Locale commerciale in Vendita

In zona strategica, tra piazza Risorgimento e la tangenziale (via Castelleone), complesso immobiliare a destinazione commerciale sito su di un lotto complessivo di mq.1.850 circa, composto da n°3 corpi di fabbrica con cortile interno esclusivo e completamente delimitato, composto da: (corpo di fabbrica A - piano terra) negozio/magazzino openspace fronte strada via Castelleone (altezza interna mt.3.40 circa), all'interno del quale è stata ricavata una zona ufficio composta da due locali oltre al servizio igienico (staccato dai medesimi). Superficie complessiva mq.245 circa, con possibilità di trasformazione in edificio residenziale; (1° piano) magazzino openspace fronte strada via Castelleone (altezza interna variabile da mt.3.10 circa a mt.3.35 circa e da mt.3.35 circa a mt.3.60 circa alle due gronde, nonché da mt.5.75 circa a mt.6.00 circa in colmo), sovrastante il negozio/magazzino di cui sopra e collegato ad esso da scala interna. Superficie complessiva mq.300 circa; (corpo di fabbrica B - piano terra) magazzino fronte strada via Castelleone (altezza interna mt.3.80 circa), separato dal negozio/magazzino di cui al corpo di fabbrica A dall'androne carraio (il quale mette in comunicazione la pubblica via Castelleone con l'area cortilizia di proprietà esclusiva di cui in seguito), composto da due locali attualmente ad uso locale tecnico e deposito, nonché due piccoli locali accessori. Superficie complessiva mq.64 circa; (corpo di fabbrica C - piano terra) magazzino openspace corpo interno (altezza interna mt.4.60 circa e mt.4.00 circa alle due gronde e mt.10.40 circa in colmo), al quale si accede dall'area cortilizia tramite accesso carraio nonché pedonale, all'interno del quale è stata ricavata una zona uffici (altezza interna mt.3.37 circa), composta da due locali oltre al servizio igienico. Superficie complessiva mq.690 circa. Completa la proprietà: area cortilizia interna mq.654 circa, nonché locale cantina (altezza interna mt.2.30 circa) posto al piano seminterrato. Il fabbricato fronte via Castelleone ha una struttura portante in muratura, solaio e copertura in laterocemento, manto di copertura in vecchi coppi in cotto, pavimenti in monocottura, serramenti in legno a vetro semplice, impianto elettrico e di riscaldamento con ventilconvettori e soffioni ad aria. Il corpo di fabbrica interno è un prefabbricato con tamponamento in blocchi di cemento intonacati esternamente, pavimento in battuto di cemento levigato, manto di copertura in lastre di lamiera coibentata. Classe energetica “F” - Eph 407,08 kWh/mq. a. La Proprietà non esclude a priori la possibilità di vendita frazionata ma comunque con le medesime tempistiche. Richiesta € ********