Villa nel Comune di Roma, frazione di Tragliatella - Campitello, Via Caltignaga n. 69, edificio 1, interno 1 e 2, piano T-1-2 e accesso secondario su Via Cavaglietto n. 62. E composta al piano terra da due appartamenti: uno con soggiorno, angolo cottura, due stanze e due bagni; l'altro è composto da soggiorno angolo cottura, una stanza, ripostiglio e un bagno al piano terra e una stanza, ripostiglio e bagno al piano primo. La villa si compone di un terzo appartamento a cui si accede dalla loggia al piano primo, composto da soggiorno, zona cucina, due stanze e bagno al piano di entrata e un locale più bagno e vani sottotetto al piano secondo. DATA ASTA 15/01/25 Per visionare le foto dell'immobile, dove non fossero presenti contattaci all'indirizzo mail info@luffarelliasteimmobiliari.it Trattasi di acquisto tramite vendita giudiziaria da parte del Tribunale competente con assistenza della Luffarelli Aste Immobiliari, studio di consulenza legale leader in materia di esecuzioni immobiliari ed aste giudiziarie. Si precisa che trattasi di vendita pubblica alla quale si può partecipare personalmente o tramite Avvocato. L'esattezza di tutti i dati pubblicati sarà confermata in sede di consulenza. Scarica la nostra app e trova il tuo immobile con prezzi inferiori anche fino al 60% rispetto al valore di mercato. La nostra banca dati viene aggiornata quotidianamente; resta connesso e non perdere le nostre migliori occasioni. Luffarelli Aste Immobiliari Roma - Via E. Q. Visconti, 61, Zona Prati Velletri - Viale G. Oberdan, 22, Porta Napoletana Milano - Viale Abruzzi, 94, Piazzale Loreto Milano - Via Emilio Motta 6, Zona Washington Bologna - Via Gino Rocchi 10, Zona Murri MAIL info@luffarelliasteimmobiliari.it SITO www.luffarelliasteimmobiliari.it TEL. 06 96430515

Data Asta 15/01/2025 - Offerta minima € 120.000,00 - Rialzo minimo € 5.000,00- RM 1366/18 AVL offre la propria consulenza e assistenza per l'acquisto in Asta o Pre-Asta (Saldo e Stralcio) del seguente immobile: Villino, sito nel Comune di Roma (RM), in Via Caltignaga n. 69, edificio 1, interno 1 e 2, piano T-1-2, composto attualmente da 3 appartamenti. Si tratta di un acquisto tramite vendita giudiziaria da parte del Tribunale competente alla quale si può partecipare personalmente o tramite Avvocato. L'esattezza dei dati pubblicati sarà confermata in sede di consulenza. Per ricevere ulteriori informazioni sull'immobile o sulle modalità di partecipazione all'asta o sull'acquisto in pre asta, o per visionare i documenti, la planimetria e le fotografie dell'immobile, è possibile fissare un appuntamento presso il nostro studio legale. AVL è uno studio legale che fornisce consulenza ed assistenza legale nel campo delle Aste Immobiliari, delle Vendite e Locazioni Immobiliari ed è quindi il referente ideale per l'investitore privato o istituzionale che abbia necessità di ricevere una consulenza professionale completa per realizzare acquisti immobiliari. AVL possiede tutte le necessarie competenze per valutare e realizzare l'acquisto dell'immobile in asta giudiziaria ed in pre-asta, ovvero per gestire per conto del cliente una definizione a Saldo e Stralcio. Il Team di AVL riceve su appuntamento presso la sede in Roma nel quartiere Parioli. Nel corso del primo incontro, conoscitivo e gratuito, verranno valutati insieme al cliente gli obiettivi d'investimento che intende realizzare, verificandone la fattibilità e la finanziabilità anche con il supporto di consulenti finanziari specializzati, fornendo un'assistenza professionale altamente qualificata tale da garantire il buon esito dell'operazione immobiliare. Oltre all'assistenza completa per tutto l'iter di acquisto di un immobile in asta, il Team di AVL può fornire anche assistenza per il solo deposito dell'offerta di acquisto o per la fase di post-aggiudicazione. AVL - Aste Vendite Locazioni EMAIL info@avlconsulenza.it SITO www.avlconsulenza.it TEL. 351 90 20 983 INDIRIZZO Via Paraguay n. 5

