Ubicata nell' iconico Parco dell'Appia Antica, tra la Via Ardeatina e la Via Appia, questa straordinaria villa storica offre un'opportunità unica di possedere un pezzo di storia romana. Costruita dal Principe Carlo Torlonia nei primi anni del 1900, la tenuta fu successivamente residenza della celebre attrice Anna Magnani e mantiene i suoi caratteri originari, restaurati nel 1968. Caratteristiche Principali: Superficie Villa Padronale: ca. 500 mq Superficie Dépendance: ca. 150 mq Superficie Tenuta: ca. 30.000 mq Disposizione Interna: Piano Terra: Ingresso, salone con camino, sala da pranzo con camino, studio, cucina con soppalco, bagno, ripostiglio, porticati e patio. Primo Piano: Camera padronale, dressing room, salotto, ampio bagno, 2 camere ospiti con bagni, 2 ampi terrazzi. Secondo Piano: Camera attrezzata. Seminterrato: Cantina e locale tecnico. Dépendance: 2 camere con bagni, cucina, office, grande patio, locale tecnico. Spazi Esterni: Parco con pini marittimi e cipressi Piscina Campo da tennis e campo da bocce Uliveto secolare con 100 piante Orto e frutteto Antico forno e fontanile Ubicazione: La proprietà è situata a soli 8 km dal Colosseo, ben collegata tramite il G.R.A. e vicina agli aeroporti di Ciampino e Fiumicino, nonché alle stazioni ferroviarie di Torricola e Capannelle.

RIF. 371612 - Villa Indipendente Ristrutturata su Unico Livello in Via dei Casali delle Cornacchiole Situata nel contesto signorile e riservato del parco dell'Appia Antica, questa splendida villa di 155 mq, completamente indipendente e ristrutturata, è in vendita da privato. La villa, disposta su un unico livello, è circondata da un giardino perimetrale di 1000 mq, che offre ampi spazi per godere di momenti di relax all'aperto. Descrizione dell'Abitazione * Zona Living: L'ampia zona living comprende un soggiorno, un salone con camino, una sala da pranzo e una cucina. Gli spazi sono stati progettati per offrire il massimo del comfort e della convivialità. * zona Notte: La zona notte è composta da tre ampie camere da letto, ognuna delle quali è dotata di un bagno interno con finestra, garantendo privacy e comodità. * Patio: Un bellissimo patio, realizzato con travi di castagno, è l'ideale per cene e serate all'aperto in totale privacy. Caratteristiche e Ristrutturazione La villa è stata recentemente ristrutturata grazie all'accesso al Superbonus, che ha permesso di migliorare significativamente l'efficienza energetica e il comfort abitativo. Tra gli interventi effettuati: Cappotto termico traspirante * Impianto fotovoltaico con accumulo * Infissi termici in legno con doppio vetro * Persiane blindate in ferro * Stazione di ricarica per auto elettriche * Sostituzione dei radiatori e della caldaia a gas Grazie a questi interventi, la villa ha raggiunto la classe energetica B. Dotazioni e Finiture * Impianto di Allarme: La villa è dotata di un impianto di allarme sia volumetrico sia perimetrale, garantendo sicurezza totale. * Soffitto e Pavimenti: Un suggestivo soffitto in legno di castagno isolato con stiferite, mentre il pavimento è interamente in parquet massello, ad eccezione dei servizi dove è presente il cotto. Elementi Distintivi Questa villa si distingue per: La disposizione su un unico livello La totale indipendenza e la posizione privilegiata in un contesto silenzioso e immerso nel verde La recente ristrutturazione e il relativo efficientamento energetico La presenza di una o più finestre in ogni stanza, che garantiscono luminosità e ventilazione naturale Il giardino estremamente curato dalla proprietà La categoria catastale A7, che rende l'immobile esente da IMU per la prima casa Questa villa rappresenta una soluzione abitativa ideale per chi cerca una residenza elegante, efficiente dal punto di vista energetico e immersa nella tranquillità del verde. sfbc

Vendesi villini indipendenti di nuova costruzione su 2 livelli fuori terra, in classe energetica A + + +. Ogni unità dispone di ingresso indipendente, composto da piano terra: ingresso,ampio soggiorno, cucina abitabile a vista, bagno finestrato con box doccia. Piano superiore: disimpegno, due camere matrimoniali di cui una con cabina armadio interna, bagno finestrato con vasca. Completano la proprietà un balcone al piano superiore, due posti auto scoperti e giardini privati di varie metrature. Progettati con grande attenzione ai dettagli, i villini si distinguono per le rifiniture di pregio e l'eleganza del design. Un'opportunità unica per vivere in un contesto moderno ed efficiente dal punto di vista energetico. Attualmente in costruzione, possibilità di personalizzazione.

