Rif:1058 - Immobiliare Simonetti - Situata in una posizione strategica, all'interno di un residence con duplice entrata, caratterizzato solamente da ville esclusive, con accesso immediato a tutti i principali servizi quali supermercati, fermate autobus vari negozi e bar, e più precisamente in Via Tuscolana, la Immobiliare Simonetti propone la vendita di due splendide ville unifamiliari frutto di un attento studio progettuale rivolto al risparmio energetico e con la raffinatezza che contraddistingue la società costruttrice. Ogni spazio è stato ideato per garantire il massimo comfort e per sorprendere chi vi rivolge lo sguardo per la prima volta, a partire dal giardino parzialmente pavimentato, ideale per momenti di relax o per pranzi e cene all'aperto sotto l'ampio portico dotato di pergotenda motorizzata. Internamente l'elemento che colpisce il visitatore è l'immensa luminosità dell'ampio salone. L'ampiezza delle quattro vetrate e la presenza di una serra bioclimatica rendono l'atmosfera incredibilmente fulgida. Il piano terra di ben 125 mq è occupato totalmente dal grandissimo salone con cucina a vista, da un bagno finestrato con doccia e da un locale lavanderia anch'esso finestrato. Attraverso una scala di design incassata nella parete si sale al primo piano dove è stata collocata la zona notte quest'ultima è composta da una confortevole camera matrimoniale con bagno en suite e da una versatile seconda camera, entrambe RESIDENZIALI e dotate di porta finestra che si apre direttamente sul delizioso terrazzo. Troviamo inoltre una terza camera matrimoniale in parte mansardata ma perfettamente vivibile. Completa il piano un secondo bagno, moderno e funzionale equipaggiato con doccia. Peculiarità di queste soluzioni sono: - le porte finestre presenti in quasi tutte le camere che contribuiscono a creare un piacevole senso di continuità con l'esterno, inondando gli spazi interni di luce naturale. - un impianto con pannello solare e boiler dedicato alla produzione di acqua calda sanitaria, che rappresenta una soluzione avanzata per il benessere abitativo e un notevole risparmio energetico. - la presenza di pannelli fotovoltaici da 6 kw con batterie di accumulo già installate - la presenza di impianto di raffrescamento ed impianto di allarme già montato non con semplice predisposizione Trattasi di una casa dove ogni dettaglio è stato curato per garantire sostenibilità, comfort e qualità della vita, senza rinunciare alla comodità di avere tutti i servizi a portata di mano. Consegna prevista dicembre 2024 Rif:1058 - Immobiliare Simonetti

Nelle strette vicinanze del suggestivo Centro Storico di Frascati e precisamente in Via Tuscolana proponiamo una splendida villa storica situata in una zona verde e collinare. La costruzione risale all'anno 1580 con successivi sviluppi eseguiti nell'anno 1860. Piena di affascinante storia legata ad una famiglia italo fiaminga la proprietà un tempo era un Antico Casinò di villeggiatura. La residenza che si estende su quattro per un totale di 1000 mq, circondata da un parco di 6000 mq, rappresenta un'ottima opportunità a chi è alla ricerca di una dimora elegante e spaziosa in una posizione centrale ma nello stesso tempo riservata e molto panoramica. All'interno della villa ci sono otto saloni alcuni con camini, cinque camere da letto, due cucine, sette bagni (di cui 3 en suite), due terrazzi, un balcone, una cappella sconsacrata e uno studio. L'immobile si presta moltissimo come proprietà di lusso e di grande rappresentanza. Entrando già dal primo impatto si può respirare un'intensa storia ed ammirare l'autenticità di alcuni elementi artistici come la riproduzione in scala 1:2 della fontana della principale piazza di Frascati o alcuni affreschi antichi che dimostrano l'unicità antica della villa. Un'altra particolarità della residenza, oltre alla presenza di maestosi saloni con meravigliosi soffitti a cassettoni e di preziosi affreschi, sono alcune ampie grotte con una suggestiva illuminazione. Dalle terrazze e dale finestre, specialmente dall'ultimo piano, si può ammirare un panorama spettacolare e molto esteso fino sulla capitale. All'interno del curatissimo parco si trova una depandance e uno spazio che può ospitare decine di macchine, un pozzo autonomo e un'ampia cisterna di raccolta acqua. La proprietà è stata restaurata integralmente nell'anno 2020, sono stati utilizzati materiali di pregio come il cotto antico spagnolo, parquet in alcune camere e marmo rosa portoghese nei bagni. L'immobile è dotato di un ascensore che abbatte notevolmente le barriere architettoniche. La proprietà piena di fascino, vicina a tutti i servizi di prima necessità raggiungibili a piedi si presta molto come un'elegante residenza di rappresentanza oppure come una location per organizzazione di eventi e cerimonie. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali Rif. W-02Q6AT - Izabela Godynska - Tel. + 39 06 45 54 81 20

