In location incantevole, Villa pied dans l'eau con vista su Porto Santo Stefano e tutto il golfo sino a Punta Ala. Nel curatissimo giardino mediterraneo che arriva al mare attraverso terrazzamenti e scalette troviamo la villa (563 mq) suddivisa in 3 appartamenti principali oltre a uno più piccolo per lo staff, un grande magazzino (96 mq) su due livelli facilmente convertibile a depandance per gli ospiti, ulteriore magazzino (44 mq ora utilizzato anche come lavanderia e stireria), il solarium e diversi spazi dedicati a ciascun appartamento per la vita all'aria aperta. Al piano inferiore della villa si trovano l'appartamento più grande (229 mq) con 5 camere e altrettanti bagni, soggiorno e cucina, quindi l'appartamento adiacente più piccolo con soggiorno camera e bagno; al piano terra appartamento con 4 camere e 5 bagni, soggiorno e cucina; al piano attico grande zona living caratterizzate da grandi vetrate che si uniscono alla magnifica terrazza "top roof" da cui si gode la vista più bella, camera con bagno. L'orientamento della villa e del giardino permettono di assistere a incantevoli paesaggi e tramonti, ancor di più dagli scogli sul mare da una parte e dalla spiaggia privata dall'altra, tutti facilmente accessibili. Per la privacy che godono i 4 appartamenti, la vicinanza di Porto Santo Stefano, raggiungibile a piedi, la proprietà si presta anche per l'attività ricettiva. Possibilità di costruire una piscina.

La Villa è stata ottenuta dalla ristrutturazione di un'antica casa del 1900 e si trova in una zona centrale a Riccione, tranquilla e a pochi passi da Viale Dante e Viale Ceccarini.

RICCIONE FONTANELLE Casa indipendente con 3 appartamenti rispettivamente piano terra, piano primo e piano secondo. Garage al piano terra. Ubicata in zona residenziale verde e tranquilla vicino ai servizi. Il piano terra ha un appartamento ristrutturato composto da cucina, camera, ripostiglio e bagno. inoltre vi sono due autorimesse. Il primo piano ha appartamento con ingresso indipendente su scala esterna è composto da sala da pranzo, cucina abitabile, due camere doppie, bagno e ampio terrazzo. Il secondo piano ha appartamento con ingresso indipendente su scala esterna composto da sala da pranzo, cucina abitabile, due camere matrimoniali, bagno da tre balconi. Completano la proprietà la cantina al piano interrato e il giardino che circonda la casa. Richiesta € 590.000 Nostro Riferimento A51 Per ulteriori informazioni o chiarimenti potete contattare l'Agenzia Immobiliare TRONI con sede a Riccione: Via Catullo, 21 Riccione (RN) Ufficio 0541 692472 Giulio 347 5308724

Punta Ala, nella splendida località di Punta Ala, a 2 km dal mare con splendida vista sul campo da Golf e sul mare, proponiamo in vendita questa villa completamente ristrutturata nel 2023. La villa su un unico livello è composta da un ampio salone/pranzo molto luminoso con affaccio sul terrazzo coperto con vista sul verde e sul mare. Dal salone si accede sulla sinistra alla cucina divisa in due zone con arredi e elettrodomestici di ultima generazione sempre nella stessa zona troviamo un bagno di pertinenza alla zona giorno. La zona notte è composta da 3 camere e due bagni oltre alla master bedroom dotata di bagno e ampia cabina armadio. All'esterno da proprietà è circondata da terrazzi e dal boschetto di proprietà. Sul retro tramite delle comodo scale a chiocciola si arriva a terrazzo panoramico di circa 25 mq da dove si ha una vista completa del promontorio di Punta Ala. Oltre alla villa principale la proprietà dispone di un appartamento per gli ospiti ( taverna ) molto luminoso composto da sala ( con predisposizione per una cucina ), un ampio bagno ed una camera matrimoniale. Sotto la villa invece troviamo una comoda cantina. La proprietà dispone anche di un comodo Garage sotto strada e di alcuni posti auto privati. Tutti gli impianti sono nuovi, il pavimento è in rovere e i bagni in resina. La casa ha riscaldamento a metano con radiatori e impianto canalizzato di aria calda e fredda. Inoltre la proprietà viene venduta con il progetto approvato per la costruzione di una piscina

Villa indipendente con lotto ad angolo in ottima zona residenziale vicino a tutti i servizi, disposta su due piani di circa 120mq l'uno e giardino di 350mq.

