Locale commerciale in Affitto

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Locale commerciale in locazione e vendita - 119 m² - Piazza Tra i Rivi, 2 PARTICOLARITA' E DESCRIZIONE Posizionato nel cuore del rione di Roiano proponiamo in vendita e locazione un locale commerciale fronte strada ubicato in un contesto di forte passaggio pedonale e veicolare. Esternamente, l'immobile è composto da due vetrine fronte strada e da un ingresso indipendente finestrato, con affaccio su Piazza tra i Rivi. Al suo interno, il negozio è composto da una zona vendita di 77 m² con magazzino adibito a zona lavorazione di 44 m². Completano l'immobile un servizio igienico finestrato con antibagno affacciato sul cortile interno e una cantina di proprietà. Grazie alla sua posizione e composizione interna, l'immobile si presta all'insediamento di attività di varia natura come commerciali al dettaglio, produttiva e studi professionali e fotografici. La soluzione proposta in locazione inoltre vanta un ottimo fatturato ed una vasta gamma di clienti fidelizzati, oltre ad essere punto di riferimento per i clienti del rione di Roiano e Gretta. L'impianto di riscaldamento e condizionamento avviene tramite inverter caldo/freddo. Il prezzo di vendita richiesto è pari ad € ********trecentomila/00) esenti IVA. L'immobile può essere locato ad un valore di € 2.000,00 (duemila/00) esenti IVA mensili UBICAZIONE E CONTESTO Grazie alla presenza di numerose attività commerciali di diversa natura posizionate nel rione di Roiano, zona semi centrale di Trieste, la zona risulta essere molto attiva. A poca distanza dall'immobile è in fase di realizzazione la nuova piazza di Roiano, uno spazio a disposizione del rione che comprenderà un'area parcheggio, un asilo nido, una zona ricreativa, un'area di sgambamento per cani; la realizzazione è prevista per il 2024. Sempre affacciati sulla piazza troviamo il ‘Pane Quotidiano' e altri due bar con posti a sedere all'esterno che rendono la zona vivace e molto frequentata. Il locale è facilmente raggiungibile da mezzi di trasporto pubblici. In collaborazione con l'agenzia immobiliare Property Finder di Simone Strolego. Per ulteriori informazioni contattaci all *********** Lo Studio Industriale Trieste Srl affiliato Tecnocasa Immobili per l'Impresa è a disposizione per valutazioni e consulenze per qualsiasi tipologia di immobile