Immersa nello splendido paesaggio di Volterra, circondata da boschi e oliveti, questa lussuosa villa in pietra è in vendita con piscina riscaldata. Frutto di un'imponente opera di ristrutturazione e ampliamento di un tipico casale toscano, la proprietà si compone dell'antico fabbricato e di due dépendance realizzate in cemento armato e travertino che si affacciano l'una verso la piscina e l'altra verso l'oliveta. A caratterizzare gli edifici le due bow windows in corten che sporgono verso l'esterno. Il cuore della casa si trova al piano terra: la zona giorno formata dal salone con la cucina, e sulla destra troviamo la sala da pranzo dalla quale si accede al piano superiore. Qui troviamo una zona studio con bagno, mentre al lato opposto troviamo la zona notte costituita da tre camere con bagno privato. La splendida dimora è circondata da un parco di circa un ettaro completamente recintato, in cui si inserisce una splendida piscina riscaldata dalla quale è possibile ammirare il paesaggio mozzafiato. Rif. 6651 https://www.lionard.com/it/dimora-di-lusso-con-vista-panoramica-in-vendita-a-volterra.html

Fabbricato composto da tre unità immobiliari di cui due abitazioni e una unità accessoria : il bene n. 1 è composto da due locali ad uso magazzino, il bene n.2 è composto da soggiorno, due camere un bagno e 2 disimpegni, il bene n. 3 si compone al piani terra di cucina, dispensa, ingresso, sala pranzo, ampio soggiorno composto da due vani, tre ripostigli, due ulteriori disimpegni e un bagno. al piano primo, 5 camere, 6 bagni, un ripostiglio, un vano uso armadi, disimpegno e soggiorno DATA ASTA 05/03/2025 Per visionare le foto dell'immobile, dove non fossero presenti contattaci all'indirizzo mail info@luffarelliasteimmobiliari.it Trattasi di acquisto tramite vendita giudiziaria da parte del Tribunale competente con assistenza della Luffarelli Aste Immobiliari, studio di consulenza legale leader in materia di esecuzioni immobiliari ed aste giudiziarie. Si precisa che trattasi di vendita pubblica alla quale si può partecipare personalmente o tramite Avvocato. Lo Studio offre i seguenti servizi: • Approfondimento sulle tematiche giuridiche riguardanti le modalità di acquisto di un immobile tramite vendita giudiziaria; • Sito internet “www.luffarelliasteimmobiliari.it” dove puoi trovare l'immobile di tuo interesse; • Esame della perizia e di ogni altro documento accessorio; • Verifica fattibilità per l'erogazione del mutuo (anche 100%) tramite primari istituti bancari; • Richiesta e prenotazione della visita dell'immobile tramite custode giudiziario delegato; • Consulenza e assistenza anche in via telematica; • Partecipazione in asta in nome e nell'interesse del cliente. L'esattezza di tutti i dati pubblicati sarà confermata in sede di consulenza. Visita il nostro sito www.luffarelliasteimmobiliari.it e trova il tuo immobile con prezzi inferiori anche fino al 60% rispetto al valore di mercato. La nostra banca dati viene aggiornata quotidianamente; resta connesso e non perdere le nostre migliori occasioni Luffarelli Aste Immobiliari Roma - Via E. Q. Visconti, 61 Velletri - Viale G. Oberdan, 22 Nettuno - Piazza G.Mazzini, 39 Latina - Via Ufente, 20 Milano - viale Abruzzi, 94 MAIL info@luffarelliasteimmobiliari.it SITO www.luffarelliasteimmobiliari.it TEL. 06 96430515

Nella prima campagna di Volterra a soli 4 km dal centro di Volterra e servizi, vendesi villa con piscina e di terreno. La casa è disposta su due piani per un totale di 145 mq ed è così composta: entrata al piano terra, tramite porticato di 8 mq, disimpegno, cucinotto, grande salone /zona pranzo con forno a legna e bagno. Sempre al piano terra, accessibile esternamente troviamo un ripostiglio/locale tecnico. Tramite le scale interne è possibile raggiungere il piano primo con ampio disimpegno con camino, 3 grandi camere da letto di cui una con accesso verso l'esterno e bagno. I bagni furono ristrutturati nel 2005 e la casa si presenta in buone condizioni, necessita solamente lavori di personalizzazione. Le utenze sono collegate e gli impianti perfettamente funzionanti con acqua comunale e riscaldamento a gpl. Sempre nella proprietà è presente vecchio fienile su due piani di circa 27 mq da ristrutturare ed attualmente adibito a magazzino, una piscina di 8 x 5 m costruita nel 2005 E 14000 mq di terreno con piante di olive ed alberi da frutto. La casa è facilmente accessibile dalla strada asfaltata che collega a Volterra ed è necessario percorrere solamente un brevissimo tratto di strada sterrata in perfette condizioni. Nelle immediate vicinanze della proprietà c'è un'altra casa, tuttavia quest'ultima non disturba la bellissima vista panoramica sulla campagna circostante. Classe Energetica: G EPI: 426,63 kwh/m2 anno

