Attico frazione Challancin, La Salle

La Salle Challancin suggestiva, soleggiata, panoramica mansarda con balconata, 3 camere, 3 bagni, box triplo, ascensore oleopneumatico, area wellness, giardino condominiale; classe A, impianto geotermico e pannelli solari. Una proposta particolare, esclusiva, elegante e raffinata, frutto di un sapiente restauro conservativo, che ha mantenuto ed esaltato le caratteristiche di un'antica tipica costruzione valdostana del 1600, utilizzando ove possibile i materiali originali, dal fascino incomparabile, affiancati a materiali e tecnologie avanzati. L'alloggio, è caratterizzato da arredi e particolari in legno vecchio, con magnifiche travi a vista, è disposto su due livelli: al piano d'ingresso l'ampia zona giorno, con tre porte finestra su una panoramica balconata esposta a sud est, vista Gran Paradiso e Monte Bianco; due ai lati del bellissimo camino dell'accogliente soggiorno con angolo pranzo, una nell'elegante e funzionale cucina; a servizio del piano, un bagno con doccia ed una zona armadi. Una comoda scala conduce alla zona notte che comprende 3 camere e due bagni ciechi con doccia: due le camere matrimoniali, una delle quali con tipico abbaino, mentre la singola ha un secondo letto in un graziosissimo soppalco/alcova. Pavimenti in larice antico e cerato, restaurato, eleganti porte in legno spazzolato, con disegni originali e ferramenta in acciaio brunito, portoncino con serratura di sicurezza. Doppio vetri. Parti comuni in lose e legno antico restaurati; Tv satellitare. La proprietà comprende un box triplo, di 66 mq nell'autorimessa a piano terra, e quota del godibile giardino condominiale antistante la splendida facciata frattazzata dell'antico stabile, con magnifica vista delle montagne e della vallata. Impianto geotermico con riscaldamento centralizzato a pavimento, contabilizzazione individuale del calore e dell'acqua calda/fredda sanitaria, per ambienti confortevoli dai costi di gestione contenuti, grazie anche all'impianto di pannelli solari per la produzione di acqua calda, a supporto nei mesi invernali, di utilizzo integrale per la produzione dell'acqua calda nei mesi estivi, anche per l'area wellnes, che comprende una piscina con zona idromassaggio e sauna, suggestiva ed accogliente grazie a materiali tipici come lose e boiserie, sapientemente illuminati. La tecnologia geotermica si ottiene tramite trivellazioni in profondità (80-100mt) al fine di assorbire mediante appositi condotti il calore del sottosuolo (geotermia) che verrà utilizzato per scaldare l'acqua messa in circolo nei pannelli radianti, previo passaggio attraverso il gruppo di centrale termica alimentato elettricamente. Grazie a ciò, ed all'isolamento delle tubazioni, alla coibentazione di pareti esterne tra 12 e 20 cm, al tetto con travi in abete, con doppia lastra isolante cm. 10 + 10 e circolo di ventilazione naturale, si raggiunge una fascia energetica A 41,6 kwh/mq a Da dpr 138/98 mq commerciali: alloggio piano d'ingresso 54 mq; mansarda 57 mq; 3 mq (30% di 10 mq