Casale Località Modine, Modine, Loro Ciuffenna

RIF. 326090 - Alle pendici del massiccio del Pratomagno con vista panoramica sul Valdarno Superiore splendida casa indipendente con ampio giardino e attività di Bed and Breakfast avviata da 5 anni con ottimi risultati e recensioni. Ristrutturata nel 2015 la proprietà si sviluppa su 3 piani e gode di un'ottima esposizione a Sud in un microclima particolarmente piacevole. I servizi sono tutti disponibili nel vicino centro abitato di Loro Ciuffenna,uno dei borghi più belli d'Italia, distante solo 4,9 km. L'intera Toscana è a portata di mano con le sue città storiche e i paesaggi mozzafiato. La proprietà (315mq, 9 ampi vani e 5 bagni) si trova a metà costa a 650 metri slm ed è circondata da ampi spazi di natura incontaminata. Una grande terrazza pavimentata permette di sfruttare lo spazio esterno godendo della splendida vista. PIANO TERRA Ampia e luminosissima zona giorno che affaccia sulla terrazza costituita da una moderna cucina professionale con forno a legna e zona separata di lavaggio, bancone artigianale progettato e costruito su misura che la separa dalla zona pranzo e soggiorno. Ingresso, lavanderia, bagno e vano tecnico. Ampia ex-limonaia separata dalla casa dotata di bagno en-suite e terrazza privata. 1° PIANO Ingresso indipendente al piano composto da due grandi camere con bagno privato adibite a servizio di ospitalità. Le camere,una dotata di camino, sono pavimentate con cotto toscano fatto a mano e hanno entrambe impianto di climatizzazione. PIANO SECONDO 3 camere da letto, uno studio e un bagno. La casa dispone di un impianto di riscaldamento a legna con predisposizione per un impianto solare termico e caldaia a gpl e collegamento internet ultraveloce. L'acqua potabile proviene dalle sorgenti dell'acquedotto sociale montano. Completano la proprietà un ampia zona parcheggio privato e circa mezzo ettaro di terreno. UTILIZZO E POTENZIALITA' La casa può essere utilizzata come residenza stabile e B&B nello stesso tempo.E' possibile utilizzare la cucina per servizio di ristorazione agli ospiti e la ex-limonaia può essere trasformata in una splendida area wellness con mini piscina sauna e bagno turco. CITTA VICINE AREZZO 34 KM 46' FIRENZE 62 KM 1 ORA E 13' SIENA 43 KM 1 ORA E 17' PERUGIA 123 KM 1 ORA 32' AREOPORTO PERETOLA 72 KM 1 ORA E 9' AREOPORTO PERUGIA 132 KM 1 ORA E 35' STAZIONE FERROVIARIA MONTEVARCHI 16 KM 25'