Pressi Volterra, in posizione dominante, con panorama a 360°, vendesi antico casolare di 1150 mq totalmente da restaurare. Terreno: 3 ha ampliabili, piante ad alto fusto circostanti il rustico, seminativo e laghetto. Utenze a 500 mt. Classe Energetica: G

Piccolo e affascinante terra tetto in vendita adibito a bed & breakfast. Siamo nel cuore della Toscana, a pochi chilometri dalla città etrusca di Volterra. Il B&B è incastonato nel piccolo borgo di Mazzolla e si inserisce con armonia, al centro di un contesto di particolare interesse storico e di pregio naturalistico. Il colle su cui poggia guarda verso l'ampia Val Di Cecina da una parte e la Valdera dall'altra, Volterra si può ammirare come una cartolina da una finestra. Il borgo sorge a 350 metri di altitudine con un paesaggio circostante che si manifesta in tutto il suo splendore di colline, calanchi e balze, campagna e boschi, incorniciata tra riserve naturali, fiumi e torrenti fino ad arrivare al mare. La proprietà si sviluppa su due livelli con una superficie di circa 140 mq. Si compone di 4 vani, di cui 3 camere da letto, 3 bagni, angolo cottura con soggiorno, un giardino privato di 200 mq e terrazza panoramica. Le tre camere sono le vere protagoniste del B&B, frutto di una sapiente ristrutturazione e recupero volti a preservare storia e autenticità degli ambienti, utilizzando tecniche di bio edilizia. A parlare sono gli oggetti, i colori, i materiali e gli arredi, i mattoni e le travi a vista, la pavimentazione in travertino e legno che hanno reso questo B&B un luogo artistico e ecosostenibile, che rispetta le radici storiche del luogo. Le camere sono orientate anche al benessere e al relax, in cui non esistono separazioni convenzionali tra gli spazi. Percorsi di cromo e aromaterapia creano un'atmosfera emotiva e sensoriale. La vista di Volterra, vicina al nostro B&B è parte integrante di un paesaggio toscano intatto in cui la terra e la natura sono in perfetta simbiosi con architettura e archeologia di questi meravigliosi borghi medievali. Grazie alla sua posizione, la struttura permette di esplorare facilmente alcune delle città più affascinanti della regione, come San Gimignano e Siena, entrambe Patrimonio Mondiale dell'Umanità. Questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per chiunque sia interessato a investire in un'attività turistica o desideri acquistare una proprietà immersa nella bellezza toscana e nella tranquillità della campagna.

Villa singola con piscina di circa 60 mq. e solarium di 70 mq. immersa nel verde delle colline nei pressi di Volterra, Terreno di 1510 Mq. Tramite strada bianca per circa 2,5 Km. si arriva alla proprietà completamente recintata. Cancello elettrico, zona a parcheggio auto. Ideale come investimento per affitti turistici o, per casa vacanza o come seconda casa nel Relax del paesaggio lontana da rumori e inquinamento. La casa è in collina e tramite giardino privato entrando troviamo comodo grande e luminoso salone con camino, cucina con dispensa, e grande bagno, oltre al locale tecnico. Tramite scala interna si raggiuge il primo ed ultimo piano dove ci sono due camere matrimoniali una camerina un bagno a servizio delle camere e una camera padronale con bagno in camera e terrazzo, oltre a un locale armadi. La richiesta è di € 490.000,00 Trattabili, per ulteriori informazioni o prenotazioni visite in agenzia Fabio 3393123067 www.fdlcasa.it Rif.869

