Villa bifamiliare via Santa Margherita 22, Malborghetto di Boara, Ferrara

Rif. 1858 VIA SANTA MARGHERITA, primissima periferia in zona residenziale ottimamente servita per la vicinanza dei quartieri Borgo Punta e Pontegradella, vendiamo proprietà costituita da: - Immobile bifamiliare sviluppato tra piano terra e primo; - Area verde a giardino circostante l'abitazione, costituita da 3 lotti per un totale di mq. 2700, di cui mq. 837 di area edificabile L'immobile si compone di due unità immobiliari distinte, una situata al piano terra e una al piano primo, ed è dotato di autorimessa al piano terra. La superficie complessiva è di mq 255 (Unità al P. T. mq.70 - Unità al 1° P. mq.130 - Autorimessa mq. 55) L'edificazione risale agli anni ‘60, di quell'epoca sono le caratteristiche dell'unità sita al piano primo, mentre l'unità sita al piano terra ha ricevuto più recentemente un generale ammodernamento. Le caratteristiche dell'unità bifamiliare nel suo complesso, sono di particolare interesse data la tipologia preposta all'utilizzo di un nucleo familiare che, a seguito di accorpamento può godere di un immobile indipendente circondato da ampio parco, con l'utilizzo del primo piano come abitazione principale e del piano terra come zona accessoria; o in alternativa all'utilizzo di immobile bifamiliare (genitori-figli) mantenendo le due unità esistenti. Altresì, data la conformazione dell'intera proprietà, caratterizzata da aree con ulteriore possibilità edificatoria, sono possibili studi di fattibilità mirati a uno sfruttamento diverso dell'area, che come verificato può dar luogo a nuove realtà abitative. Riassumendo, le caratteristiche del bene in oggetto sono indicate per: - Privato che voglia trovare un immobile indipendente su 4 lati con ampio parco per un nucleo familiare; - Privato che voglia trovare un immobile bifamiliare per uno o più nuclei, libero su 4 lati, con ingressi indipendenti e relativo parco; - Privato che voglia sfruttare l'immobile attualmente esistente come prima abitazione con possibilità di edificare altro immobile nello stesso ambito; Si precisa che per queste tre opzioni la proprietà intende operare la formula di compravendita con modalità del “visto e piaciuto”; - Privato o imprenditore edile che possa voler sviluppare una operazione immobiliare per una o più unità indipendenti o semi indipendenti, a seguito di demolizione e nuova edificazione. Ubicazione, contesto ambientale e potenzialità edificatoria conferiscono all'insieme una peculiarità rara a trovarsi. Eur **********ltre ai beni descritti possiamo proporre altro immobile (ex rurale) situato nelle immediate vicinanze, con ampia area scoperta, ove vi è l'attuale ingresso per accedere sulla via Santa Margherita, con relativo passo carraio. Per tale immobile sono necessari ulteriori approfondimenti attualmente in corso. Ulteriori informazioni più dettagliate saranno fornite presso i nostri uffici.