Aprilia | Villa Moderna con piscina e 3 ettari di terreno Nella campagna romana di Aprilia, a soli 20 minuti da Roma, a 2 km dalla Pontina e a 8 km dal mare, più precisamente in via di Torre Bruna, abbiamo il piacere di proporre in vendita una rifinita e moderna villa con piscina e 3 ettari di terreno, ideale per una o due famiglie che desiderano vivere in grandi spazi oppure per chi vuole fare un investimento. La casa misura circa 300 mq ed è composta da un grandissimo salone di rappresentanza con un'ampia e suggestiva vetrata che dà sul giardino ed il laghetto di ninfee e carpe koi, adornato da un termo camino/termo-stufa a legna e pellet, un'immensa cucina open space, n. 4 comode camere da letto, di cui due con guardaroba ensuite all'interno e n. 3 bagni con finestra. Una scala a chiocciola permette l'accesso al sottotetto. Nella veranda della cucina, con vista panoramica sulle colline coltivate e sui castelli romani, troviamo un forno a legna per la cottura delle pizze o del pane, una piastra a gas ed un tavolo con sedie, il tutto ideale per organizzare le serate con gli amici. La villa è adornata sul perimetro da un gradevole giardino di piante sempre verdi, vialetti in pietra e fontane in granito realizzato da architetti specializzati in progettazione di esterni. Sono presenti inferriate in tutta l'abitazione, due portoni blindati ed un sistema di allarme. Poco distante dalla casa troviamo una costruzione indipendente di circa 100 mq adibita a B&B gestito dai proprietari, molto ben avviato, con ospiti da tutto il mondo ed ottime recensioni su internet (9,5 su 10). Il B&B è composto da n. 3 camere con bagno privato, cucina comune e patio esterno con divanetti. A completamento della proprietà troviamo una piscina rettangolare (9x4 m), circondata dal prato e da un'alta siepe per conservare la privacy degli ospiti, un casotto spogliatoio con bagno costruito in legno ed un comodo gazebo coperto da una grande tettoia, arredato con divanetti per offrire uno spazio all'ombra agli ospiti della piscina o per organizzare cene in compagnia. Il grande parco di 3 ettari che si estende in una striscia rettangolare, è completamente recintato ed è composto da un uliveto di 50 piante, di cui 20 ulivi secolari, un piccolo bosco, un pollaio, un recinto per i cani, un casotto porta attrezzi e un parcheggio con tettoia che accoglie n. 4 posti auto. La caratteristica più importante della proprietà è l'elevata efficienza energetica. Il sistema di riscaldamento è dato sia dal termo-camino/termo-stufa a legna e pellet che dalla pompa di calore ad alta efficienza che scalda (oltre che raffredda) i pavimenti a radiante. Per l'acqua calda sanitaria è utilizzata sia la pompa di calore che i pannelli solari. Inoltre esiste un impianto fotovoltaico installato alla rete (2 conto energia). Il tetto è ventilato in legno e gli infissi sono in PVC con tripli vetri. L'esistenza del pozzo permette di alimentare il sistema di irrigazione del terreno e gli appositi sistemi di filtraggio permettono di ottenere acqua potabile usata in casa e per uso alimentare. Una vasca Imhoff è utilizzata per le acque scure ed una cisterna da 10 mila litri raccoglie le acque meteoriche.

L'agenzia CASE ROMA, filiale di Aprilia, propone ad Aprilia, località Torre Bruna precisamente in Via Torre Bruna, in zona molto tranquilla e riservata una villa unifamiliare disposta su 2 livelli. Attualmente l'immobile è composto da : Piano terra rialzato : Ampio salone, cucina abitabile, 2 camere da letto, bagno ed un altro spazio di 80 mq da tramezzare e rifinire dove si possono creare altre 3 camere da letto ed un secondo bagno e veranda abitabile. Al piano -1 troviamo un locale allo stato grezzo di 240 dove è possibile creare un altra abitazione oppure una grandissima sala hobby, oltre garage o ricovero attrezzi. Completa la proprietà un bellissimo lotto di circa 2 ettari, fra giardino, bosco, uliveto ecc. 3 PREGI : 1) POSSIBILITA' DI CREARE DAI 2 AI 4 APPARTAMENTI : Grazie all'ampia metratura e grazie alla ottima distribuzione è possibile ricavare più appartamenti indipendenti da utilizzare come unica palazzina di famiglia o come uso investimento. 2) TRANQUILLITA' DELLA ZONA : Immersa nel verde e in una via pochissimo trafficata 3) USO INVESTIMENTO - ATTIVITA' : adatta come struttura ricettiva da adibire a qualsivoglia attività' Per avere ulteriori informazioni potete contattarci senza impegno al numero 06.89.22.11.46 oppure passare a trovarci nel nostro ufficio ad Aprilia (LT) VIA ARANCI N. 34 per visionare insieme l'immobile in Via Torre Bruna.