PER MOTIVI DI PRIVACY, L'INDIRIZZO E IL PUNTATORE NELLA MAPPA SONO PURAMENTE INDICATIVI E NON CORRISPONDONO ESATTAMENTE ALL'UBICAZIONE DELLA PROPRIETÀ, A RICHIESTA DAREMO TUTTE LE INFORMAZIONI NECESSARIE. TOSCANA - PISA - PRIMA CAMPAGNA DI VOLTERRA Nel cuore della campagna Toscana a soli 15 minuti di macchina dal centro storico di Volterra Proponiamo la vendita di un complesso immobiliare di circa 950 mq con circa tre ettari di terreno. L' intero complesso è formato da una casa indipendente completamente ristrutturata e suddivisa su due piani dove al piano primo troviamo l' appartamento abitato dagli attuali proprietari e al piano terra invece un' ampio garage con soffitto a volte.La parte della casa più antica da ristrutturare è suddivisa in un appartamento grande, vari magazzini con mangiatoie dove prima c'erano i laboratori, fondo commerciale dove attualmente viene svolta un'attività ben avviata e per finire la parte più antica con una torretta in pietra da ristrutturare. Sempre di proprietà esclusiva abbiamo, sull' altro lato della strada un annesso in pietra da ristrutturare con un terreno di proprietà. L' intero borgo è facilmente accessibile dalla strada asfaltata è in posizione pianeggiante ma con una buona vista. La proprietà necessita di lavori di ristrutturazione nella parte più antica del casale e nell' annesso, mentre la casa indipendente è stata ristrutturata ed è da subito abitabile. L'intera struttura si presta per un' attività turistico ricettiva e la casa abitabile è interessante per coloro che vogliono subito abitarci e contemporaneamente ristrutturare tutto il resto. La posizione dell' intero complesso è strategica in quanto possiamo raggiungere i primi servizi in solo 15 minuti di macchina e in poco meno di un'ora possiamo raggiungere le principali città d'arte.

Tipico casale toscano in pietra circondato da terreno e vista aperta, nella campagna toscana. Descrizione Lo splendido casale è posto su una collina con il profilo di Volterra in lontananza, ha una superfice di circa 250 mq e si sviluppa su livelli sfalsati come l'andamento sinuoso del terreno. L'ingresso alla casa è attraverso il porticato, un'ampia porta finestra introduce nel salotto con camino, accanto c'è la grande cucina, e una camera matrimoniale con bagno; pochi scalini portano alla zona notte padronale, con un primo bagno con doccia, e oltre la camera matrimoniale con una grande finestra panoramica, con bagno privato. Alcuni scalini dal soggiorno conducono nella parte della casa che è parzialmente semi interrata, qui c'è la grande cantina/sala del vino con soffitto a volte a mattoncini, una grande stanza pluriuso e la cantina vera e propria; la lavanderia ed una stanza/studio con bagno con doccia a cui si accede anche direttamente dall'esterno. Spazi esterni Il terreno misura circa 1,5 ettari, la parte più vicina all'abitazione è tenuta a giardino con cespugli di piante fiorite e piante officinali che regalano emozioni visive ed olfattive, 70 olivi da cui si ricava il fragrante olio toscano, e un pezzetto di bosco che segna il confine naturale della proprietà, tutta recintata. Appena oltre il cancello di ingresso una tettoia può ospitare due auto, mentre nel resede inziale è possibile parcheggiare altre auto. Il porticato di ingresso è una naturale continuazione della casa, attrezzato con bbq, forno a legna, diventa il cuore della proprietà grazie alla sua posizione verso il giardino. Un'altra tettoia più lontana dalla casa ospita l'attrezzatura del giardino e la legna. Nello spazio pianeggiante posto in posizione laterale rispetto alla casa è possibile realizzare la piscina. Stato e finiture Un casale toscano da cartolina, facciata in pietra, tetto con i tipici coppi in cotto toscano, pavimenti in cotto antico. Ristrutturato integralmente nel 2010 con il ricorso a tutte le tecniche più moderne, antisismiche e di efficientamento energetico, riscaldamento a pavimento per un maggior confort, ampie finestre che regalano tanta luce e soprattutto una piacevole vista. Lo stile toscano è pienamente rispettato e ben si amalgama con il contesto delle tipiche colline volterrane. Potenzialità d'uso L'immagine della Toscana è pienamente soddisfatta, il casale in pietra, il giardino con cespugli di rose e rosmarino, gli olivi, e tutto intorno le sinuose colline toscane che cambiano colore a seconda della stagione. La casa perfetta per poterci vivere tutto l'anno o da scegliere come buen retiro per trascorrere un periodo di relax. Location La campagna volterrana con campi di grano e cipressi, Volterra a pochi chilometri e a brevissima distanza le tipiche botteghe di paese. La strada di un paio di km, di accesso al piccolo borgo dove si trova il casale è sterrata, ma ben tenuta. Si è premiati poi con una posizione e una casa da fiaba.