Rif. CI 1387 - GROSSETO - ISTIA D'OMBRONE - Vendesi Luminoso appartamento con ingresso indipendente in villetta a schiera di testata. L'appartamento si trova al piano rialzato con ingresso da veranda coperta, dalla stessa si entra nel soggiorno con angolo cottura, terrazzo, disimpegno, un bagno s. f. una camera matrimoniale, una cameretta. Correda l'appartamento un garage al piano terra di circa 15 mq. L'appartamento si trova in buono stato di manutenzione. Parquet nel reparto notte.

FOLLONICA, nella prestigiosa zona di Pratoranieri, sono iniziate le prenotazioni di villette NUOVE in costruzione, a 150 mt dalla spiaggia e dal mare del Boschetto, inserite in una nascente nuova lottizzazione. La lottizzazione sara' composta di diverse tipologie: A ) In quadrifamiliare, vi sono 2 appartamenti a piano terra e 2 al piano primo con scala indipendente. Ciascuna ha il garage di circa 20 mq., il piano terra ha un grande giardino esclusivo tutto recintato con posto auto, mentre il primo piano grandi terrazzi/ loggiati in parte coperti. 1) La superficie delle abitazioni di 85 mq. sono di 2 tipologie : 2 camere, soggiorno ampio con cucina abitabile, due bagni, terrazzo o giardino; oppure 3 camere, 2 bagni e soggiorno con angolo cottura. 2) La superficie delle abitazioni di 70 mq. e' composta da soggiorno con cucina aperta, terrazzo/loggia o giardino, 2 camere ed un solo bagno, corredata inoltre da posto auto coperto. Le case sono in classe A +, fornite di riscaldamento autonomo, aria condizionata e pannelli fotovoltaici, per cui risparmio energetico, rispetto delle norme antisismiche e scelta ampia di finiture.

Tenuta storica in posizione strategica nel cuore della Maremma Toscana a pochi chilometri dal rinomato Golfo di Talamone e dalla lunga spiaggia dell'Osa. La proprietà è composta da un'importante casa colonica e due piccoli annessi, il tutto circondato da oltre tre ettari di terreno di esclusiva proprietà.L'ubicazione dominante sulle colline la rende una dimora spettacolare immersa nel verde ed affacciata verso un panorama unico su Talamone, il Tombolo della Giannella il promontorio dell'Argentario e l'Isola del Giglio. La costruzione è caratterizzata dalle peculiarità tipiche della tradizione dei casali e dei poderi di Maremma con ambienti ampi, spaziosi e ben distribuiti, dotati di grandi finestre che li rendono estremamente luminosi sfruttando l'ottima posizione; la casa infatti vanta l'esposizione alla luce tutto il giorno, dall'alba fino al tramonto. Disposta su due livelli è attualmente divisa in due appartamenti totalmente indipendenti. Il primo occupa tutto il piano terra ed è suddiviso in: ingresso, al quale si accede da un delizioso portico, cucina, sala da pranzo, soggiorno, due ampie camere, disimpegno e bagno.Tramite un'importante scala esterna si accede al primo piano anche questo disposto in soggiorno, sala da pranzo con cucina a vista, due grandi camere e bagno. All'esterno è dotato di due terrazze, una in ingresso e una in uscita dal soggiorno e da una camera, entrambe con una spettacolare vista mare verso Ansedonia, Talamone, Monte Argentario e l'Isola del Giglio.Da qui potrete osservare tramonti indimenticabili sul mare e su tutta la costa verso un panorama unico a 360°. Il casale è circondato da un grande terreno di esclusiva proprietà che ospita un giardino a prato adatto a creare zone relax e dedicate al tempo libero, pergolati per aree pranzo, un oliveto e alberi da frutto. Ubicato in zona ben collegata tra Orbetello e Grosseto, il casale offre tutta la tranquillità della campagna unita alla vicinanza al mare e ai centri abitati. I dintorni offrono possibilità di svago nella natura incontaminata e tutti i servizi: innumerevoli sentieri sono ideali per passeggiate a piedi, a cavallo o in bicicletta, grazie anche alla posizione alle porte del Parco Naturale della Maremma, mentre nelle vicinanze si può giocare a golf nel rinomato Golf Club di Monte Argentario, apprezzare la tipica cucina locale, i piccoli borghi come San Gimignano, Montepulciano, Pitigliano e Monteriggioni, il mare della Costa d'Argento e delle Isole dell'Arcipelago Toscano, oltre alle magnifiche città di Siena, Firenze e Roma.

