GROTTAFERRATA. VIALE VITTORIO VENETO. Una breve distanza separa dal centro di Grottaferrata questa splendida residenza con giardino, che abbiamo il piacere di proporre in vendita. Una vera e propria oasi di pace, ideale per le famiglie che sono alla ricerca di una casa pronta per essere abitata, in contesto residenziale e nelle immediate vicinanze di tutti i servizi, scuole di ogni grado comprese, raggiungibili a piedi. OTTIMO STATO - PERFETTAMENTE RIFINITA Recentemente ristrutturata, sia internamente che esternamente la villa si presenta in perfetto stato e non necessita di alcun tipo di intervento. Gli ambienti sono spaziosi ed accoglienti, e l'atmosfera che si respira vivendoli è rilassante ed elegante; le tonalità scelte per le rifiniture e per i rivestimenti sono neutre e sofisticate ed ogni elemento sembra sposarsi perfettamente con tutti gli altri: il risultato è un ambiente dal carattere classico contemporaneo. LUMINOSISSIMA L'esposizione prevalentemente a sud-est e sud-ovest le conferisce un'ottima illuminazione durante tutto l'arco della giornata. Al suo interno (152 m² circa) si dispone su tre livelli: - Piano terra (75 m² circa): ingresso; ampio open space con cucina a vista in muratura realizzata artigianalmente, completa di elettrodomestici pari al nuovo; camera da letto con servizio privato, finestrato con doccia; cameretta; servizio finestrato con cabina doccia multifunzione di ultima generazione. - Piano primo (34 m² circa): unico ambiente comodamente vivibile, con doppia esposizione. - Piano seminterrato (42 m² circa): sala hobby finestrata, con soffitto a volte realizzato in mattoncini; disimpegno; ripostiglio. Un giardino di circa 150 m² perfettamente curato circonda i quattro lati della casa; in parte pavimentato, precisamente lungo tutto il perimetro dell'immobile, è dotato di due posti auto e di un box auto di circa 10 m² oggi rimosso ma facilmente ripristinabile (proponiamo render illustrativo nella sezione "foto", precisando che rappresenta solo ed esclusivamente un'idea di come si presentava originariamente). Sistema di allarme e video sorveglianza a tutela della sicurezza. DISTANZE (GOOGLE MAPS): ROTONDA DI SQUARCIARELLI: 1,1 KM GROTTAFERRATA CENTRO: 2,4 KM FERMATA COTRAL: in prossimità dell'immobile FERMATA SCUOLABUS: in prossimità dell'immobile N.B. Il materiale fotografico e le planimetrie allegati al presente annuncio hanno scopo puramente illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. Per informazioni ed appuntamenti 069412888 Rif. G490-1

Engel&Voelkers propone in esclusiva una villa d'epoca di 350 mq, in stile Liberty, a poca distanza dal centro di Grottaferrata, uno dei paesi storici più eleganti e prestigiosi dei Castelli Romani. Ristrutturato nel 2000 e in ottimo stato di manutenzione, l'edificio in stile si staglia imponente e armonioso sulla corte e sul piacevole giardino retrostante di ca. 750 mq. La villa, con ingresso carrabile da strada, si sviluppa su tre livelli con torretta, collegati da un'elegante scala interna rivestita in marmo. La porta del piano terra (rialzato) si apre su un ingresso con bagno ospiti cui seguono un ampio e luminoso soggiorno/pranzo con accesso su spazio esterno terrazzato e quindi al giardino, entrambi utilizzabili come zona pranzo all'aperto. Al piano primo troviamo un ampio disimpegno, la camera padronale con cabina armadio e bagno en-suite, una cameretta e un bagno con doccia. Infine, al piano secondo, la torretta ospita una zona open-space con accesso sul terrazzo con vista panoramica. Il piano seminterrato - luminoso - ospita un appartamento indipendente, accessibile anche dall'interno, costituito da un disimpegno, un salone doppio con camino, sala da pranzo con cucina in muratura, una dispensa, una camera da letto e un bagno oltre all'intercapedine attrezzata. La corte esterna può ospitare fino a 6-7 posti auto. Riscaldamento autonomo a metano, allarme, grate in metallo e finestre doppio vetro legno. Esposizione quadrupla (fronte Ovest /retro Est). Ideale per una famiglia numerosa, per chi ama il giardino e per chi desidera un appartamento a disposizione per gli ospiti. *Le presenti informazioni e planimetrie sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali. W-024KZ8 - Patrizio Inchioda - Tel. + 39 06 45 54 81 20

Grottaferrata - Via Vittorio Veneto, Mariani rei e' lieta di presentare splendido appartamenti bi-livello di nuova costruzione di circa 90 mq posto al primo piano all'interno di complesso esclusivissimo. L'immobile e rifinitissimo con impianto predisposizione impianto solare Composizione: piano primo: -salone con angolo cottura servito da ampio terrazzo -camera matrimoniale, - bagno Piano secondo - completa l'immobile ampia mansarda - bagno - balcone Box di 18 mq. L'immobile e disponibile da subito, si trova a due passi dal centro storico di Grottaferrata. In area residenziale tranquilla ma non lontana dai servizi di zona! Grottaferrata - Via Vittorio Veneto, Mariani rei e' lieta di presentare splendido appartamenti bi-livello di nuova costruzione di circa 90 mq posto al primo piano all'interno di complesso esclusivissimo. L'immobile e rifinitissimo con impianto predisposizione impianto solare Composizione: piano primo: -salone con angolo cottura servito da ampio terrazzo -camera matrimoniale, - bagno Piano secondo - completa l'immobile ampia mansarda - bagno - balcone Box di 18 mq. L'immobile e disponibile da subito, si trova a due passi dal centro storico di Grottaferrata. In area residenziale tranquilla ma non lontana dai servizi di zona! Grottaferrata - Via Vittorio Veneto, Mariani rei e' lieta di presentare splendido appartamenti bi-livello di nuova costruzione di circa 90 mq posto al primo piano all'interno di complesso esclusivissimo. L'immobile e rifinitissimo con impianto predisposizione impianto solare Composizione: piano primo: -salone con angolo cottura servito da ampio terrazzo -camera matrimoniale, - bagno Piano secondo - completa l'immobile ampia mansarda - bagno - balcone Box di 18 mq. L'immobile e disponibile da subito, si trova a due passi dal centro storico di Grottaferrata. In area residenziale tranquilla ma non lontana dai servizi di zona! Grottaferrata - Via Vittorio Veneto, Mariani rei e' lieta di presentare splendido appartamenti bi-livello di nuova costruzione di circa 90 mq posto al primo piano all'interno di complesso esclusivissimo. L'immobile e rifinitissimo con impianto predisposizione impianto solare Composizione: piano primo: -salone con angolo cottura servito da ampio terrazzo -camera matrimoniale, - bagno Piano secondo - completa l'immobile ampia mansarda - bagno - balcone Box di 18 mq. L'immobile e disponibile da subito, si trova a due passi dal centro storico di Grottaferrata. In area residenziale tranquilla ma non lontana dai servizi di zona! Grottaferrata - Via Vittorio Veneto, Mariani rei e' lieta di presentare splendido appartamenti bi-livello di nuova costruzione di circa 90 mq posto al primo piano all'interno di complesso esclusivissimo. L'immobile e rifinitissimo con impianto predisposizione impianto solare Composizione: piano primo: -salone con angolo cottura servito da ampio terrazzo -camera matrimoniale, - bagno Piano secondo - completa l'immobile ampia mansar