Complesso immobiliare ubicato a Volterra (PI) - Podere Mulinaccio, strada vicinale consorziata di Pretenzano, loc. San Cipriano Complesso di fabbricati con varie destinazioni d'uso ed in particolare: A. Fabbricato di 3 piani oltre P.S1, costituito da: - 4 magazzini, bagno, terrazza, cantina e porticato; - unità immobiliare al P.1-2 destinata ad abitazione padronale. B. Agriturismo, costituito al P.T:, da 2 unità abitative ed al P.1, da 3 appartamenti. C. Locale stoccaggio prodotti agricoli, disimpegno, bagno e mini frantoio. D. Tettoia destinata in parte a ricovero attrezzi ed in parte a parcheggio auto con pannelli solari in copertura. E. Magazzino, bagno turco, locale massaggi, idromassaggio e due spogliatoi con bagno. F. Locale tecnologico e scannafosso. G. Capanno con struttura in legno destinato a punto vendita dei prodotti aziendali. Inoltre, fanno parte due pozzi di raccolta dell'acqua piovana, e tre aree urbane adiacenti al resede. Appezzamento agricolo, costituito da alcuni terreni di varia qualità catastale, posto approssimativamente intorno al complesso immobiliare. Classe Energetica: NON APPLICABILE Data dell'asta: in attesa di nuova vendita Valore perizia: euro 1.772.000,00 Prezzo base: euro 1.204.960,00 Offerta minima: euro 903.720,00 Il prezzo indicato è riferito all'ultima asta. La finalità del presente annuncio è la promozione dell'attività di Consulenza ed Assistenza in asta; non sostituisce n integra i documenti ufficiali presenti sul sito del tribunale di riferimento. NPLs RESOLUTIONS E' la prima e più completa struttura di advisory e auction real estate italiana che si occupa di consulenza specializzata in esecuzioni immobiliari e procedure concorsuali. Affidandoti alla nostra società garantiamo un team di esperti professionisti in grado di offrire una consulenza professionale a 360 a partire dalla visita immobile fino alla consegna chiavi. I NOSTRI SERVIZI: - Analisi tecnica e legale della procedura - Valutazione metodi alternativi per l'acquisizione del bene - Consulenza nella scelta del finanziamento - Assistenza per gli adempimenti burocratici - Attivazione pec e firma digitale (ove necessario) - Analisi dei costi precisa e trasparente - Partecipazione all'asta con supporto personale e accompagnamento del professionista - Assistenza Post Asta fino alla consegna delle chiavi

Nella prima campagna di Volterra a pochi km dalla cittadina medievale trattiamo la vendita di un terreno con la possibilita' di costruire una casa indipendente di circa 130 mq. La casa puo' essere realizzata grazie a dei volumi esistenti che saranno abbattuti e spostati sulla particella oggetto di interesse. L' immobile puo' avere una volumetria di 130 mq. e si puo' fare un aumento del 20% inoltre c'e' anche la possibilita' di poter realizzare la piscina. Gli attuali proprietari si accollano gli oneri del comune quindi sono compresi nel prezzo di richiesta. Il terreno di pertinenza risulta essere di circa 1.350 mq ma c'e' la possibilita'di poter avere piu' o meno terreno in quanto l'area circostante e' sempre dello stesso proprietario. La casa puo' essere realizzata in base alle caratteristiche che uno piu' desidera e in questa fase e' possibile scegliere i materiali per la ristrutturazione e le finiture realizzando la casa a dei propri sogni con il proprio gusto personale Classe Energetica: G

Nella prima campagna, a circa 5 minuti di macchina dalla splendida Volterra, vendesi Rustico allo stato di grezzo (la parte grezza è stata terminata nel 2015-2016 con pannelli solari sul tetto - visibili in foto). Per un totale di circa 150mq su due livelli. Piano terra: cucina abitabile, un soggiorno, bagno e un grande locale adibito a magazzino e/o ulteriore stanza. Piano primo: possibilità di fare tre camere e un bagno oppure due camere e un bagno con locale ad uso guardaroba. Terreno circostante di 1300mq con circa 40 piante d'ulivi. Presenza di acquedotto comunale. Riscaldamento a Gpl. Volendo è possibile fare una Piscina. Distanza dalla strada principale 200mt circa. Classe energetica in fase di aggiornamento: - Rif. AR/0227

