Era Quality propone in vendita nella zona Aurelio in un complesso con piscina e campo da gioco, una villa di 220 mq circa più parte esterna. L'immobile si trova a soli 15 minuti dalla Città Del Vaticano a 5 minuti dal G.R.A. Il piano terra è composto da: ingresso, salone doppio che esce sul giardino, cucina abitabile e bagno. Al primo piano; tre camere da letto, balcone e due bagni. Al piano secondo; ampia mansarda con terrazzino e bagno con vasca. Al piano S1; sala hobby, cameretta e bagno. I piani sono collegati tra loro da una bellissima scala in legno. Il riscaldamento è autonomo ed all'interno della sala troviamo un camino. Si può godere nei mesi estivi di una piscina ad uso esclusivo per i residenti ed i loro ospiti e di un campo da gioco. Completano la proprietà un box auto di circa 17 mq, una comoda cantina e possibilità di parcheggio scoperto seconda macchina. SERVIZI PER IL CLIENTE: • consulenza immobiliare gratuita • valutazione immobiliare scritta gratuita • vendita e/o locazioni di appartamenti, uffici, locali commerciali, box • preparazione e stesura di contratti di locazione (liberi e/o transitori) • preparazione e stesura di contratti preliminari di compravendita • pubblicità capillare e mirata sui principali siti • A.P.E. (attestato di prestazione energetica) • clientela/investitori selezionata • Virtual Staging - Render 3D/2D • assistenza e consulenza in sede da parte di professionisti del settore • Notaio •Avvocato •Architetto •Geometra

A pochi minuti dalle principali arterie stradali, come il G.R.A., Via Aurelia Antica e Via Aurelia, la Engel & Völkers è lieta di proporre in vendita, in Via Vincenzo Arangio Ruiz, una strada riservata immersa nel verde, una villetta a schiera di ca. 200 mq commerciali posta all'interno di un complesso residenziale signorile con portiere per l'intera giornata, piscina condominiale appena ristrutturata con bagnino, campetto da calcio e area bambini. L'immobile si sviluppa su 4 livelli con giardino e terrazza. Al piano S1 troviamo la sala hobby con ampio camino e accesso sul grande giardino, al piano terra, con doppio accesso allo spazio esterno, si sviluppano il ripostiglio, la cucina abitabile, il salotto con camino, ed il bagno. Il primo piano ed il secondo sono dedicati alla zona notte. Al primo troviamo tre camere da letto e bagno, al secondo due camere ed un bagno. Tutto il piano è con tetto a falda. Completa la proprietà un posto auto doppio in posizione centrale. La villa risulta luminosa, da ristrutturare ed estremamente silenziosa grazie all'affaccio sulla riservata piazzetta del complesso ed il giardino che la rende unica nel suo genere. Adatta a chi è alla ricerca di un investimento oppure di una casa familiare, dinamica, riservata, dagli ampi esclusivi e comodi spazi interni ed esterni. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Rif. W-02OKF5 - Paola Assetta - Tel. + 39 06 45 54 81 20

In via Vincenzo Arangio Ruiz, tra via Aurelia e via Gregorio XI, proponiamo un elegante villino in ottime condizioni, di circa 230 mq catastali distribuiti su quattro livelli, con un delizioso giardino perimetrale di 100mq estremamente curato. Al piano terra si accede a un ampio salone triplo, luminoso e spazioso, con cucina a vista moderna e funzionale, oltre a un bagno di servizio per gli ospiti. Al primo piano troviamo la zona notte composta da tre camere da letto, di cui una matrimoniale con spaziosa cabina armadio, e due comodi bagni. Completa il piano un terrazzo di 30 mq, ideale per momenti di relax all'aperto. Al secondo piano una mansarda accogliente, dotata di un lavatoio e un terrazzo di 15 mq con una splendida vista panoramica. Infine, al piano seminterrato, si trova uno spazioso monolocale accessoriato, perfetto per ospiti o come area indipendente, e un box auto doppio di oltre 30 mq. Questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi cerca una residenza raffinata e spaziosa, immersa nel verde e ben collegata con i principali servizi della città. Rif.: 459 AC *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Descrizione della posizione La proprietà si trova in un elegante complesso residenziale a ridosso della via Aurelia, in posizione strategica per raggiungere in pochi minuti da un lato il Vaticano e il centro storico della Capitale, dall'altro l'aeroporto di Fiumicino ed il lido di Fregene.