DIVIETO ASSOLUTO DI CONTATTI DA PARTE DI AGENZIE O PROCACCIATORI DI AFFARI A meno di 8 minuti dal centro di Frascati, in contesto di sole ville già rinomato dagli anni '90 vendiamo la villa padronale, posizionata come capofila, all'interno di un comprensorio di 6 ville costruite nel 2020. La villa, di pregio e certificata in classe energetica A2 si compone di 3 piani, 2 giardini, di cui uno con patio e cucina in muratura, e una zona relax con solarium e piscina coperta riscaldata. Le caratteristiche principali sono: impianto fotovoltaico (riceviamo circa 500€ di rimborso per immissione corrente elettrica in rete da parte del GSE) impianto solare con boiler da 500lt e cisterna da 1000lt capace di soddisfare l'intero fabbisogno di acqua sanitaria per tutto l'anno e nel periodo invernale integrare anche il riscaldamento impianto di riscaldamento a pavimento con climatizzatore e caldaia di ultima generazione Addolcitore acque con depuratore e dispensatore di acqua potabile liscia/frizzante impianto di allarme con perimetrale esterno impianto di videosorveglianza cisterna acqua piovana da 2000lt per irrigazione Illuminazione esterna con lampioni a basso consumo con crepuscolare programmabile. Descrizione della villa: PIANO 0 (libero su due lati e finestrato) Posto auto esterno Garage per 2 city car oppure per una berlina e 2 moto Intercapedine calpestabile con centrale termica e impianto idrico Ingresso con portoncino blindato / disimpegno con armadiature a muro / 1 bagno completo con doccia / locale dispensa con frigorifero / angolo lavanderia a scomparsa con lavatrice e asciugatrice / taverna (salotto o eventualmente terza camera) con possibilità di seconda cucina (ci sono tutte le predisposizioni al momento coperte con parete in cartongesso) PIANO 1 (libero su 4 lati con 3 porte finestre con persiane blindate e portone blindato) Openspace con vano scala centrale, questo spazio accoglie una zona relax/lettura, una zona pranzo, una zona TV con divano angolare 4 posti e una cucina completa con doppio piano di lavoro. Da ogni lato si può accedere al primo giardino in parte con manto erboso, in parte giardino zen. Nel giardino è presente, adiacente alla cucina, un patio esterno attrezzato per le cene intime estive. Da una comoda scala esterna si arriva al solarium con serra bioclimatica / giardino d'inverno con piscina riscaldata da circa 4mt di diametro. Proseguendo lungo la scala si accede al secondo giardino con grade cucina in muratura completa di vasca, barbeque e forno a legna e gazebo con tavolo in legno da 12 posti. PIANO 2 (mansardato ma vivibile) con soffitti in legno lamellare 1 bagno 2 camere da letto di cui una padronale con doppia cabina armadio attrezzata e ripostigli. La villa possiede tutti i documenti urbanistici e catastali necessari per richiedere eventuale mutuo. FOTO SU RICHIESTA E POSSIBILITA' DI VIRTUAL TOUR IN VIDEOCHIAMATA L'indirizzo riportato è solo indicativo indirizzo esatto solo a seguito di contatto