Nel centro storico vendesi terratetto da ristrutturare, con terrazza panoramica situata all'ultimo dei quattro piani da cui è costituito, dalla quale si gode di una magnifica vista che spazia, in lontananza, fino al mare. Ciascun piano ha una superficie di 65 mq. circa, tranne l'ultimo che è di 45 mq. circa oltre alla terrazza. Il piano terra comprende, oltre al corridoio d'ingresso al vano scala che conduce ai piani superiori e ad un ripostiglio, altri due locali con accesso indipendente dalla strada. Il primo è collegato anche ad un altro piccolo locale posto ad un livello inferiore, interrato. Il secondo è un garage con ripostiglio e w.c. Il piano primo ospita la zona giorno, con la cucina, collegata ad un ripostiglio/lavanderia, ed altri due ampi vani. Il secondo piano è dedicato alla zona notte, composta da due camere matrimoniali, cameretta e bagno. Una ulteriore camera da letto trova spazio al terzo ed ultimo piano, insieme ad un altro vano utilizzato come cucina e ad un locale di deposito. Nelle vicinanze completa la proprietà un locale di deposito di circa 35 mq. di superficie, comprendente due vani principali, da ristrutturare, con ingresso da una nascosta ma gradevole piazzetta che si raggiunge attraversando un caratteristico vicoletto.

Probabilmente l'ultima opportunità di acquistare una nuova costruzione a Volterra vi viene offerta grazie a questa splendida proprietà. Si trova all'estremità superiore di un piccolo gruppo di case composto da poche unità ed è perfettamente isolata dalle altre case unifamiliari del quartiere. Sono ancora disponibili due unità della stessa dimensione, ciascuna con un terreno di 1.000 m² e la possibilità di realizzare una piscina privata con un supplemento di 20.000 euro. Le ville sono attualmente ancora in costruzione, quindi potete decidere voi stessi come volete separare le stanze. Le case saranno consegnate pronte per essere occupate al prezzo di 350.000 euro, ma possono anche essere prese in consegna nel loro stato attuale al grezzo per 250.000 euro. Il punto forte di questa offerta è sicuramente la vista panoramica, che permette di godere del tipico paesaggio collinare toscano su tutti e quattro i lati, anche all'alba e al tramonto. Una sensazione di pura Toscana: contattateci se non ne avete mai abbastanza!

A soli 9 km dalla storica e affascinante città di da Volterra, a 19 km dalla turrita città di San Gimignano, e a 64 km dall'aeroporto internazionale Galileo Galilei di Pisa, adagiato su di un altopiano di indiscutibile bellezza attorno al quale dolci colline coltivate a grano si susseguono a perdita d'occhio sotto il cielo azzurro senza fine, troviamo un caratteristico borgo di case in pietra di recente edificazione che ben si integra nel paesaggio rurale circostante. In questa oasi di assoluta pace e tranquillità come se il tempo si fosse fermato, troviamo percorrendo l'ultimo tratto di strada inghiaiata per circa due chilometri, la proprietà immobiliare proposta in vendita,costituita da una villa monofamiliare su due piani, circondata da un grande giardino in parte olivato. Percorrendo un vialetto inghiaiato che attraversa il giardino, raggiungiamo l'ingresso principale dell'abitazione protetto da un grande porticato, dove trascorrere momenti di assoluto relax, regalando alla vista un panorama unico nel suo genere. Dall'ingresso principale o dall'ingresso secondario posto sul lato opposto si accede ad un grande open space adibito a soggiorno, con camino a vista, caratterizzato da una grande apertura vetrata che ci consente di ammirare il paesaggio collinare circostante. Dal soggiorno inoltre si accede alla cucina abitabile, al bagno principale,alla camera matrimoniale, al secondo bagno del piano terra, al ripostiglio e alla scala di collegamento con il piano primo. Giunti al piano primo troviamo, una camera singola,il terzo bagno e una camera matrimoniale con grande apertura vetrata che si affaccia sull'esterno, da cui è possibile ammirare le colline, gli alberi il cielo, protagonisti di una scena pittorica viva di indiscutibile bellezza. Come mostrato nel grafico allegato, la casa è stata concepita per essere divisa per due nuclei familiari padre figlio, o per un B & B,pertanto senza costi aggiuntivi è possibile organizzare da subito due unità abitative sfruttando il doppio ingresso, senza effettuare alcuna modifica planimetria ne agli impianti idraulico elettrico, in quanto già separati e predisposti. Gli arredi non sono compresi nel prezzo, ma su richiesta, possono essere acquistati separatamente.

