Via Vicenzo Arangio Ruiz nel centro residenziale “Le Piazzette” con servizio di portineria ed uso esclusivo di una piscina e di un campo da gioco, proponiamo in vendita villa a schiera disposta su quattro livelli e con doppia esposizione, di circa 320 mq commerciali (circa 257 mq calpestabili interni, oltre a circa 40 mq tra gazebo e patii; circa 15 mq tra balcone e terrazzo; 60 mq circa di corte esterna - giardino), così composta: • al piano rialzato ingresso con salone doppio a vista, disimpegno, cucina abitabile, bagno, patio di circa 14 mq, gazebo di circa 10 mq, e circa 60 mq tra terrazzo e giardino frontale; • al primo piano sono situate tre camere da letto matrimoniali, due bagni, balcone di circa 4 mq; • al secondo piano, mansardato, è situata una camera, un bagno, armadio a muro, terrazzo di circa 12 mq, ed il sottotetto; • il piano seminterrato è composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera, cameretta, studiolo, disimpegno, ripostiglio, due bagni, patio. Tutti i piani sono collegati da scala interna; per accedere al piano seminterrato, eventualmente divisibile, è presente anche una scala esterna. La villa, pur essendo in buono stato manutentivo, necessita di interventi di restauro. Internamente nella zona giorno e nelle stanze abbiamo pavimentazione in parquet; per quanto riguarda gli esterni, la pavimentazione è in cotto. La villa è dotata di porta corazzata, inferriate metalliche; per quanto riguarda l'impiantistica, sono presenti tre impianti per l'aria condizionata, riscaldamento autonomo ed impianto di antifurto. Il comprensorio dove è situata la villa è molto silenzioso e non risente dei rumori del traffico e dello smog, inoltre la via è praticata quasi esclusivamente da chi vi risiede, essendoci soltanto un passaggio pedonale dall'altro capo della via, a confine con via Gregorio XI. In pochi minuti è possibile raggiungere le fermate dell'Atac sulla principale via Aurelia, l'ipermercato “Panorama”, il centro della città o lo svincolo per il G.R.A.

In via Vincenzo Arangio Ruiz, tra via Aurelia e via Gregorio XI, proponiamo un elegante villino in ottime condizioni, di circa 230 mq catastali distribuiti su quattro livelli, con un delizioso giardino perimetrale di 100mq estremamente curato. Al piano terra si accede a un ampio salone triplo, luminoso e spazioso, con cucina a vista moderna e funzionale, oltre a un bagno di servizio per gli ospiti. Al primo piano troviamo la zona notte composta da tre camere da letto, di cui una matrimoniale con spaziosa cabina armadio, e due comodi bagni. Completa il piano un terrazzo di 30 mq, ideale per momenti di relax all'aperto. Al secondo piano una mansarda accogliente, dotata di un lavatoio e un terrazzo di 15 mq con una splendida vista panoramica. Infine, al piano seminterrato, si trova uno spazioso monolocale accessoriato, perfetto per ospiti o come area indipendente, e un box auto doppio di oltre 30 mq. Questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi cerca una residenza raffinata e spaziosa, immersa nel verde e ben collegata con i principali servizi della città. Rif.: 459 AC *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Descrizione della posizione La proprietà si trova in un elegante complesso residenziale a ridosso della via Aurelia, in posizione strategica per raggiungere in pochi minuti da un lato il Vaticano e il centro storico della Capitale, dall'altro l'aeroporto di Fiumicino ed il lido di Fregene.

A pochi minuti dalle principali arterie stradali, come il G.R.A., Via Aurelia Antica e Via Aurelia, la Engel & Völkers è lieta di proporre in vendita, in Via Vincenzo Arangio Ruiz, una strada riservata immersa nel verde, una villetta a schiera di ca. 200 mq commerciali posta all'interno di un complesso residenziale signorile con portiere per l'intera giornata, piscina condominiale appena ristrutturata con bagnino, campetto da calcio e area bambini. L'immobile si sviluppa su 4 livelli con giardino e terrazza. Al piano S1 troviamo la sala hobby con ampio camino e accesso sul grande giardino, al piano terra, con doppio accesso allo spazio esterno, si sviluppano il ripostiglio, la cucina abitabile, il salotto con camino, ed il bagno. Il primo piano ed il secondo sono dedicati alla zona notte. Al primo troviamo tre camere da letto e bagno, al secondo due camere ed un bagno. Tutto il piano è con tetto a falda. Completa la proprietà un posto auto doppio in posizione centrale. La villa risulta luminosa, da ristrutturare ed estremamente silenziosa grazie all'affaccio sulla riservata piazzetta del complesso ed il giardino che la rende unica nel suo genere. Adatta a chi è alla ricerca di un investimento oppure di una casa familiare, dinamica, riservata, dagli ampi esclusivi e comodi spazi interni ed esterni. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

