Questo grazioso cottage circondato da un ampio giardino, è situato a pochi minuti dalla città di San Gimignano. Oggetto di una recente ristrutturazione, si compone di una zona giorno con angolo cottura e un'ampia camera matrimoniale con bagno con doccia. L'ampio resede è dotato di tavolo, sedie e ombrellone e vanta una vista sulle torri di San Gimignano. Dal giardino si accede anche al locale tecnico completo di zona lavanderia. All'esterno del giardino c'è una zona con parcheggio privato per due posti auto. La Casina è collocata nel Comune di San Gimignano. Il giardino gode della vista sulle torri di San Gimignano, simbolo di una città fiera, protetta da possenti mura, testimoni di una storia ultra millenaria: un vero capolavoro affrescato egregiamente dal pennello della natura e dall'ingegno dell'uomo, in cui l'armonia delle forme e dei colori realizza una sintesi perfetta. È molto piacevole rilassarsi in quest'oasi di pace e di benessere naturale, dove apprezzare al meglio la tipica campagna toscana, ma allo stesso tempo, cercare esaltanti evasioni grazie alla vantaggiosa posizione geografica che permette, in tempi brevi, di raggiungere le principali città d'arte della Toscana come Firenze, Pisa, Siena, Lucca e Volterra, ma anche i borghi medioevali dei dintorni, come Monteriggioni, Certaldo o i paesini del Chianti. Il Centro di San Gimignano dista solo 1 Km quindi un solo minuto in auto e pochi minuti a piedi. San Gimignano per la caratteristica architettura medievale del suo centro storico e per le sue Torri è stato dichiarato patrimonio dell'umanità dall'UNESCO. Il sito di San Gimignano, nonostante alcuni ripristini otto-novecenteschi, è per lo più intatto nell'aspetto due-trecentesco ed è uno dei migliori esempi in Europa di organizzazione urbana dell'età comunale.

SAN VITO - Nelle adiacenze di Via Besenghi, in contesto residenziale tranquillo e circondato dal verde, proponiamo graziosa casetta indipendente unica nel suo genere, risalente alla prima metà del '900 e sviluppata su due livelli con due terrazze e un giardino di circa 140mq. La casa presenta un accesso pedonale (eventualmente ipotizzabile la realizzazione di un passaggio carrabile) direttamente dal giardinetto, e tramite una veranda vetrata che funge da suggestiva sala da pranzo, si accede all'ampia zona giorno con cucina e zona relax con camino, mentre al piano soprastante si trovano due stanze da letto, un bagno finestrato, uno studio e due terrazzi. La casa è stata studiata con finiture rustiche di legno e pietra per il piano terra e con un registro più moderno al piano soprastante, mantenendo particolare atternzione a tutti i dettagli. Impianto di allarme, riscaldamento autonomo a metano.

COSTIERA, VILLA NUOVA EDIFICAZIONE NUOVO PROGETTO. Tenda Rossa: TriesteVillas propone in anteprima una villa (o solo una porzione di essa), di nuova realizzazione. Trattandosi di un progetto in divenire, le opzioni sono ancora tante: E' possibile acquistare solo l'appartamento cd. "Penthouse", come da progetti qui allegati, con 3 camere da letto, 3 bagni e una grandissima e iper-luminosa zona giorno. Il tutto accompagnato da un terrazzo che avvolge l'appartamento, da un giardino di metratura veramente generosissima e dalla possibilità di avere posti macchina e addirittura una piscina. A ciò si aggiunge la possibilità di sopraelevare acquistando ulteriore volumetria disponibile e/o disporre del tetto per crearvi un gigantesco terrazzo ulteriore. A oggi c'è ancora modo di indirizzare il progetto verso ciò che desiderate, in termini di metrature, avendo margine per costruire ulteriormente. Si disponesse di un budget più elevato è possibile valutare l'acquisto della villa nel suo complesso: i 3 piani al grezzo e la possibilità di sviluppare ulteriormente. Le opzioni sono così tante che è opportuno approfondirle a voce, presentandovi di persona il cantiere. Potenzialmente c'è tutto: dalla piazzola a mare, al posto per le macchine, alla possibilità di sfruttare l'enorme giardino a pastini nei modi più disparati. Si tratta solo di delineare il vostro budget e i vostri desideri. LE FOTO SONO DEL CANTIERE IN CORSO A FEBBRAIO 2024: PUR ESSENDO INIZIATE LE RIPARTIZIONI INTERNE (CON CONSEGNA DELL'APPARTAMENTO FINITO ENTRO L'ESTATE 2024), E' ANCORA POSSIBILE SCEGLIERE DIVERSE DELLE FINITURE. TriesteVillas Immobiliare | Via Torino 34 | 3400700699 | sales@triestevillas.com APE A FINE LAVORI.