In uno dei borghi più antichi del Casentino, oggi annoverato tra più belli d'Italia, cieloterra ristrutturato in vendita. Il piccolo paese, ad un'altitudine di circa 600 m slm si trova alle pendici casentinesi del Pratomagno. Altro punto d'interesse significativo nelle vicinanze è il Parco fluviale della Mercatella, un progetto di recupero di una bellissima area verde (circa 6.000 mq) lungo il torrente Barbozzaia per l'organizzazione di eventi e iniziative. Il Casentino è anche una terra di spiritualità, come testimoniato ad esempio dalla vicina Pieve di Romena, un luogo sospeso nel tempo che affonda le sue radici nel medioevo (1152) e rimane tutt'oggi un luogo di rara bellezza. Il borgo, con le sue case in pietra, è costruito sulla roccia ed è caratterizzato da un dedalo di strade pedonali che si snodano tra le antiche mura. La casa (79 mq) si sviluppa su tre livelli: - Piano terra: sala da pranzo con cucina e camino; - Piano primo: camera con bagno; - Piano secondo: mansarda. Il riscaldamento è attualmente alimentato da una stufa a pellet (collegata ai radiatori) ma il camino potrebbe essere facilmente usato per riscaldare gli ambienti tramite canalizzazione dell'aria calda. Nella loggia a piano, dalla quale si gode di una splendida vista sulla valle, è presente un antico forno a legna, interamente ricostruito nella sua posizione originaria e perfettamente funzionante. Nel cuore del borgo è l'ideale rifugio per chi cerca un luogo di pace inserito in un contesto di piccolo paese. I luoghi circostanti sono integri e di notevole interesse naturalistico. Ottimo punto di partenza per chi ama escursioni nella natura, tra boschi secolari attraversati da torrenti ricchi di acqua tra paesaggi incontaminati. L'immobile è stato ristrutturato dagli attuali proprietari che lo sfruttano, assieme a un altro immobile simile adiacente, in funzione ricettiva. La vendita include anche il mobilio, così che il nuovo proprietario potrà fin da subito continuare questa attività se desidera. CITTÀ PIÙ VICINE Servizi più vicini (150m; 2'), Bibbiena (10km; 15'), Poppi (12km; 15'), Chiusi della Verna (29km; 40'), Arezzo (40km; 50'), Anghiari (53km; 1h 10'), Firenze (67km; 1h 35'), Cortona (69km; 1h 30'), Montepulciano (91km; 1h 35'), Pienza (98km; 1h 45'), Siena (114km; 1h 55'), San Gimignano (118km; 2h 15'), AEROPORTI PIÙ VICINI Firenze A. Vespucci (92km; 1h 45'), Forlì L. Ridolfi (106km; 2h 5'), Perugia San Francesco (127km; 2h 5'), Rimini F. Fellini (136km; 2h 15'), Pisa G. Galilei (152km; 2h 25'), Bologna G. Marconi (173km; 2h 30'), Roma Ciampino (269km; 3h 5'), Roma Fiumicino (283km; 3h 10')

In uno dei borghi più antichi del Casentino, oggi annoverato tra più belli d'Italia, cieloterra ristrutturato in vendita. Il piccolo paese, ad un'altitudine di circa 600 m slm si trova alle pendici casentinesi del Pratomagno. Altro punto d'interesse significativo nelle vicinanze è il Parco fluviale della Mercatella, un progetto di recupero di una bellissima area verde (circa 6.000 mq) lungo il torrente Barbozzaia per l'organizzazione di eventi e iniziative. Il Casentino è anche una terra di spiritualità, come testimoniato ad esempio dalla vicina Pieve di Romena, un luogo sospeso nel tempo che affonda le sue radici nel medioevo (1152) e rimane tutt'oggi un luogo di rara bellezza. Il borgo, con le sue case in pietra, è costruito sulla roccia ed è caratterizzato da un dedalo di strade pedonali che si snodano tra le antiche mura. La casa (85 mq) si sviluppa su tre livelli: • Piano seminterrato: cantina con ripostiglio; • Piano terra: soggiorno con zona pranzo e camino; • Piano primo: camera con bagno. Il riscaldamento è attualmente alimentato da una stufa a pellet (collegata ai radiatori) ma il camino potrebbe essere facilmente usato per riscaldare gli ambienti tramite canalizzazione dell'aria calda. Dal piano seminterrato si ha accesso a un grazioso giardino ben curato di 83 mq che offre un piacevole spazio esterno con scorcio sulle valli del Casentino. Nel cuore del borgo è l'ideale rifugio per chi cerca un luogo di pace inserito in un contesto di piccolo paese. I luoghi circostanti sono integri e di notevole interesse naturalistico. Ottimo punto di partenza per chi ama escursioni nella natura, tra boschi secolari attraversati da torrenti ricchi di acqua tra paesaggi incontaminati. L'immobile è stato ristrutturato dagli attuali proprietari che lo sfruttano, assieme a un altro immobile simile adiacente, in funzione ricettiva. La vendita include anche il mobilio, così che il nuovo proprietario potrà fin da subito continuare questa attività se desidera. CITTÀ PIÙ VICINE Servizi più vicini (150m; 2'), Bibbiena (10km; 15'), Poppi (12km; 15'), Chiusi della Verna (29km; 40'), Arezzo (40km; 50'), Anghiari (53km; 1h 10'), Firenze (67km; 1h 35'), Cortona (69km; 1h 30'), Montepulciano (91km; 1h 35'), Pienza (98km; 1h 45'), Siena (114km; 1h 55'), San Gimignano (118km; 2h 15') AEROPORTI PIÙ VICINI Firenze A. Vespucci (92km; 1h 45'), Forlì L. Ridolfi (106km; 2h 5'), Perugia San Francesco (127km; 2h 5'), Rimini F. Fellini (136km; 2h 15'), Pisa G. Galilei (152km; 2h 25'), Bologna G. Marconi (173km; 2h 30'), Roma Ciampino (269km; 3h 5'), Roma Fiumicino (283km; 3h 10')