La Bonifazi Immobiliare di Frascati propone in prenotazione nel Comune di Frascati su Via Tuscolana, incrocio Via di Quarticciolo di Vermicino, un nuovo complesso residenziale privato di 10 ville Unifamiliari ognuna disposta su due livelli. Ogni unità abitativa sarà così composta: Piano terra di circa 100 mq composto da un ampio salone con serra solare, dotata di vetri blindati antintrusione, per un totale di circa 65 mq calpestabili, camera matrimoniale, o cucina abitabile, bagno, ripostiglio e portico. Piano primo di circa 78 mq composto da una camera matrimoniale, due camere e due bagni. *Giardini privati a partire da 350 mq ai 1.000mq*. Trattasi di soluzioni di ultima generazione in classe A3, massima classe energetica presente sul mercato raggiungibile solamente grazie all'utilizzo delle tecnologie più avanzate con speciale attenzione dedicata al risparmio energetico. Le ville saranno dotate di pannelli fotovoltaici da FOTOVOLTAICO DI PRODUZIONE 5 KW. 1) Tutte le utenze saranno gestite da un solo impianto elettrico (fotovoltaico 5 kw), NO IMPIANTO GAS. 2) Il dimensionamento del sistema "impianto fotovoltaico / Inverter Ibrido / pacco batterie etc", dovrà essere più che sufficiente alla gestione tendente al costo zero dell'utenza elettrica; 3) Gli impianti che saranno gestiti dall'alimentazione elettrica, oltre gli elementi ordinari domestici (forno, frigo, lavatrice, asciugatrice, scaldabagno, pompe di calore, piano cottura ad induzione, luci e prese etc.). Ogni unità sarà costruita con tetto termo ventilato a doppia falda, tamponature in poroton da 35 esterne fatte per garantire un'elevato indice di coibentazione caldo/freddo. Le ville saranno rifinite con materiali a scelta di primissima qualità e conformi alle più rigorose norme antisismiche. Ogni unità abitativa sarà dotata di impianto di sorveglianza interna ed esterna ed allarme già installato da impresa. Prezzi a partire da € 570.000. Disponibili altri tagli con uguale metratura interna ma con spazi esterni sui 950/1.000 mq. * I RENDERING INSERITI SONO PRETTAMENTE ILLUSTRATIVI *. Consegna prevista nel 2025. Il Gruppo Bonifazi opera nel settore immobiliare dal 1995 con agenzie immobiliari presenti su gran parte del territorio nazionale. Il Franchising Immobiliare Bonifazi mette a disposizione tutta l'esperienza maturata in anni di attività con la volontà di trasferire questo prezioso know-how ai propri affiliati, attraverso il Manuale Operativo Bonifazi che racchiude una metodologia di lavoro precisa e capillare, valida per ogni punto vendita.

Vieni a vivere il benessere del comfort della privacy, la libertà degli ampi spazi interni ed esterni da godere in famiglia e con gli amici. Casap SRL in virtù della nuova collaborazione con il Gruppo Carbone, propone in vendita quindici ville in costruzione, divise in due blocchi e situate in zona Tuscolana/Vermicino, con tutti i servizi che queste zone offrono, a pochi passi dai suggestivi Castelli Romani, dalla via Tuscolana e vicine all'imbocco del Grande Raccordo Anulare. Le ville sono disposte su due livelli, al piano terra, soggiorno con cucina a vista, una camera matrimoniale ed un bagno finestrato, e come elemento di pregio ci sarà la serra bioclimatica che vi permetterà di vivere "all'aperto" anche nei mesi più freddi, a completamento nel piano superiore (mansardato) troviamo due locali accessori. Le ville saranno luminosissime ed eleganti grazie al doppio affaccio, e grazie al forte accento posto sull'innovazione e sull' efficienza energetica, tutte le unità sono dotati di impianto fotovoltaico, panello solare, videocitofono e predisposizione per allarme ed video sorveglianza. Classe energetica A + + Possibilità di personalizzazione in base alle vostre esigenze Consegna prevista entro il 2024 Prezzi a partire da € 355.000 + credito d'imposta cedibile direttamente alla Società Costruttrice, in riferimento d.L. 50/2017 (sisma bonus) modificato d.L. N. 34/2020 (decreto rilancio)