Nel centro storico di Trieste, questa elegante villa di metà ‘800, con giardino completo di piscina e di una suggestiva serra antica, rappresenta una proprietà unica nel panorama immobiliare triestino. I viali posti su due lati garantiscono ulteriore indipendenza ed un doppio accesso sia all'androne della villa che dal giardino.A pochi passi da Viale XX Settembre, il contesto è caratterizzato da quiete, con il mare raggiungibile in pochi minuti con una piacevole passeggiata tra parchi e maestosi palazzi storici. La proprietà che si distingue per l'eleganza tipica delle residenze signorili dell'epoca e per l'ottimo stato conservativo. Strutturalmente sana, necessita di un restauro leggero. Una lieve sopraelevazione dal piano strada assicura un'eccellente luminosità ed una piacevole vivibilità anche degli spazi esterni, sia in giardino che sui due ampi terrazzi, con scorci sul mare. La proprietà include un garage e, nell'angolo del giardino, una dépendance nell'antica serra. L'ubicazione garantisce immediata fruibilità di tutti i servizi e comodità della città. Il piano terra è caratterizzato da ambienti ampi e luminosi, con soffitti decorati che narrano l'eleganza senza tempo della villa. Al primo piano ci sono le camere, generose e con salotto centrale, oltre a due spaziose terrazze laterali e ad un poggiolo. Il piano mansardato completa la villa, con ulteriori spazi complementari per una versatilità abitativa che nel complesso è senza eguali e con un totale di sei bagni ben distribuiti. Una proprietà unica, dal fascino intramontabile, nel cuore di una delle più belle città d'Italia.

Scopri il lusso di questa magnifica Villa Maddalena in vendita a Brescia. Situata in una delle location più prestigiose della città, questa proprietà storica si presenta come un'oasi di pace e bellezza. Al suo interno troviamo ampie sale e camere spaziose, adatte ad ospitare ospiti o ricavarci un B&B La villa è in perfette condizioni, pronta ad accogliere i suoi futuri proprietari, che possono personalizzarla come meglio credono. La scelta consapevole dei materiali porta a valorizzare ogni dettaglio con gusto e sobrietà. Dal grande terrazzo, si può ammirare un panorama mozzafiato sulla città e sul parco privato, perfetto per momenti di relax e di convivialità. L'intera proprietà è dotata di un sistema di allarme per garantire la massima sicurezza e privacy. Non perdere l'opportunità di vivere il lusso e la bellezza di questa villa esclusiva. Contattaci per una visita e immergiti nella sua atmosfera unica.

Villa padronale di campagna, la cui costruzione, legata all'attività agricola dei vecchi proprietari, si presume, risalga a data antecedente al 1939. sita nel Comune di Milazzo, Via San Paolino, n. 63 (piano terra e piano primo) sono parti di un unico immobile e si distinguono in: - Abitazione di tipo signorile, posta a piano primo, composta da nove vani e accessori, libera da costruzioni su tutti e quattro i lati principali poiché delimitata all'esterno da uno spazio adibito a giardino e corte comune, di pertinenza. Il prospetto principale si affaccia sulla Via San Paolino. categoria A/2, classe 4, consistenza 9 vani Sviluppa una superficie complessiva di 138,88 mq oltre aree scoperte - Abitazione, posta a piano terra, composto da tre vani e accessori, utilizzata come ufficio categoria A/1, classe 1, consistenza 3 vani. Sviluppa una superficie complessiva di 86,61 mq oltre aree scoperte. - Abitazione, posta a piano terra, composto da cinque vani. categoria A/4, classe 4, consistenza 5 vani Sviluppa una superficie complessiva di 51,98 mq totale.