Pressi Volterra, 42 km dal mare, in posizione panoramica, nella totale quiete, circondato da un ha di terreno, vendesi antico casale toscano di 450 mq. Il casale comprende due unità abitative indipendenti oltre a locali deposito, cantine e carraia. Possibilità di ampliamento terreno fino a 40 ha. Classe Energetica: G EPI: 350,00 kwh/m2 anno

Villa in pietra, nuova costruzione, sita nel Comune di Volterra (PI), in posizione appartata ma non isolata, distante pochi minuti d'auto dal centro storico del paese. L'immobile di mq 155 totali sorge su un giardino privato di mq 1.300 con parte di oliveta, è composto da: al piano terra ampio soggiorno, cucina, locale tecnico e garage collegato internamente, mentre al piano primo troviamo la zona notte con tre stanze, due bagni finestrati ed un comodo disimpegno illuminato. Il garage è collegato con abitazione al p.terra, ma c'è già la predisposizione nel solaio per collegarlo anche con il p1 I pannelli fotovoltaici sono già installati sul tetto, il progetto prevede l'impianto di riscaldamento tramite pompa di calore. Prezzo allo stato attuale dei lavori 300.000 La nostra agenzia è strutturata per fornirvi, gratuitamente, assistenza per la richiesta di mutuo, notaio, tecnici e quanto necessario tramite gli istituti bancari ed i professionisti che collaborano con noi. www.immobiliarecelardo.it

VOLTERRA (PI) - In aperta campagna, circondata da prati e boschi, a soli 2 km dal centro di Volterra, proponiamo bellissima Villa in pietra, divisa in 3 appartamenti e circondata da un giardino di 9.500 mq. Si accede alla proprietà dal cancello elettrico, dove ci accoglie un ampio giardino perfettamente diviso tra zona garage-parcheggio e accesso alla Villa. L'immobile è stato recentemente RISTRUTTURATO, si dispone su tre livelli ed è cosi composto: -APPARTAMENTO PIANO TERRA molto luminoso con porticato con grandi finestre ad arco, formato da doppio salone, soffitto a volta con mezzane in cotto e camino, cucina, camera matrimoniale, bagno e ripostiglio (circa 140 mq). -APPARTAMENTO PIANO PRIMO con accesso sia da scala esterna che interna, formato da soggiorno con travi a vista e balcone, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali e bagno (circa 120 mq). -APPARTAMENTO PIANO SECONDO con accesso sia da scala esterna che interna, formato da soggiorno con travi a vista, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, studio, bagno e ripostiglio (circa 120 mq). Completano la proprietà 2 ampi garage e un locale adibito a cucina estiva con forno a legna e barbecue. Una parte della terra è coltivata ad olivi inoltre è presente il pozzo. La Villa presenta ottime rifiniture, lo stile Toscano è il filo conduttore che l'architetto ha scelto per la ristrutturazione, sia all'esterno che all'interno. Ideale per due famiglie o per in parte abitare e in parte struttura recettiva. PRONTA PER ESSERE ABITATA! la richiesta è di € 860.000. Volterra è un bellissimo Borgo medioevale, della Costa degli Etruschi. Sono ancora vive le impronte etrusche, romane e rinascimentali. Le strade strette in pietra, i vicoli e le cinta murarie, rendono l'atmosfera davvero unica. Nelle vicinanze il mare, Bolgheri, Castiglioncello e la Maremma. Seguici su Instagram e Facebook per rimanere aggiornato! Attenzione: Il servizio cartografico è complementare e indipendente dalla pubblicità. La mappa può non rispecchiare esattamente l'ubicazione della proprietà ed è utile al solo scopo di fornire un riferimento generico per la sua ubicazione e un riferimento per la consultazione. Questo per garantire la privacy del cliente. Le presenti informazioni sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Per maggiori informazioni vi invitiamo a contattare la nostra agenzia FRANCESCA CHIMENTI IMMOBILIARE, Via Fucini 33, Castiglioncello.