L'Agenzia Immobiliare Toscano propone in vendita, in via signorile, poco distante dalla fermata della metro A Battistini ed a pochi passi dai principali servizi e dalla via Boccea un immobile, in una posizione strategica, sorge uno splendido complesso residenziale immerso nel verde, con meravigliosa villa su tre livelli. L'abitazione è dotata di ampio giardino, che si estende tutto intorno alla proprietà e spazioso terrazzo che offre la possibilità di godere di momenti di relax all'aperto. L'immobile è composto da un'ampia zona giorno, cucina abitabile, quattro camere da letto e tre bagni. Inoltre, è presente un box auto doppio privato che garantisce una soluzione rapida e comoda per il parcheggio. La proprietà è in ottime condizioni e pronta per essere abitata. Negli immediati dintorni è possibile trovare servizi di ogni genere, negozi, scuole, ospedali e parchi pubblici. Soluzione ideale per chi desidera vivere in tranquillità, senza rinunciare alla comodità dei servizi della città. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

In un comprensorio con piscina esclusivo ed elegante, strategicamente ben posizionato, a pochi passi dall'Aurelia Antica e vicino al Raccordo Anulare, la Engel&Vöelkers è lieta di proporre una splendida villa ad angolo ben esposta e luminosa composta da tre piani più sala hobby e box auto di pertinenza con giardino che abbraccia tutta la proprietà. Appena entrati si accede ad un luminoso salone doppio che affaccia sul giardino. Sul piano troviamo un funzionale bagno e cucina adiacente moderna e vivibile, un'elegante scala conduce ai piani superiori. Al primo piano troviamo due camere da letto matrimoniali, due singole con terrazzino, e un bagno. Al secondo piano mansardato abbiamo una camera da letto matrimoniale, una singola e un bagno. La sala hobby è l'ambiente più grande della casa ed è provvista di camino e bagnetto di servizio. L'elegante parquet in tutti gli ambienti e le rifiniture di pregio rendono questa villa una magnifica residenza per famiglie od investitori. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Rif. W-02WKO1 - Paola Assetta - Tel. + 39 06 45 54 81 20

Era Quality propone in vendita nella zona Aurelio in un complesso con piscina e campo da gioco, una villa di 220 mq circa più parte esterna. L'immobile si trova a soli 15 minuti dalla Città Del Vaticano a 5 minuti dal G.R.A. Il piano terra è composto da: ingresso, salone doppio che esce sul giardino, cucina abitabile e bagno. Al primo piano; tre camere da letto, balcone e due bagni. Al piano secondo; ampia mansarda con terrazzino e bagno con vasca. Al piano S1; sala hobby, cameretta e bagno. I piani sono collegati tra loro da una bellissima scala in legno. Il riscaldamento è autonomo ed all'interno della sala troviamo un camino. Si può godere nei mesi estivi di una piscina ad uso esclusivo per i residenti ed i loro ospiti e di un campo da gioco. Completano la proprietà un box auto di circa 17 mq, una comoda cantina e possibilità di parcheggio scoperto seconda macchina. SERVIZI PER IL CLIENTE: • consulenza immobiliare gratuita • valutazione immobiliare scritta gratuita • vendita e/o locazioni di appartamenti, uffici, locali commerciali, box • preparazione e stesura di contratti di locazione (liberi e/o transitori) • preparazione e stesura di contratti preliminari di compravendita • pubblicità capillare e mirata sui principali siti • A.P.E. (attestato di prestazione energetica) • clientela/investitori selezionata • Virtual Staging - Render 3D/2D • assistenza e consulenza in sede da parte di professionisti del settore • Notaio •Avvocato •Architetto •Geometra