Nell'incantevole bassa Maremma, a due passi dalle spiagge cristalline di Capalbio, splendida villa di design disegnata e costruita su ispirazione del progetto di Villa Malaparte a Capri, immersa nella privacy totale della campagna tra Pescia Romana e Pescia Fiorentina. Edificata al centro di un terreno di circa 8.5 ettari con circa 250 piante di ulivo e 3.000 mq di vigna, la villa gode di una vista verso il mare e dispone di una di una grande piscina a sfioro di 15x7,5 metri con angolo idromassaggio, oltre a una sauna. Internamente la casa si sviluppa su un unico livello e copre una superficie di 421 mq. Di grande impatto il salone con librerie a tutta altezza a cui si accede anche da un soppalco a balconata, una grande cucina con bella sala da pranzo, entrambe con accesso alla loggia esterna. Ci sono poi quattro camere da letto con guardaroba e bagno en suite, oltre a un bagno per ospiti. Un piccolo locale esterno offre una lavanderia e un vano tecnico. La particolarità della casa è l'estrema luminosità, accuratamente studiata grazie ad ampie porte-finestra in ogni ambiente, oltre alle altezze inusuali. Una proprietà di grande fascino e originalità che viene venduta interamente arredata in un luogo ancora incontaminato come la splendida costa maremmana.

D/CD3647 - L'agenzia Immobiliare Desideri offre a Roccastrada nella Provincia di Grosseto villa unifamiliare di 105 mq di superficie totale posta ai margini del paese, in pietra parzialmente intonacato, in ottima posizione, circondata da 8000 mq di terreno semi pianeggiante con vista panoramica fino al mare. La casa è stata ristrutturata recentemente e finemente all' interno con cappotto, isolata con igloo, e solai nuovi, mentre all' esterno necessita di ristrutturazione. L' immobile è composto da ingresso-salotto-cucina al piano terra oltre a ripostiglio e bagno senza finestra. Al primo piano ci accede da scala interna a chiocciola e dà esterno con scala tradizionale, si trovano due camere ed un bagno con finestra ed un accesso esterno. La casa è anche predisposta per l' installazione di pannelli solari. C'è la possibilità di usufruire di un pozzo comunale per l'irrigazione.

Porto Santo Stefano, Loc. Le Scorpacciate. Ubicato in una posizione tranquilla e riservata, proponiamo elegante villino con giardino privato e straordinaria vista mare. Composta da soggiorno con area pranzo e cucina a vista, ampia camera matrimoniale e bagno, la proprietà è stata oggetto di una recente ristrutturazione che ha visto contrapporre la pietra a faccia vista della facciata esterna, ad interni dal design contemporaneo, quasi industriale. Infatti, se l'esterno della costruzione propone una curata pietra intervallata da ampie vetrate, dentro il grigio ed il bianco rendono moderno l'ambiente, grazie anche ad elementi di arredo rossi, lineari o sapientemente ricercati. Il tocco di continuità fra interno ed esterno è sicuramente dato dalle travi a vista dei soffitti che ci richiamano le peculiarità delle costruzioni toscane. La splendida vista mare che si ha dal soggiorno e dalla camera diventa un quadro se osservata dal terreno che circonda il villino per un totale di circa 1300,00. La parte attorno alla casa è pianeggiante e a prato, e offre tutto lo spazio necessario per vivere la bella stagione; la restante parte a terrazzamenti. Il giardino può ospitare aree living e pranzo Outdoor e zone prendisole; in più sullo stesso insiste una area barbecue, sempre in pietra, perfetta per godere delle tipiche giornate primaverili ed estive. La proprietà è delimitata inoltre da pini ed alberi ad alto fusto che offrono naturali immancabili durante le ore più calde per ripararsi dal sole e godere della brezza marina. Il panorama che si ha da questa proprietà è mozzafiato, affacciato verso la spiaggia delle Scorpacciate, con vista verso la torre di Capo D'uomo e su tramonti unici. Dalla casa è possibile scendere a piedi alla sottostante spiaggia mediante un viottolo, inoltre a pochi minuti di distanza in auto si raggiungono la spiaggia delle Cannelle e Mar Morto, due delle più belle di tutta la costa. Una rara opportunità per chi cerca un angolo di paradiso vicino al mare e lontano dal caos. Parcheggio interno alla proprietà alla quale si accede con un cancello elettrico, carrabile e un cancello pedonale che conduce al mare.