Eur Ardeatina - Via Delle Cornacchiole - Torricola - Tor Carbone - Villa bifamiliare di circa 350 mq residenziali, ubicata nel parco dell'Appia Antica, circondata da 1000 mq di giardino esclusivo, con grande zona parcheggio. L'immobile si sviluppa su tre livelli fuori terra, è completamente ristrutturato e già predisposto per tre unità abitative indipendenti, raggiungibili sia attraverso le scale interne che da scala e giardino esterno. La prima unità abitativa è sita al piano terra ed è così composta: ampio e luminoso salone doppio con camino e angolo biliardo, moderna cucina abitabile con zona pranzo, bagno e sala adibita a palestra. La seconda unità abitativa è sita al primo piano ed è così composta: grande salone con cucina a vista, veranda con zona pranzo, ambedue con accesso diretto al giardino, comoda camera da letto matrimoniale con angolo toeletta e cabina armadio; bagno con doccia e finestra. La terza unità abitativa è sita al secondo piano ed è così suddivisa: due camere matrimoniali mansardate con cabina armadio, di cui una attualmente impiegata come studio, terza camera singola e i bagni finestrati con doccia. Tutti gli immobili sono dotati di impianti a norma e certificati, con caldaie per acqua calda sanitaria separate e fancoil caldo/freddo in tutti gli ambienti. Rappresenta la soluzione ideale per chi è alla ricerca di una sistemazione ben collegata ai mezzi pubblici e vicina al Grande Raccordo Anulare, e allo stesso tempo non vuole rinunciare alla tranquillità che possono offrire le ampie zone verdeggianti dell'Appia Antica. La zona è servita dalle linee autobus 720 e 72, ed ha numerosi supermercati nelle immediate vicinanze. Classe Energetica "G", ipe 175,00.

Villino Quadrifamiliare in Stile Moderno a Ostia Antica Saline In località Ostia Antica Saline, proponiamo in vendita un'elegante porzione di villino quadrifamiliare di nuova costruzione, con consegna prevista per Marzo 2025. Questo immobile, suddiviso in quattro unità autonome, si distingue per la sua architettura moderna e le rifiniture di alta qualità. Sviluppato su tre livelli fuori terra, il villino offre una superficie commerciale di circa 120 mq e un giardino privato di 90 mq, completo di posto auto interno. La struttura antisismica in cemento armato garantisce sicurezza e durata, mentre i materiali utilizzati, come i blocchi termici certificati e i divisori ad isolamento acustico, assicurano un comfort abitativo superiore. Gli interni presentano pavimenti in gres porcellanato di prima scelta, soglie e scale in marmo, e infissi in PVC con doppio vetro a basso emissivo per un'ottima efficienza energetica. Inoltre, l'immobile è dotato di impianto fotovoltaico, caldaia a condensazione e predisposizione per impianto di allarme e climatizzazione, donando un ulteriore valore aggiunto alla proprietà. Con una classe energetica A3, il villino offre basse spese di gestione e un'importante efficienza energetica. La società costruttrice rilascerà una polizza a garanzia della caparra versata in sede di preliminare e una polizza assicurativa decennale postuma in sede di rogito notarile, per garantire massima serenità agli acquirenti. Dettagli Aggiuntivi: - 120 m² commerciali - 110 m² calpestabili - 3 locali - 1 bagno - Terrazza e Balcone - Nuovo, in costruzione consegna prevista Marzo 2025 - Riscaldamento con pompa di calore e sistema freddo/caldo a gas naturale - Orientamento Sud, Ovest - Terreno di 90 m² - Classe energetica A3 con consumo di energia di 3,51 kWh/m² anno Non perdere l'occasione di vivere in una casa moderna, efficiente e sicura in una delle zone più affascinanti vicino a Roma. Contattaci subito per maggiori informazioni e per prenotare una visita!

ARDEATINO e più precisamente Via delle Cornacchiole una traversa della Via Ardeatina inserita nel favoloso scenario dell'Appia Antica posta nella zona sud di Roma, la RV IMMOBILIARE affiliata FRIMM propone la vendita di una porzione di casale totalmente indipendente con il suo viale di accesso. Il casale insiste su un lotto di terreno di 14.000 metri circa. La costruzione ultimata negli anni '70 è stata realizzata in cemento armato e rifinita in cortina, suddivisa in due unità abitative completamente fuori terra e composte come segue; - appartamento al piano rialzato come da planimetria inclusa in questo annuncio e accatastata come abitazione; - appartamento al piano primo e secondo come da planimetria inclusa in questo annuncio e accatastata come abitazione; - un magazzino/cantina posto al piano seminterrato; Tutto intorno alla costruzione possiamo ammirare un giardino curato dove ci sono diverse piante ad alto fusto, la restante parte del terreno si presenta libero in piano e provvisto di un pozzo artesiano per l'irrigazione; inoltre ci sono un magazzino porta attrezzi e una rimessa auto. Il compendio immobiliare è adatto a molteplici utilizzi; il primo in assoluto è per chi ama vivere immerso nel verde e stare a contatto con la natura in assoluta privacy; per investimento, realizzando una struttura ricettiva, in vista dell'Anno Santo che attirerà milioni di Pellegrini verso la Capitale durante tutto il 2025; per la costituzione di una piccola azienda agricola a conduzione familiare. La posizione strategica favorisce la realizzazione di diverse attività essendo collocata ad un chilometro circa dal Grande Raccordo Anulare, a pochi minuti dai quartieri di Cecchignola, Fonte Meravigliosa e Millevoi, inoltre attraversando l'Ardeatina c'è un grande supermercato. A vostra disposizione presso la nostra agenzia potete inoltre contare su professionisti come notai architetti e consulenti per i finanziamenti, pronti ad aiutarvi a realizzare il vostro progetto immobiliare. Le informazioni riportate nell'annuncio sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali. www,rvimmobiliareagency.com