Cascina Rocco, Semproniano

SCHEDA SINTTICA CARATTERISTICHE AZIENDA L'azienda si trova in Toscana, nell'entroterra maremmano alle pendici del Monte Amiata,ne1le colline che accompagnando il fiume Fiora.La superficie del1'Azienda consiste in circa 70 ettari di cui 39 seminativo, un ettaro di Il (iveio di anni 2l,restante superficie bosco ceduo. I terrenihanno una esposizione a sud-est, con altitudine sul livello de1 mare 400-600 mt, ideale secondo parere agronomico per impiati di oliveto e vigneto. Da alcuni anni l'Azienda ha avuto la certificazione bio1ogiea,sebbene non ne è stato usufruito. Nei 39 ettari attualmente seminativo, potrebbero essere ricavati circa 20 per impianto di vigneto. La totale superficie dell'azienda, è in unico corpo,ed i confini consistono in strade e corsi d'acqua ma. Pertanto non sussistono diritti di prelazione. Vi sono delle sorgenti perenni, ed un laghetto che negli anni 65 è stato trasformato in invaso. La linea elettrica che alimenta ì fabbricati,dal confine della proprietà è interrata con cavo dalla capacità di portata di 25Kwa. Vi è la possibilità, dato l'ubicazione del territorio, dì sfruttare sia l'energia eolica che il fotovoltaico. L'allacciamento idrico dell'acqua potabi1e,è in forma consortile direttamente alla Dorsale della Società Acquedotto del Fiora S.p,A. I fabbricati consistono in una casa padronale completamente in piena, interamente ristrutturata ed in parte dedicata ad agriturismo. Un nuovo fabbricato da rifìnire,realizzato recentemente,in struttura antisismica certificata. con circa 150 mq di cantìne. Due grandi annessi rispettivamente di200 e 250 mq in totale per circa 3.600 mc. Il tutto urbanisticamente e completamente concessionato. Una grande piscina di 98 mq con idromassaggio ed illuminazione.profondità 1,50 mt. Di cui nel 2016 è stato rilasciato deroga definitiva ai requisiti art 51 D.P.G.R. 23/R20l0. La capacità ricettiva della parte agrituristica autorizzata,consiste in 16 posti letto e 21 coperti al giorno per la ristorazione. Ovviamente con ulteriori investimenti secondo le ultime leggi Regionali il tutto può essere notevolmente aumentato. Vi è inoltre la possibilità di sfruttamento di un pozzo con acqua termale nelle immediate vicinanze dei fabbricati. La strada principale di accesso alla proprietà dall'abitato dì Semproniano,è per circa 3.5 km comunale asfa1tata,i restanti 1,5 Km sterrata ma in buone condizioni. La possibilità di ampliamento della parte Agriturismo, è possibile in duemodi: l) Predisposizione di apposito Piano Aziendale secondo le leggi Regionali che regolamentano la materia. 2) Sfruttamento dei circa 800 mc. di uno dei grandi annessi,in quanto per legge, sia dal punto di vista urbanistico, che Fiscale le tubature adibite ad agriturismo sono considerate per lo svolgimento della attività agrituristica come collaterali aila attività Agricola e facente parte a tutti gli effetti dell'attività agricola. E' comunque importante che chiunque voglia intraprendereuna attività Agrituristica, debba avere le idee molto chiare, e che nonostante tutti i problemi burocratici senz'altro, vi sarà sviluppo per il futuro.