presente anche l'aria condizionata. Completano le dotazioni l'impianto d'allarme, il cancello elettrico e la connessione internet, rendendo l'abitazione perfettamente adatta anche a un uso continuativo. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà è ideale come prima residenza per chi desidera vivere nella campagna toscana senza rinunciare ai servizi, oppure come casa vacanze di prestigio da condividere con famiglia e amici. La vicinanza al centro storico di Cortona, con i suoi servizi, ristoranti e il ricco patrimonio artistico-culturale, rende questa proprietà perfetta anche per essere inserita con successo nel circuito degli affitti turistici di alto livello. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. Classe Energetica: G

Cortona, immersa in uno scenario di straordinaria bellezza nella campagna toscana, magnifica proprietà di circa 422 mq composta da un tradizionale casale con piscina, dependance e oltre 2 ettari di terreno privato. Un luogo dove tranquillità, natura e autenticità si fondono in perfetta armonia. Descrizione: Inserita in un contesto riservato e panoramico, la proprietà gode di una splendida vista aperta sulla campagna toscana. L'edificio principale, un casale in mattoni di circa 332 mq, si sviluppa su più livelli. Al piano terra trovano spazio una luminosa cucina, un ampio soggiorno, tre camere da letto e tre bagni. Una scala interna conduce al piano superiore, dove si trovano tre camere, due bagni, un potenziale terzo bagno, un disimpegno, un pratico ripostiglio e una suggestiva loggia affacciata sul paesaggio circostante. Completa il complesso un garage di circa 20 mq al piano seminterrato e una dependance di circa 70 mq, ideale per accogliere ospiti o creare uno spazio indipendente. Spazi esterni: Il terreno, esteso per oltre 2 ettari, regala un'atmosfera di assoluta quiete, tra ampi spazi verdi e scorci di grande fascino, impreziosito da un uliveto con circa 140 piante di olivo che arricchisce ulteriormente il paesaggio e il valore della proprietà. La piscina, accompagnata da un comodo locale tecnico, rappresenta il luogo perfetto per vivere momenti di relax, mentre l'area parcheggio garantisce praticità e comfort. Un contesto esclusivo, ideale per godere appieno della bellezza della campagna toscana. Stato e finiture: La ristrutturazione più recente è stata completata nel 2018 con un attento intervento conservativo che ha valorizzato numerosi elementi originali, mantenendone intatto il fascino. La scelta di materiali di pregio e finiture di qualità esalta l'eleganza degli ambienti, dove pavimenti in cotto, travi in legno a vista e le tradizionali facciate in mattoni richiamano lo stile tipico delle dimore toscane. Gli impianti sono presenti e perfettamente funzionanti, assicurando un elevato livello di comfort. Potenzialità d'uso: Grazie agli ampi spazi e alla distribuzione degli ambienti, questa proprietà si adatta perfettamente sia come residenza privata di prestigio sia come dimora per le vacanze. La posizione, facilmente raggiungibile e immersa nella natura, la rende inoltre una soluzione ideale per chi desidera un'attività ricettiva di charme o un punto di partenza privilegiato per esplorare le bellezze artistiche, culturali ed enogastronomiche di Toscana, Umbria e Lazio. Location: Situata nella suggestiva campagna toscana, a breve distanza dal confine con l'Umbria, la proprietà gode di una posizione strategica che permette di raggiungere con facilità il centro storico di Cortona, Arezzo, Castiglion Fiorentino, Castiglione del Lago, Passignano sul Trasimeno, Perugia, Montepulciano e Firenze, vivendo ogni giorno il fascino di uno dei territori più iconici d'Italia.

"L'Italia. Ogni collina un borgo. Ogni borgo una storia. Ogni storia un segreto da raccontare." (Fabrizio Caramagna) Scopri questo affascinante edificio in vendita, situato a pochi passi dal centro storico e da Via Nazionale. Con una vista panoramica mozzafiato sulla vallata, questa proprietà è composta da due appartamenti con ingressi indipendenti, offrendo così la massima privacy. La prima unità immobiliare, di circa 150 mq, si sviluppa su due livelli e include una cucina, un'ampia zona giorno-notte e un bagno al primo piano, mentre al piano inferiore si trova una versatile stanza pluriuso con accesso diretto al garage di 25 mq circa e alla cantina. La seconda, di circa 110 mq su tre livelli, è caratterizzata da un accogliente ingresso con camino al piano terra, salendo le scale arriviamo al primo piano dove è presente un ripostiglio e un ampio bagno con doppie finestre con vasca/doccia ed una camera matrimoniale dotata di un terrazzo privato con splendida vista sulla valle e sul Lago Trasimeno. Al secondo piano si trovano una seconda camera matrimoniale, un piccolo bagno di servizio e ula zona living con cucina e vista pannoramica. Ristrutturato nei primi anni '90, l'immobile conserva le tipiche caratteristiche del luogo, rendendolo unico nel suo genere. La posizione strategica permette un facile accesso ai principali centri turistici e culturali della Valdichiana e della Val d' Orcia. Inoltre, la vicinanza a Camucia offre tutti i servizi quotidiani necessari e una stazione ferroviaria comoda per raggiungere Firenze e Roma. L'ingresso autostradale A1 e A10 dista solo 25 minuti, rendendo questa proprietà ideale per chi cerca relax in una zona bella e tranquilla. Perfetta anche per attività turistico-ricettive, questa è un'opportunità imperdibile per chi desidera investire in un luogo incantevole.