**Villetta Bifamiliare in Vendita - Zona Residenziale Immersa nel Verde** Scopri questa splendida villetta bifamiliare situata in un esclusivo complesso residenziale privato, perfettamente immersa nel verde e vicina a tutti i servizi primari. La proprietà, con classe energetica A4, è dotata di tecnologie avanzate per il risparmio energetico, garantendo un comfort abitativo eccezionale. Al piano terra, troverai una spaziosa zona giorno di 100 mq con ampio living, cucina a vista e una serra bioclimatica di 25 mq che illumina naturalmente gli ambienti. Un bagno finestrato completa il piano terra. Salendo al primo piano, ti attendono tre camere da letto, tra cui una camera matrimoniale con cabina armadio, bagno privato e terrazzo. Le altre due camere mansardate offrono buone altezze e spazi ben distribuiti. Il giardino privato, tra 200 e 250 mq, è perfetto per momenti di relax all'aperto. L'accesso pedonale e carrabile esclusivo garantisce privacy e sicurezza, mentre i due posti auto assegnati offrono comodità aggiuntiva. Il riscaldamento a pavimento e il raffrescamento canalizzato, alimentati da pompa di calore e pannelli fotovoltaici, assicurano un'efficienza energetica ottimale. Il tetto termo ventilato a doppia falda e le tamponature in poroton da 35 cm garantiscono un'elevata coibentazione. Le rifiniture di primissima qualità e l'impianto di sorveglianza interna ed esterna con allarme già installato completano questa straordinaria offerta. Con una superficie commerciale di 140 m² e una calpestabile di 130 m², questa villetta è ideale per famiglie che cercano un'abitazione moderna, efficiente e immersa nella natura. Costruita nel 2024, è adatta anche per persone con mobilità ridotta grazie agli accessi adattati. Non perdere l'opportunità di vivere in una casa che combina eleganza, comfort e sostenibilità. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita!

La Bonifazi Immobiliare di Frascati propone in prenotazione nel Comune di Frascati su Via Tuscolana, incrocio Via di Quarticciolo di Vermicino, un nuovo complesso residenziale privato di 10 ville Unifamiliari ognuna disposta su due livelli. Ogni unità abitativa sarà così composta: Piano terra di circa 100 mq composto da un ampio salone con serra solare, dotata di vetri blindati antintrusione, per un totale di circa 65 mq calpestabili, camera matrimoniale, o cucina abitabile, bagno, ripostiglio e portico. Piano primo di circa 78 mq composto da una camera matrimoniale, due camere e due bagni. *Giardini privati a partire da 350 mq ai 1.000mq*. Trattasi di soluzioni di ultima generazione in classe A3, massima classe energetica presente sul mercato raggiungibile solamente grazie all'utilizzo delle tecnologie più avanzate con speciale attenzione dedicata al risparmio energetico. Le ville saranno dotate di pannelli fotovoltaici da FOTOVOLTAICO DI PRODUZIONE 5 KW. 1) Tutte le utenze saranno gestite da un solo impianto elettrico (fotovoltaico 5 kw), NO IMPIANTO GAS. 2) Il dimensionamento del sistema "impianto fotovoltaico / Inverter Ibrido / pacco batterie etc", dovrà essere più che sufficiente alla gestione tendente al costo zero dell'utenza elettrica; 3) Gli impianti che saranno gestiti dall'alimentazione elettrica, oltre gli elementi ordinari domestici (forno, frigo, lavatrice, asciugatrice, scaldabagno, pompe di calore, piano cottura ad induzione, luci e prese etc.). Ogni unità sarà costruita con tetto termo ventilato a doppia falda, tamponature in poroton da 35 esterne fatte per garantire un'elevato indice di coibentazione caldo/freddo. Le ville saranno rifinite con materiali a scelta di primissima qualità e conformi alle più rigorose norme antisismiche. Ogni unità abitativa sarà dotata di impianto di sorveglianza interna ed esterna ed allarme già installato da impresa. Disponibili altri tagli con uguale metratura interna ma con spazi esterni a partire da 350 mq. * I RENDERING INSERITI SONO PRETTAMENTE ILLUSTRATIVI *. Consegna prevista nel 2025. *Si precisa che gli indirizzi inseriti all'interno degli annunci sono puramente indicativi e vogliono solo essere un utile ausilio nell'individuazione della zona ove è ubicato l'immobile* Il Gruppo Bonifazi opera nel settore immobiliare dal 1995 con agenzie immobiliari presenti su gran parte del territorio nazionale. Il Franchising Immobiliare Bonifazi mette a disposizione tutta l'esperienza maturata in anni di attività con la volontà di trasferire questo prezioso know-how ai propri affiliati, attraverso il Manuale Operativo Bonifazi che racchiude una metodologia di lavoro precisa e capillare, valida per ogni punto vendita.

