TORREANO, fraz Presento, alle pendici del monte San Lorenzo nella Val Sclesó a meno di 10 min da Cividale Del Friuli proponiamo in vendita ampia villa panoramica disposta su di un unico piano, parzialmente ristrutturata nel 2018, così composta: - abitazione principale, piano terra: ingresso sull'ampio e luminoso soggiorno con caminetto, cucina a vista, disimpegno che conduce al bagno finestrato con la doccia a servizio della zona giorno, ripostiglio, lavanderia, vano tecnico con la caldaia a pellet/legna; zona notte composta da una camera matrimoniale con cabina armadio, bagno finestrato con la doccia e porticato; - piano primo ed ultimo (con l'accesso esclusivo dall'abitazione principale): disimpegno che conduce alla zona notte, camera matrimoniale, bagno finestrato, ripostiglio e terrazzo. Mediante l'ingresso indipendente si accede alla porzione accessoria distribuita su di un unico livello: - piano terra: ingresso sul disimpegno che conduce all'ampia taverna, due bagni di cui uno finestrato, una camera singola, un ripostiglio non finestrato, lavanderia, cantina e autorimessa per due posti auto. Esterno ad uso esclusivo, che completa l'immobile con ampio terreno agricolo annesso alla proprietà di circa 40.000,00 mq (4ha). L'immobile è stato edificato nella prima metà degli anni '80, oggetto di un'accurata ristrutturazione, con una particolare cura alle dotazioni tecnologiche che garantiscono ottime prestazioni energetiche e più precisamente: - caldaia a legna/pellet ad alto efficienza energetica - pannelli solari - termici (acqua calda): - riscaldamento a pavimento nell'abitazione principale, a radiatore nel resto dell'immobile e nel piano superiore; - vetrate ed infissi antisfondamento; - impianto di videosorveglianza; - sistema antintrusione perimetrale e volumetrico; - rifiniture interne. - impianto fognario; - cisterna di accumulo dell'acqua piovana con l'impianto di depurazione; - cancello elettrico indipendente. Ottima soluzione per chi cerca un immobile esclusivo, immerso nel verde con ampio panorama a 360°, lontano dal traffico urbano, caratterizzato da una buona esposizione solare e dagli ampi spazi interni. Possibilità di frazionamento in due unità abitative separate oppure di cambio di destinazione d'uso (previa constatazione del PRGC). Nel prezzo di vendita viene incluso parte dell'arredo interno. Classe energetica: A4. Allegati: elenco lavori eseguiti nel 2018, planimetria catastale o qualsiasi altro documento solo su specifica richiesta. Virtual tour 3D (panoramica completa su richiesta). Possibilità di appuntamenti in lingua: Inglese, Tedesco, Francese, Spagnolo, Russo. PER INFORMAZIONI: Email: info@immobiliaredh.com Whatsapp: + 39 351 7535193 NB: le informazioni della presente scheda sono puramente indicative e non costituiscono condizioni contrattuali, la gelocalizzazione sono del tutto indicative e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita.

VENDITA DIRETTA DAL COSTRUTTORE Nella prima periferia di Cividale del Friuli, sulla collina della chiesetta di Sant'Elena, in una zona tranquilla, poco trafficata poco distante dai servizi essenziali si propone VILLA A SCHIERA di testa disposta su due piani. L'ingresso all'abitazione avviene da un corridoio che porta alla luminosa ed ampia ZONA GIORNO open space composta da cucina e soggiorno con affaccio sul giardino rivolto a sud e verso alla pianura a cui è possibile accedere grazie alle portefinestre. Al piano terra è presente anche un bagno finestrato. Salendo le scale, al primo piano si trova la ZONA NOTTE composta da tre camere, una matrimoniale con accesso a un terrazzo, una singola e una doppia. Il piano si completa con un bagno finestrato. All'esterno troviamo un'ampia cantina con accesso diretto al giardino e i posti auto coperti. Gli spazi interni sono ben distribuiti grazie ad un attento studio per l'arredabilità e le FINITURE sono PERSONALIZZABILI. Completo di riscaldamento a pavimento, macchina per la ventilazione meccanica controllata dell'aria, tapparelle azionate elettricamente e quanto necessario per rendere confortevole il vostro vivere quotidiano. Pannelli fotovoltaici collegati alla pompa di calore. Elevate prestazioni termiche e confort acustico. DETRAZIONI FISCALI comprese nel prezzo. Prezzo riferito alla villetta in oggetto. Per maggiori informazioni: - sito: www.specognacostruzioni.it - ufficio 0432.733825 - mail: info@isbuttrio.it