AURISINA - in posizione tranquilla, immerse nel verde del Carso, NUOVA REALIZZAZIONE di 4 VILLETTE di moderna concezione costruttiva, con ottimo rapporto qualità prezzo. Le ville sono disposte su tre livelli, ciascuna con giardino, posti auto coperti e cantina e sono così composte: - ENTE 4 - al piano interrato: due posti auto, taverna/cantina sfruttabile anche come lavanderia. al piano terra: ingresso, cucina abitabile, soggiorno, bagno, giardino di 172 mq. Al primo piano: tre camere da letto, bagno, ripostiglio, ampia terrazza. Le case sono dotate di riscaldamento a pavimento, solare termico e predisposizione per il fotovoltaico. Classe energetica A4. Rifiniture a scelta del cliente comprese in un capitolato di ottimo livello. Consegna prevista a marzo 2023. 385.000.- (cod. V000808)

TREBICIANO CENTRO: nello splendido contesto del Borgo di Trebiciano, Tiquadro Boutique Immobiliare propone in vendita villa accostata pari a primo ingresso. L'immobile, ubicato a pochi passi dal monumento del centro di Trebiciano, è pari a primo ingresso recentissima ristrutturazione. L'unità si compone di un comodo posto auto fronte strada, giardino con piccola depandanche di 100 mq, perfettamente manutentato. Al piano terreno ampia zona giorno con sala da pranzo, bagno e ampia cucina che affaccia sul giardino esterno. Al primo piano bagno padronale, camera matrimoniale con cabina armadio e camerata. Le camere sono comunicanti anche a mezzo balcone esterno da cui si gode di ottima vista sulla proprietà. Riscaldamento termoautonomo e privo di spese condominiali. Situazione introvabile a questo prezzo! Per qualsiasi ulteriore informazione e/o fissare appuntamento restiamo a disposizione ai seguenti recapiti: - 040 8400978 - info@tiquadroimmobiliare.it - Piazza Benco 4 - 34122 Triste (TS)

Proponiamo in vendita meravigliosa villetta a schiera a Opicina in zona residenziale di villette a schiera, molto tranquilla e silenziosa. Totalmente ed interamente ristrutturata recentissimamente ed a brevissimo pronta all'uso. L'abitazione si sviluppa su 2 piani dove all'ingresso si accede alla grande e spaziosa zona living con soggiorno e cucina open space, un bagno con doccia, una camera ed una scala a chiocciola che collega il piano terra al primo piano. Al piano superiore si trovano 2 ulteriori grandi camere molto luminose ed un ulteriore bagno con box doccia. Sono compresi già nel prezzo la caldaia nuova ed il climatizzatore. Dal primo piano si può anche accedere al soffitto che può essere comodamente utilizzato come magazzino. Esternamente poi troviamo un area coperta di circa 20mq ora adibita come zona relax con gazebo, tavolino e sedie per passare piacevoli momenti in famiglia o con amici all'aria aperta, altrimenti utilizzabile come posto auto coperto per auto di grandi dimensioni. L'abitazione dispone inoltre la proprietà di 2 cantine separate molto spaziose ci circa 20mq l'una. La classe energetica è in fase di valutazione ma grazie alla dotazione di cappotto ed alla recente ristrutturazione dell'intera casa si prevede un alto classamento e bassi consumi. Ottima opportunità, casa totalmente pari al nuovo con ampie metrature, si adatta perfettamente alle esigenze di famiglie anche numerose grazie alla sua dotazione di grandi spazi. Le informazioni contenute nel sito non costituiscono elemento contrattuale e le metrature sono indicative. Per qualsiasi informazione non esitate a contattarci, siamo a vostra disposizione. Agenzia Immobiliare OkCasaWeb Via Ugo Foscolo 6/C Monfalcone (GO) 34074 Tel : 0481410716 e-mail : okcasaweb@gmail.com sito ufficiale : www.okcasaweb.it Pagina facebook : Okcasaweb Immobiliare

FONTANAFREDDA - Vendiamo in zona semicentrale, 2 case singole unifamiliari, 150 mq commerciali l' una, di nuova costruzione su un unico piano ed in classe A4, consegna entro dicembre 2024.Gli immobili si trovano uno su lotto di circa 750 mq e l' altro su lotto di circa 950 e sono così composti: portico d' ingresso, soggiorno / cucina open space, disimpegno notte con tre camere da dalle seguenti metrature, una da 16mq una da 14mq e una da 12.mq oltre a due bagni finestrati e garage con predisposizione lavanderia. Impianto fotovoltaico, riscaldamento a pavimento, scuri in legno multistrato marino, serramenti interni in PVC doppia camera, tetto in lamiera coibentata. € 315.000,00