Proponiamo in vendita una splendida Villa unifamiliare sita nel comune di Frascati, zona Vermicino, adiacente a tutti i servizi di primaria necessità ed a poca distanza dal GRA e autostrada A1. L'immobile e' stato oggetto di una completa ristrutturazione con materiali di ottima qualità. La villa e' cosi composta: al piano terra troviamo un salone doppio con bagno ospiti, salone dal quale si puo' accedere alla zona esterna. Ampia cucina. Attraverso un'elegante scala in marmo si accede al secondo livello dove troviamo la zona notte con 4 camere da letto piu' una camera adibita a cabina armadio, due bagni, di cui uno a servizio della camera padronale. Al terzo livello troviamo un ulteriore grande sala, camera da letto e bagno. Tutti i livelli descritti sono abitabili. Nella zona esterna troviamo un comodo giardino mattonato attrezzato con cucina, barbecue e forno, tutto coperto da una tettoia in legno. L'immobile dispone di due comodi box, rispettivamente di 30 e 40 mq, ed un posto auto esterno. TERMOAUTONOMO -PANNELLO SOLARE -IMPIANTI DIVISI A PIANI -GRATE ANTINTRUSIONE -PORTONCINO BLINDATO -VIDEO SORVEGLIANZA.

ULTIMISSIME DISPONIBILITA' Homeplace propone la vendita di una nuova iniziativa immobiliare, all'insegna dell'innovazione e della modernità. Il progetto presenta numerosi comfort, tra cui: - Impianto fotovoltaico a partire da 4KW, con possibilità di installazione batterie d'accumulo; - Impianto antintrusione completo, rilevatori radio sismici con contatto magnetico di apertura, sirena interna ed esterna regolabile e impianto completo di videosorveglianza; - Impianto di riscaldamento full hybrid con pompa di calore (caldo/freddo) con valvola a tre vie e con fancoil a split telecomandati in ogni ambiente, opportunamente dimensionati, boiler elettrico per la produzione di acqua calda sanitaria; Si riserva ampia personalizzazione degli ambienti interni, con possibilità di realizzare una piscina interrata a semisfioro (skimmer) con dimensione 5x10 metri. TIPOLOGIA: - Ville unifamiliari di circa 180mq tra piano terra e primo con giardino a partire da 230mq fino a 600mq; Consegna prevista nel 2025. Per info e appuntamenti 324.869.25.66 - 392.44.57.584 Collegamenti esterni: Le ville si trovano in una delle vie principali di Roma, a soli 5km dal G.R.A e 4km dal centro di Frascati. Adiacenti i centri commerciali "La Romanina", "Cinecittà due" e "Parco degli Ulivi". La documentazione tecnica/catastale di ogni immobile, viene vagliata a priori da tecnici e professionisti esterni e ha già ricevuto parere favorevole ancor prima di essere pubblicizzato. Homeplace Group garantisce inoltre che il prezzo di vendita iniziale proposto, è in linea con i parametri attuali di mercato. Il presente annuncio è puramente descrittivo. In nessun caso è vincolante contrattualmente. Ogni errore, refuso, inesattezza è facilmente confutabile da una rapida consultazione documentale sempre a disposizione in ufficio dal nostro personale.