Tipico esempio di gated community italiana, con servizio di portineria e di sorveglianza 24 ore su 24, immersa nel verde ma con la possibilità di raggiungere in poco tempo il centro di Roma, ideale per chi ama fare sport potendo scegliere tra il circolo del golf, con 27 buche, il country club ed il centro ippico. Stiamo parlando dell'Olgiata, la Beverly Hills italiana, complesso residenziale di lusso, immerso nel verde, abitato da calciatori, vip e personaggi dello spettacolo. È all'interno di questo contesto che, circondata da un parco privato ricco di alberi di alto fusto di circa 5000 mq, abbiamo il piacere di proporre in vendita una villa con piscina disposta su tre piani di circa 800 mq. Un chiostro, adornato da un ulivo posto in posizione centrale, ci accompagna all'ingresso principale della villa, dove troviamo varie zone di rappresentanza tra cui un salone di ampie dimensioni con grandi finestre, nel quale domina la presenza di un raffinato camino in marmo. Al piano terra troviamo inoltre la cucina abitabile con tinello, una sala da pranzo, uno studio, una biblioteca con soppalco nel quale ci sono una stanza da letto ed un bagno, tre bagni e due camere da letto. Inoltre un'ampia veranda finestrata permette di godere del giardino anche nelle giornate invernali. Un'imponente scala ci conduce al primo piano composto da tre camere da letto ognuna con bagno en suite e un piccolo angolo cottura contiguo ad un'ulteriore veranda utilizzabile come palestra o in molti altri modi. Una grande sala hobby occupa il piano seminterrato insieme ad un garage di 5 posti auto, due stanze, una cucina e tre bagni.

Telefono Agenzia: 06.3054016 Mail Agenzia: prati@romaimmobiliare.it Nel cuore della tranquilla zona di Tragliatella, a pochi chilometri dal suggestivo lago di Bracciano, proponiamo la vendita di una VILLA UNIFAMILIARE situata in Via Venaria. Caratteristiche principali: • SUPERFICIE INTERNA: 200 MQ su due livelli • GIARDINO PRIVATO: 700 MQ PERIMETRALI, ideale per momenti di relax o per chi ama il verde • POSTI AUTO: 2 SCOPERTI Composizione del piano terra • Ampio ingresso che conduce a un luminoso salone doppio • Cucina separata e spaziosa • 1 bagno • 2 camere da letto matrimoniali • Zona living aggiuntiva ideale per relax o area conviviale Composizione del primo piano • 3 camere da letto spaziose e luminose • 1 camera singola perfetta come studio o stanza per gli ospiti • 2 bagni • Spazi ampi per personalizzazioni Condizioni: da ristrutturare L'immobile offre la possibilità di personalizzazione per adattarlo al vostro stile e alle vostre esigenze. Comfort inclusi • IMPIANTO DI ARIA CONDIZIONATA • RISCALDAMENTO AUTONOMO La villa si trova in una posizione strategica, immersa nel verde ma a breve distanza dai principali servizi e dalle bellezze naturali del lago di Bracciano. Non perdete l'occasione di vivere in questa esclusiva proprietà. Contattateci per maggiori informazioni e/o per fissare una visita. Prezzo: € 149.000 Consulente immobiliare: Alessia - Riferimento 2911 P24A Classe Energetica G *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Zona Tragliatella (Via Braccianense Claudia) Roma Proponiamo in vendita a 3 km dalla Via Braccianense, zona Tragliatella, nelle immediate vicinanze di altre abitazioni, una porzione di villa bifamiliare, di circa 400mq divisa, in 2 appartamenti, uno al piano terra ed un altro al primo piano, tutte due con ingresso indipendente. L'intero l'immobile è composto da 2 saloni, 2 cucine, 6 camere, 6 servizi, sala hobby, 2 ampi garage interni, zona parcheggio esterna, giardino e 4 terrazzi. L'immobile internamente è stato recente completamente ristrutturato e si trova in ottime condizioni. Riscaldamento autonomo, aria condizionata, impianto d'allarme, porte e serrande blindate, doppi infissi. prezzo 349.000 €

Nel Comune di Roma - località Tragliata - per mancato utilizzo, vendiamo una proprietà ex ente Maremma costituita da un casale di civile abitazione di circa 160 mq, disposto su due piani con annesso porticato, una stalla e magazzino per 230 mq, oltre un porcile e un forno. Alla proprietà sono annessi terreni agricoli di 12,5 ettari disposti in via pianeggiante, fatta salva una piccola parte a bosco ceduo. Il terreno ricade nel vigente PRG del Comune di Roma in zona: sistema ambientale - agro romano - aree agricole, regolamentato dalle NTA art. 68 e 74. Prezzo di vendita € 320.000 Per ogni ulteriore informazione rimaniamo a disposizione nei nostri uffici.