Villa singola con giardino LONATO DEL GARDA - Fraz. San Polo In località San Polo di Lonato, situata a 7 km dal lago di Garda, proponiamo in vendita prestigiosa villa singola immersa nel verde, con area circostante privata ed ampia rimessa nel seminterrato. La villa è stata edificata nel 2009 su un'area di circa 1.500 MQ e si sviluppa su due livelli fuori terra più seminterrato. Attraversando il verdeggiante giardino di oltre 500 MQ, si accede al porticato coperto di 36 MQ, dove si trova l'ingresso all'abitazione. Una volta varcata la soglia ci si rende subito conto della qualità delle finiture; dei materiali di pregio utilizzati e dell'attenzione posta nella realizzazione di questa importante villa. L'ingresso al piano terra è direttamente sulla zona giorno, con cucina separata abitabile, servita da porta finestra per accesso diretto al portico, ideale per cene all'aperto in famiglia. Lo spazioso soggiorno di oltre 32 MQ è molto luminoso grazie alla doppia finestra ed è servito da un camino a legna funzionante. A lato del soggiorno si accede tramite tre gradini alla zona notte dove si trovano: ampia camera da letto padronale di oltre 30 MQ, trasformabile in due camere da letto separate; camera da letto singola; bagno finestrato con vasca. Dal disimpegno posto tra il soggiorno e la cucina, si accede all'atrio che conduce agli atri piani abitativi ed ospita il secondo bagno di servizio finestrato con doccia, oltre ad un utile ripostiglio. Una ricercata scala in cotto e pietra, che richiama la torre di un castello, conduce al piano primo dove si trova la seconda enorme camera matrimoniale da 28 MQ, con bagno finestrato da ultimare ed accesso diretto al terrazzo semicoperto di oltre 40 MQ. Scendendo le scale si accede al piano seminterrato dove si trovano: bagno con doccia ad uso lavanderia, con centrale termica; locale adibito a taverna o secondo appartamento, servito da camino funzionante; cantina di 14 MQ; due locali adibiti ad autorimesse, per un totale di circa 90 MQ, entrambi serviti da doppia basculante sezionale elettrica. Nel retro della villa si trova un immobile al grezzo, ad uso porticato ed ancora da ultimare, che consente di realizzare ulteriori 4 appartamenti, per un totale di circa 180 MQ utili calpestabili. A completamento dell'immobile: riscaldamento a pavimento multistrato; predisposizione per 3 tipologie di impianti; zanzariere su tutti gli infissi; impianto di climatizzazione; giardino e cortile esclusivi per un totale di 1.200 MQ; muri perimetrali da 55 cm. La villa è una soluzione ideale per la realizzazione di un B&B, grazie alle sue caratteristiche ed alle generose metrature. Chiama per avere maggiori informazioni ed organizzare la tua visita esclusiva alla villa!

AQUILINIA - Muggia - Via Monte San Giovanni Poco distante dai servizi di pima necessità quali supermercati, autobus, farmacia, scuole, proponiamo interessante casetta accostata su due livelli con piccolo scoperto antistane l'ingresso di proprietà. La casa da accesso tramite un terrazzino di proprietà e una bussola verandata e si compone di ampia zona giorno al piano terra con zona soggiorno e ampia cucina con annessa dispensa, un piccolo servizio igienico, mentre al piano superiore si trovano due ampie camere da letto e un bagno finestrato dotato di ampia vasca idromassaggio. L'unità è stata completamente ristrutturata circa 25 anni fa e si presenta pertanto in ottime condizioni, con serramenti a taglio termico e travi in legno a vista. Il riscaldamento è a metano con radiatori, mentre una piacevole stufa a legna garantisce un ulteriore riscaldamento efficacie per entrambi i livelli. Il cortiletto di proprietà non consente allo stato attuale di parcheggiare un autovettura, ma nell'eventualità di rimozione della veranda di ingresso è possibile ricreare un comodo posto macchina antistante la proprietà. A poche decine di metri è presente un piazzale pubblico, garantendo pertanto una relativa facilità di parcheggio.