Cittadella - in villa bifamiliare - vendesi appartamento indipendente disposto su due piani oltre taverna e garage collegati, composto di ampia verande d'ingresso, salone con camino, disimpegno, cucina abitabile con veranda per accesso al giardino di proprieta', stanza lavanderia, bagno con finestra; al piano primo, collegato con ampia scala interna ampio disimpegno con tre camere di cui una con terrazzo e guardaroba e bagno interno con finestra, una con terrazzo e guardaroba, un vano multiuso, bagno principale con finestra. Al piano seminterrato grande taverna con camino e angolo cottura oltre garage e bagno. Ottime rifiniture.

IN VENDITA NUDA PROPRIETA' Orbetello, Giannella. Villa bifamiliare ubicata a pochi passi dal mare in vendità come nuda proprietà. La proprietà si trova in una posizione ricercata e comoda, sia per la vicinanza con la spiaggia, raggiungibile in un minuto a piedi, sia perchè si trova in prossimita di: bar, ristoranti, giornalaio e servizi per le prime necessità. In ottimo stato di manutenzione, è composta da soggiorno doppio, cucina abitabile, camera e bagno. La proprietà nasce con due camere da letto ma per esigenze personali una al momento è stata integrata al soggiorn, quindi l'immobile si presta anche ad altra distribuzione. L'esterno è sicuramente uno dei punti di forza della proprietà; non mancano infatti tutte le aree necessarie per passare piacevoli momenti sia da soli che in compagnia. Una grande veranda ospita uno spazio adatto ad essere arredato con divanetti e sdraio, un tavolo da pranzo ed un barbecue privato. Il curatissimo giardino a prato è circondato da una rigogliosa siepe ed ospita piante di fiori ed olivi. E' perfetto per chi desidera godere del verde a due passi dal mare ed è un luogo di tranquillita dove far giocare i bambini o dove creare zone relax con lettini prendisole. Completa l'offerta il posto auto per circa 2-3 macchine all'interno della Villa e due comode cantine di servizio oltre ad un locale lavanderia e caldaia.

Villa con giardino in vendita Manciano Maremma Toscana, in un contesto residenziale, luminosa e panoramica. La villa si trova in posizione panoramica, è stata costruita negli anni 80 ed è perfettamente mantenuta. Attualmente l'immobile è così composto: Piano terra appartamento composto di cucina, soggiorno, ampio ingresso, camera, cameretta e ripostiglio. Sempre al piano terra si trovano due garages. Piano primo appartamento composto di ampio ingresso, soggiorno, cucina, due ampie camere da letto di cui una con bagno ensuite, altro bagno, ripostiglio e dispensa, oltre ampio terrazzo coperto. Impianto di riscaldamento autonomo. Il tutto per una superficie totale di circa 350 mq. Giardino circa 2500 mq. Classe energetica G

Porto Santo Stefano: Loc. La Carpina Nella rigogliosa campagna di Monte Argentario, circondata dalla macchia mediterranea ed in posizione panoramica, proponiamo in vendita proprietà immobiliare composta da due annessi e giardino privato. Siamo a pochi chilometri da Porto Santo Stefano e dalle sue spiagge, in località Olivastri, una delle più rinomate del promontorio sia per la vista mare spettacolare che per la tranquillità. La proprietà è composta da due fabbricati per un totale di 55 mq. Questi si prestano a diverse modifiche ed opportunità in quanto la zona permette ad esempio l'abbattimento di entrambi e la ricostruzione di un unico corpo, anche in altro punto del terreno, o semplicemente la ristrutturazione degli stessi. Il terreno sul quale poggia la proprietà è terrazzato e con muretti a secco in pietra ed offre lo spazio pianeggiante perfetto per sviluppare un gradevole giardino a prato circondato dal verde tipico della zona. Grazie alla splendida vista mare si presta ad essere un'ottima soluzione per creare pergolati e gazebo dove passare il proprio tempo libero durante le belle giornate e creare un delizioso luogo di ritrovo con la famiglia e con gli amici. Inoltre al momento su uno dei livelli del terreno troviamo un piccolo orto. Si accede alla proprietà tramite cancello elettrico e si possono parcheggiare circa 3 o 4 auto.