Rif.2366/A - PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMARE 0699900800 OPPURE 3280226683 SPLENDIDA VILLA BIFAMILIARE SANTA MARIA DI GALERIA All'interno del consorzio Casal di Galeria, immerso nel verde proponiamo in vendita splendida villa bifamiliare sviluppata su tre livelli con ampio giardino privato. La villa ricopre una superficie interna di 280 mq ed è così suddivisa: Piano Terra: triplo salone che si contraddistingue da un camino centrale aperto su entrambi i lati attorno al quale si sviluppano differenti zone living, l'ambiente e anche caratterizzato da ampie vetrate che affacciano sul verdeggiante giardino privato, continua con una comoda sala pranzo attigua alla cucina, sullo stesso livello troviamo anche due camere da letto matrimoniali, 2 ampi bagni e un ripostiglio. La scala di forma elicoidale porta al piano primo, dove troviamo due camere al momento utilizzate come studio con affaccio aperto sulla zona living al piano terra e terrazzo panoramico. Piano Seminterrato: sala hobby composta da salotto con camino, camera, bagno, cucina sala da pranzo e cantina. Completa la proprietà garage doppio di 62 mq e giardino di 5200 mq con piante ed alberi ad alto fusto, zona adibita ad orto, forno a legna in muratura. La proprietà si presenta in discrete condizioni di manutenzione ed è dotata di impianto fotovoltaico con pannelli solari installati sul tetto per un totale di 6 KW e di pozzo privato. E' presente un doppio impianto di riscaldamento, con la possibilità di scegliere se utilizzare il termo camino o la caldaia, serrande elettriche di sicurezza. Facilmente collegata a ROMA mediante la linea regionale FM3 a pochi minuti. Ulteriori distanze da principali punti di interesse: STAZIONE DI CESANO: 7 minuti di auto (4 km ca) LAGO DI BRACCIANO (ANGUILLARA): 13 min di auto (10 km ca) LAGO DI MARTIGNANO: 15 min auto (12 km ca) FREGENE/MACCARESE/MARINA DI SAN NICOLA: 32/40 min (27/30 km ca) "Le descrizioni degli ambienti presenti nell'annuncio potrebbero contenere imprecisioni o la libera interpretazione di chi compila il form di pubblicazione per la pubblicità di vendita. Per tale aspetto le fotografie dell'immobile e la descrizione dettagliata degli ambienti, presentate su questo sito, non costituiscono in alcun modo elemento contrattuale, in quanto sono solo rappresentative. Per le destinazioni d'uso dei piani e degli ambienti si rimanda alle documentazioni amministrative inerenti l'immobile e visionabili presso i nostri uffici." Rif.2366/A - PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMARE 0699900800 OPPURE 3280226683

Boccea tragliatella nel verde ottimo casale villa rurale regolare costruita con licenza 3 livelli completamente da ultimare piano seminterrato a giorno box -sala hobby con finestre mq 400 piano rialzato mq 300 1 piano mansardata mq 150 predisposto per due unita' con 25.000 mq terreno con due cancelli esterni di entrata e proprieta' tutta recintata con muri e 395.000

SULLA VIA BRACCIANESE, a pochissimi km dalla stazione del treno di Olgiata, con Roma alle porte e il Lago di Bracciano a non molti km di distanza, proponiamo in vendita un casale storico suddiviso già in tre appartamenti della superficie complessiva di 450 mq circa, su tre livelli con 12 ettari di terreno circostante, oltre a varie pertinenze esterne quali cantine, magazzini e cascina. Il casale è composto, da quattro appartamenti indipendenti, gli appartamenti di cui tre rifiniti ed uno allo stato rustico. Sono tutti composti da due o tre camere da letto e con doppi servizi all'interno. STATO E RIFINITURE: il casale è stato ristrutturato nel 1990, in buono stato, grazie alla costante ed accurata manutenzione da parte dei proprietari. I pavimenti sono in gres porcellanato e monocottura, gli infissi interni in legno con vetrocamera, persiane in legno, porte in legno, portone blindato, imp. d'illuminazione, impianto di irrigazione automatica. Antenna terrestre e satellitare. SERVIZI E UTENZE: L'immobile è servito dalle principali utenze, luce, acqua, telefono. Riscaldamento a gas GPL con caldaia, termosifoni in alluminio, oltre al camino. Gli impianti sono a norma di legge, perfettamente funzionanti e attestato di certificazione energetica. SITUAZIONE URBANISTICA E CATASTALE: L'immobile è regolarmente accatastato al N.C.E.U. del comune di Roma. DATI PROPRIETA' E VINCOLI: L'unità immobiliare e' intestata ad una persona fisica e la vendita è soggetta a imposta di registro rispettivamente al 2 % se acquisto della proprietà con agevolazione di prima casa e con l'obbligo quindi di trasferire la propria residenza entro 18 mesi dalla data del rogito notarile o al 9 % se acquistata come seconda casa UTILIZZI E POTENZIALITA' :Ubicata in zona residenziale ove la privacy e la tranquillità sono garantite, ed è ideale per più nuclei familiari e per realizzare strutture ricettive o lavorazione del terreno.