BOTTAZZO - Nel Borgo carsico completamente immerso nella suggestiva cornice della Val Rosandra, proponiamo un immobile storico di 185 mq (era la vecchia trattoria), che si sviluppa su due livelli, con terreno circostante di 1000 mq. Internamente ed esternamente è completamente da ristrutturare. L'aspetto interessante è rappresentato dall'appravozione di un progetto per la ristrutturazione e trasformazine in abitazione con annesso B&B. Praticamente al confine con la Slovenia, con transito veicolare consentito solamente ai residenti. La casa, edificata nel 1950, è priva di riscaldamento. Nel progetto di ristrutturazione è prevista però l'installazione di pannelli fotovoltaici/solari. Il luogo è unico ed è particolarmente amato da rocciatori ed escursionisti. Classe Energetica G 294,68 kWh/m2. A/3 - € 560,36 Per i nostri clienti ecco le esclusive proposte di mutuo di Auxilia (la nostra finanziaria della FIAIP) TASSO FISSO 2,55 % (es per durata 16-25 anni) max 80% Acquisto immobili classe A B C. TASSO FISSO 2,90% under 36 o 3,10% over 36 (es per durata 16-25 anni) max 80% Acquisto immobili classe D E F I dati, le immagini, le planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario hanno natura indicativa e non costituiscono né potranno costituire contenuto e/o elementi di riferimento ai fini di eventuali futuri contratti e/o per la determinazione del loro contenuto. Tutti gli attestati di prestazione energetica degli immobili sono a disposizione dei clienti nei nostri uffici di Trieste e Villach.

Immaginate di trasformare una casa in base ai vostri gusti ed esigenze. Presentiamo questa affascinante porzione di casa, situata nel desiderabile quartiere di Borgomeduna, a Pordenone. Questa proprietà è come una tela bianca che aspetta solo di essere dipinta! La casa, strutturata come una casa a schiera, si sviluppa su tre livelli: piano rialzato, primo e soffitta, e dispone inoltre di un piano seminterrato. La disposizione attuale vede al piano rialzato una cucina separata e un accogliente sala da pranzo/salotto. Al primo piano troviamo una camera molto ampia che, con una sapiente ristrutturazione, potrebbe essere suddivisa in almeno due camere e un secondo bagno. La soffitta offre ulteriori possibilità per creare altre camere o spazi in base alle vostre necessità. All'esterno, un ampio garage offre spazio per la vostra auto o per altri usi e la grande cantina vi permetterà di stoccare le infinite cose che ci sono in una casa piena di vita e bimbi. Un altro gioiello di questa proprietà è il giardino molto riservato, accessibile dalla cucina o dall'esterno. Questo spazio verde offre un luogo perfetto per cenare all'aperto, per creare un angolo relax o per coltivare un piccolo orto personale, permettendovi di godere delle belle giornate all'aperto. La casa si trova in una piccola palazzina composta da solo 5 appartamenti, tutti completamente autonomi. La posizione è ideale, a pochi passi dalla farmacia e da tutti i servizi primari e secondari. Questa casa è perfetta sia per le coppie giovani che iniziano una vita insieme, sia per coloro che sono un pò più avanti con l'età, grazie alla vicinanza di tutti i servizi. Non perdete questa opportunità unica di creare la casa dei vostri sogni nel cuore di Borgomeduna. Contattateci per organizzare una visita!

GORIZIA Sant'Andrea : In zona strategica nelle immediate vicinaze dell'autostrada e delle principali strade di collegamento, ampio ed interessante fabbricato indipendente a destinazione mista (residenziale al 1°piano e commerciale al piano terra) su lotto di circa 2000 mq.L'immobile misura circa 700 mq commerciali disposti su 2 piani + scantinati per un totale di circa 100 mq. Una parte del tetto,circa il 30% è stato rifatto completamente nuovo in legno mentre la parte restante,in cemento e laterizio, si presenta in buone condizioni strutturali. Possibilità di acquistare a parte il terreno agricolo confinante di circa 10.000 mq. Cl. Energ. G. Ottimo per creare qualsiasi tipo di attività sia commerciale ma anche residenziale ! € 295.000 trattabili. DA VEDERE ! 340/9605575 - 0432/502360 www.immobiliaremanin.com