Appena fuori dalle mura medievali di Pisa, in una tranquilla zona residenziale, villa di design progettata dall'architetto Gae Aulenti. Facilmente accessibile dalla viabilità comunale, la proprietà (464 mq, 5 camere) si trova a pochi passi da tutti i servizi necessari e a dieci minuti di cammino da Piazza dei Miracoli e dalla Torre di Pisa. Il giardino di 2.500 mq che circonda l'edificio è ben curato e interamente recintato, garantendo privacy e sicurezza. I servizi sono tutti disponibili nelle immediate vicinanze, raggiungibili facilmente anche a piedi e il centro storico di Pisa è a meno di un chilometro a piedi. Anche l'ospedale della città è raggiungibile in circa 10' di auto dalla villa. Allontanandosi da Pisa, si può raggiungere Firenze in circa un'ora e mezza e i centri più rinomati della costa (Marina di Pisa, Viareggio, Forte dei Marmi…) in meno di mezz'ora. DESCRIZIONE DELL'EDIFICIO La villa (464 mq in totale) si snoda su due livelli più una piccola cantina seminterrata, ideale per conservare vini a temperatura controllata. Entrando al piano terra (400 mq) la casa si apre sulla zona giorno, composta di cucina abitabile, soggiorno con grande camino, sala lettura, studio privato, bagno di servizio e giardino invernale. La zona notte, cui si arriva tramite un corridoio con armadi a muro, ospita invece tre camere con bagno en-suite. La parte rimanente del piano è invece destinata ai locali di servizio che includono la lavanderia, il vano caldaia e un magazzino con accesso agli impianti dell'edificio. Dall'esterno si accede anche a un comodo magazzino (14 mq) dove tenere gli attrezzi per il giardino e al locale di controllo per le pompe del pozzo. Il primo piano (circa 50 mq) può essere usato sia come parte dell'abitazione principale che come appartamento indipendente con accesso diretto dal giardino. Attualmente si è scelta la seconda opzione e l'unità si compone di soggiorno con cucinotto (convertibile in camera) e uscita sulla terrazza (20 mq), camera e bagno. All'esterno, non lontano dall'ingresso principale, un portico addossato alla villa permette di mettere comodamente al riparo due auto. STATO E FINITURE L'edificio è stato progettato e costruito nel 1973 dall'architetto Gae Aulenti (1927 - 2012), unico esempio abitativo del suo lavoro nell'intera Toscana. I muri in mattoni pieni dell'edificio assicurano massima riservatezza ai proprietari, mentre la presenza di tante finestre (posizionate con grande cura in modo da far entrare sempre la luce) e grandi lucernari permette alla luce di inondare tutti gli ambienti. Il salone, in particolare, è un immenso ambiente a doppio volume illuminato da tagli finestrati aperti sul soffitto. I lucernari sono tutti dotati di doppi vetri isolanti e sistema di copertura motorizzato. Le finiture originali scelte da Aulenti sono ancora al loro posto, tenute con cura dagli attuali proprietari, così come i mobili su misura che sono parte integrante e indissolubile della villa così come progettata originariamente. I muri della casa sono tutti dotati di intercapedine per un migliore isolamento: questo permetterebbe anche di aggiungere un cappotto termico “invisibile” realizzabile senza uscire dalla struttura. Il riscaldamento è tramite termoconvettori, controllabili indipendentemente da ogni stanza così da garantire la temperatura ottimale in ogni ambienti in ogni momento dell'anno. A livello di sicurezza l'edificio è dotato di allarme con sensori a infrarosso e telecamere. ESTERNI La casa è circondata da un giardino ben curato di circa 2.500 mq punteggiato di piante ornamentali, arbusti, fiori e anche un piccolo orto dove coltivare le proprie verdure. Il giardino è dotato di un sistema d'irrigazione manuale alimentata da un pozzo (60 m di profondità) rifornito dall'acqua piovana. In estate, gli attuali proprietari installano una piscina fuori terra nella proprietà ma (previa autorizzazione del comune) potrebbe essere possibile realizzare una piscina interrata nel giardino. Il giardino è anche dotato di un sistema di illuminazione automatico con sensori di movimento e sensore crepus