IGEA MARINA in zona esclusiva, immersa nel verde, si puo scorgere elegante proprieta una Villa con ampio giardino. Questa maestosa villa padronale sorge in una posizione privilegiata, su una piccola collina di Igea che domina sul mare, ed e circondata da terreno pertinenziale per un'area pari 2500 metri quadrati. Progettata negli anni 2005, si estende per circa 290 metri quadrati sviluppandosi su due livelli. Tale superficie va sommata ai 250 metri quadrati di porticati esterni, andando a costituire un microcosmo residenziale di vero lusso in cui indoor e outdoor coesistono in piena armonia. Il pianterreno della villa vanta soffitti dall'ampia altezza, estendendosi poi nel grande soggiorno. L'area living accede direttamente alla terrazza esterna con un bellissimo giardino contornato da bellissimi alberi di ulivo e adornato da un pozzo in stile rustico. Sono presenti sul medesimo livello anche due sale da pranzo, un elegante studio privato, tre bagni e l'area della casa che include un ampio soggiorno, una cucina abitabile. Al piano primo due camere da letto padronali, un bagno, spogliatoio o cabina armadio, studio, terrazzi e un ampia soffitta. Completa questa proprieta il piano interrato di oltre 140 mq con annessi disimpegno, lavanderie, cantina, due bagni ripostiglio e autorimessa. Cio che caratterizza tutti gli ambienti del pianterreno e la grande luce naturale creando una grande luminosita agli ambienti, assicurata dalle numerose portefinestre affacciate sui portici e sul giardino, e l'incredibile visuale panoramica sull'ampio giardino.

RICCIONE ABISSINIA - A 200 mt dal mare, in zona tranquilla e pregevole, proponiamo in vendita caratteristica villetta unifamiliare, comprensiva di dependance separata (due unità immobiliari distinte). Gli immobili vengono venduti ristrutturati sulla base di un progetto di fedele ricostruzione. La prima unità si sviluppa su una superficie comm.le di 80mq ca., suddivisi in ampio soggiorno/living, due camere matrimoniali, due bagni; questo immobile presenta un'importante altezza interna che varia dal punto più basso (2,82 mt) al punto più alto (3,68 mt). La seconda unità (dependance) si sviluppa su una superficie comm.le di 48 mq ca., suddivisi in soggiorno, cucina, camera da letto con vano guardaroba e bagno. La corte pertinenziale attualmente è indivisa, ma può essere frazionata e quindi suddivisa per le due unità; questa ospita due posti auto e spazi per cenare all'aperto. Raro immobile sul mercato, caratteristico della zona. Info: Albertini Immbiliare Riccione albertiniriccione.it