Proponiamo in vendita questo splendido appartamento al piano terra e senza barriere architettoniche in villa bifamiliare con piscina a 10 metri dal confine italiano. La villa è attorniata da 1.000 metri di giardino di proprietà esclusiva di questo appartamento ed è stata recentemente ristrutturata presentandosi oggi in perfette condizioni, dotata di riscaldamento con caldaia elettrica isolamento esterno totale e molto altro. Grazie agli interventi eseguiti questo splendido immobile vanta un costo di gestione energetica pari a soli 2.000 Euro annui circa. L'appartamento si compone di 3 comode camere, soggiorno, grande cucina abitabile dal quale si accede ad una seconda cucina esterna con forno pizza, 2 bagni e 2 ripostigli ed una lavanderia. Esternamente oltre a quanto citato in precedenza è doveroso segnalare la presenza di una dependance adiacente la piscina predisposta ad ospitare una spa e completa di un bagno. Possibilità di acquisto anche dell'intera proprietà ad € 630.000 oppure il piano superiore ad € 295.000. Per maggiori informazioni 3516364292

Cercasi urgentemente per clientela selezionata case, casolari e ville a Trieste e provincia

Vendesi casa / casa vacanze nel comune di Colli A Volturno, in zona centrale vicina a tutte le principali attività come farmacia, panificio, alimentari, tabacchi, bar, pasticceria, ottica, abbigliamento, dentista, e tanto altro ancora, situato nella parte bassa del centro storico a pochi metri del parcheggio pubblico. L'immobile ha una superficie totale di 97 mq disposti su due livelli, al piano terra abbiamo l'ingresso con cucinino mentre al piano primo abbiamo due ampie camere da letto, un ampio disimpegno con divano e letto e ampio bagno con vasca. L'immobile è stato totalmente rinnovato, con riscaldamento a radiatori a gas metano.

Incantevole villa indipendente immersa nel verde di un esclusivo complesso residenziale, a pochi passi da Milano. Questa abitazione, tra le più affascinanti della zona, offre un giardino privato ricco di colori e profumi, accanto a una splendida piscina e un ampio gazebo, creando un'atmosfera ineguagliabile di tranquillità e qualità di vita. Distribuita su quattro livelli, il piano terra si apre direttamente sul giardino, accogliendo un ingresso luminoso che conduce a un ampio soggiorno, cucina e bagno. Il primo piano ospita due spaziose camere da letto matrimoniali, uno studio, un bagno e ampie balcone sia nella prima camera matrimoniale e sia nella stanza adibita a studio, con vista aperta sul rigoglioso verde circostante. L'ultimo piano presenta una suggestiva mansarda, perfetta come stanza aggiuntiva o zona relax. Completa la soluzione, Il piano interrato con una taverna accogliente di 50 mq e un comodo box auto doppio. Un'opportunità straordinaria per chi cerca una casa indipendente con ampi spazi, immersa nella tranquillità e difficilmente eguagliabile nella sua introvabilità, lontana dal caos cittadino ma ben collegata ai mezzi di superficie.

POSIZIONE A Trieste in posizione di particolare quiete e con vista aperta, tra il popolare rione di san Giacomo e quello prestigioso di San Vito, in zona servita da mezzi pubblici e da negozi di ogni genere, vi proponiamo una casetta d'epoca in fase di totale ristrutturazione. COMPOSIZIONE La casetta si sviluppa su due livelli, vi si accede attraverso un piccolo cortiletto, al piano terra sono distribuiti il soggiorno con caminetto, cucina a vista, un bagno di servizio ed il ripostiglio. La scala porta alla zona notte dove si trova una camera matrimoniale ed una camera singola, entrambe affacciano su di un tipico balcone a ballatoio da cui si apre uno scorcio sul mare, completa la zona notte un bagno. FINITURE -contropareti con isolanti acustici e termici interni -sanitari sospesi -rubinetteria di design -parquettes in legno di rovere di varie tipologie a scelta, o in alternativa -ceramiche di prima scelta -porte laccate bianche -impianti termoautonomi volti al risparmio energetico -riscaldamento a pavimento -predisposizione zona caminetto -predisposizione impianto condizionamento -portoncini blindati -infissi in alluminio In collaborazione con ATTICO IMMOBILIARE Classe Energetica: Non indicata