Villa unifamiliare via Alcide De Gasperi 2, Rigoli, Molina di Quosa, San Giuliano Terme

OFFERTA LAST MINUTE FINO AL 31/5 A San Giuliano Terme, località Rigoli, proponiamo in esclusiva una villa singola in stile liberty di inizio '900 restaurata, inserita in curato parco piantumato con dependance. Alla proprietà, delimitata da recinzione in muratura e siepe, vi si può accedere dal lato sud attraverso lo storico ingresso carrabile o dal lato est ove è stato realizzato un secondo ingresso carrabile ed uno pedonale. Attraverso il curato giardino, progettato per integrarsi con la flora locale, percorrendo il vialetto ed il piazzale in ghiaietto di fiume, si giunge all'ingresso principale dell'abitazione. L'ingresso è aperto sul soggiorno ed è caratterizzato dalla presenza di un camino in marmo a doppia bocca, attraverso l'ampio disimpegno, su cui insistono le scale, si accede ad un salotto, alla cucina, alla sala da pranzo ed al bagno. Al piano superiore si trovano quattro camere matrimoniali, un vano di passo, un generoso bagno ed un vano pluriuso con predisposizione per secondo bagno del piano. Staccata dal corpo principale si trova la dependance di più recente realizzazione, composta da 2 vani e bagno. Nel 2005 la villa è stata oggetto di un primo intervento di ristrutturazione e risanamento conservativo volto alla valorizzazione dei caratteri previgenti. Nel 2022 è stato, poi, eseguito un'importante intervento di efficientamento energetico che ha previsto: l'installazione di un nuovo sistema di riscaldamento misto attraverso nuove caldaia e pompa di calore; l'installazione di impianto fotovoltaico di 6 kw con batterie d'accumulo per 10 kw e colonnina di ricarica auto elettrica; la sostituzione di tutti gli infissi, ora a taglio termico di ultima generazione, e delle persiane. Nel 2009, dalla ristrutturazione di annessi è stata ricavata l'attuale dependance fornita di tutti gli impianti luce, acqua e gas. L'immobile è stato ben pensato e realizzato per essere vissuto con comodità, nella privacy ed in un piacevole contesto. Possibilità di frazionamento in due unità. Superficie lorda abitazione: 292 mq Superficie lorda presella: 2150 mq Superficie lorda dependance: 45,72 mq Categoria catastale: A/7 Rendita catastale: Euro 2524,18 APE: Classe energetica C Epgl,nren 77,25 kWh/mq anno Prezzo: 680.000 € (anziché 750.000 € OFFERTA LAST MINUTE FINO AL 31/5) L'offerta è da ritenersi a tempo determinato in quanto legata ad altre opportunità immobiliari del venditore L'immobile è gestito esclusivamente dagli agenti immobiliari Marco Rovini (cell. ********** e Giulio Linciano (cell. **********. Per tutte le informazioni e per fissare una visita contattare direttamente gli agenti incaricati della vendita.