**CALA PICCOLA WITH THE POSSIBILITY OF COMBINING 1 OR 2 ADJACENT APARTMENTS** We exclusively offer this wonderful property located in the exclusive Cala Piccola complex, reachable by car in just 20 minutes from Orbetello. **The Details:** In the main residence for sale, we find a double living room, a dining area, a fully equipped kitchen, two bedrooms, and three bathrooms. In the romantic outbuilding, there is a suite with a bathroom and a splendid private terrace. The properties are surrounded by beautiful and well-maintained panoramic gardens. This is a magical place to spend holidays, enjoying spectacular sunsets. The view of the island of Giglio is simply breathtaking. The property within its own land has parking for 3 cars. There is also the possibility to purchase shares in the La Vela Club, granting access to 4 people. This is one of the most exclusive clubs in Argentario (60 members) with a restaurant, pool, and beach, and it also provides access to the more secluded northern tip of the cove. Owners can enjoy free shuttle service to the sea during the summer months. Additionally, there is a reserved parking area at sea level for members (cost €3). The consortium, which is of fundamental importance, has an abundance of water through the aqueduct and 3 wells. During the summer months, the consortium even has the luxury of being able to sell water to neighboring complexes. For large families, there is the possibility, through separate negotiation, to combine one or two small adjacent properties with the option to combine shares of the beach managed by the Cala Piccola Cooperative. The consortium fees of €120 per month include water consumption. Proponiamo in esclusiva Questa meravigliosa proprietà situata nell'esclusivo complesso di cala Piccola raggiungibile in auto a soli 20 min da Orbetello. Le Consistenze: Nel corpo principale della residenza proposta in vendita troviamo un salone doppio, una zona pranzo, una cucina attrezzata,due camere da letto e tre bagni. Nella romantica Dependance troviamo una suite con bagno e splendida terrazza privata. Gli immobili sono circondati da splendidi e curati giardini panoramici. Parliamo di un luogo magico dove trascorrere le vacanze godendosi i spettacolari tramonti. La vista sull'isola del Giglio semplicemente toglie il fiato. La proprietà all'interno del proprio terreno ha la possibilità di parcheggiare 3 auto. Possibilità di acquistare anche le quote del Club La vela che danno accesso a 4 persone; E' uno dei circoli più esclusivi dell'argentario ( 60 soci ) con ristorante piscina e spiaggia e con la possibilità di raggiungere anche la più riservata punta nord della cala. I proprietari possono usufruire nei mesi estivi del servizio gratuito della navetta che accompagna al mare. In ogni caso è presente anche un parcheggio a livello del mare riservato ai soci ( costo 3 € ). Il consorzio ha abbondanza di acqua tramite l'acquedotto le spese del consorzio di 120 € mese

CORIANO PAESE, villa degli anni '60, composta da due unità, una per piano, oltre a piano scantinato e piano sottotetto, circondata da un ampio parco con doppio accesso carraio. Gli appartamenti sono accessibili da vano scala comune e serviti da ascensore. Entrambi gli immobili si dispongono su un unico piano, caratterizzato da ambienti spaziosi. È presente un ampio giardino di 2500 mq, un garage di 166 mq e un sottotetto di 100 mq. L'appartamento al piano terra-rialzato è composto da ingresso, ampio soggiorno, ampia cucina, tre camere, bagno e terrazzo. L'appartamento al primo piano è composto da un ampio soggiorno, cucina con tinello, tre camere, due bagni e terrazzi. Vista l'ampia metratura e la possibilità di ampliamento è possibile realizzare più unità abitative. La costruzione è degli anni '60, realizzata con rifiniture signorili, ideale per chi è alla ricerca di un immobile da ristrutturare e personalizzare, ma comunque abitabile.

RICCIONE - ABISSINIA In una delle zone più rinomate di Riccione, presentiamo in vendita meravigliosa e lussuosa Villa con dependance, situata a pochi passi dal mare. Essa si sviluppa su un'ampia metratura che si suddivide in parte a livello abitativo ed in parte in servizi annessi all'abitazione. La parte nobiliare è distribuita su tre piani collegati da un'elegante scala interna a mezzo giro in marmo, che si compongono al piano terra da ampio ingresso su luminosa zona living con camino, cucina abitabile con accesso diretto sulla veranda esterna, dispensa, bagno e un comodo armadio a muro; Al primo piano troviamo la zona notte, formata da una camera padronale di importanti dimensioni con cabina armadio e bagno en suite con vasca idro-massaggio, due camere matrimoniali e un bagno di servizio; Il piano mansardato è caratterizzato da uno spazioso open space e comprende un ripostiglio ed un bagno. La dependance è disposta su due livelli e si compone da ingresso su ampio soggiorno con cucina a vista, disimpegno con bagno e comodo ripostiglio con lavanderia; Il piano superiore presenta due camere di generose dimensioni, entrambi con balcone privato, oltre ad un bagno. La proprietà è contornata da un meraviglioso giardino arricchito da piante ornamentali ed uno splendido pergolato a volta. Completa la proprietà un garage al piano seminterrato di c.a. 45 mq. La villa è stata costruita con materiali di altissima qualità e con finiture di pregio, il che la rendono unica e di gran classe. I soffitti sono alti a cassettoni, e i pavimenti si alternano fra pregiati parquet e splendidi marmi. Rif.: CBI099-1529-520397 Per ricevere maggiori informazioni, contattare i seguenti recapiti: 05411412040 - 3450953251