Esclusiva e prestigiosa villa unifamiliare a Grottaferrata di 1.150 mq commerciali distribuita su 3 livelli con due dependance e 5000 mq di giardino con Pini secolari. Location Grottaferrata, attualmente uno dei luoghi di villeggiatura e residenziali più eleganti e frequentati dei Castelli Romani, grazie al rapido collegamento con Roma assicurato dalla Via Anagnina, colli da sempre e per sempre amati dagli abitanti di Roma. A Tusculum hanno vissuto, amato e pensato: Crasso, Lucullo e Cicerone. Ispirato dal paesaggio, Marco Tullio Cicerone a Tuscolo ha scritto nel 45 a.C. le: “Tuscolanae disputationae”. Il suo trattato filosofico più noto. Su queste rovine le nobili famiglie romane costruiscono 1.500 anni dopo le loro ville più belle. Gara tra i nobili per chi riesce a fare venire gli artisti più importanti e a creare le opere più belle. Tutto si concentra in un secolo: dalla prima metà del ‘500 alla prima metà del ‘600 Descrizione Fabbricato La proprietà, ubicata ai piedi del Monte Tuscolo e dell'omonimo parco archeologico, è inserita all'interno di un parco alberato di circa 5.000 mq dove al momento è ubicata una piscina. Ci sono anche due dependance di circa 70 mq ognuna, una delle quali destinata ad appartamento del custode e posizionata all'ingresso della villa. La distribuzione su tre livelli risulta molto razionale, avendo la maggior parte dello spazio fruibile al piano terra dove si trova lo scenografico ingresso con galleria dalla quale si accede alla bellissima ed ampia rappresentanza con camino. A seguire una cucina abitabile con annessa stanza dispensa e due zone pranzo che si sviluppano intorno ad un piccolo patio esterno ma ben riparato. La zona notte contempla cinque camere, di cui tre matrimoniali e tre bagni oltre una camera di servizio con bagno annesso. Da una comodissima scala in legno si accede al piano superiore dove troviamo una camera matrimoniale con bagno, uno studio ed un gradevolissimo terrazzo con affaccio nel giardino della proprietà Al piano inferiore troviamo invece una grandissima taverna con un camino scultura, un'altra ampia cucina totalmente accessoriata, una sala biliardo, una camera polifunzionale ed un bagno per gli ospiti. Una sauna, un garage coperto per circa sei auto ed altre stanze deposito o lavanderia, situati al seminterrato, completano la dotazione dell'immobile. Spazi esterni La villa è inserita all'interno di un parco alberato di circa 5.000 mq dove sono presenti inoltre una piscina, circondata da ampi spazi pavimentati esterni per ricevere o pranzare all'aperto ed è opportunamente distanziata dalla strada, rimanendo silenziosa ma allo stesso tempo non isolata. Stato e rifiniture Esternamente la villa si presenta in cortina, internamente i pavimenti hanno mantenuto l'autenticità dell'epoca, parquet e cotti antichi. Potenzialità d'uso La villa si presta per chi ama vivere nella natura abituato a grandi spazi, per una famiglia e per chi ha piacere a ricevere ospiti

Proponiamo in vendita questa magnifica villa unifamiliare dalle eccezionali rifiniture con materiali di altissimo pregio. La villa è incastonata tra due torrioni in pietra sponga della Val Nerina che si fondono perfettamente con lo stile moderno del corpo centrale. Dislocata su tre livelli si apre al piano terra con un salone principale, un secondo salotto-pranzo, una ampia cucina ed un bagno di servizio; mentre al piano superiore troviamo due camere da letto padronali con bagno in camera, una terza camera con ampia vetrata panoramica, un grande bagno ed una area relax con vista sulla vallata. Nel piano seminterrato si colloca l'ampio garage, una grande sala hobby, un bagno ed un locale tecnico. Le particolari rifiniture presenti come marmo pintaverde del Portogallo, parquet in rovere massello, le ampie vetrate blindate con apertura automatizzata, e molto altro ancora danno alla villa un tono di pregio. Da non trascurare il grande giardino di circa 2.500 mq. con alberi ad alto fusto, piante ornamentali ed un piccolo frutteto nella parte posteriore della villa.