Villa unifamiliare Località Litigata, Graffignano

Si propone in vendita una villa unifamiliare in posizione panoramica nelle meravigliose campagne al confine tra Lazio e Umbria, nei pressi del Comune di Graffignano (VT) a soli 100 Km da Roma! L'abitazione indipendente è disposta su tre livelli per un totale di 250 mq così distribuiti: - piano terra: ampio soggiorno con camino, cucina, bagno e patio con veranda; - piano primo: camera matrimoniale con balcone e bagno, due camere da letto, bagno e sottotetto; - piano seminterrato: ampia taverna/sala hobby con camino, bagno, cantina e ampio garage. Di pertinenza un giardino di circa 700 mq completamente recintato e ricco di piante ornamentali. Completano la proprietà un terreno agricolo comunicante all'abitazione di un ettaro con un totale di 140 piante di ulivo, piante da frutto varie e vigneto DOC (quest'ultimo da reimpiantare). Vi è inoltre la possibilità di acquistare un ulteriore ettaro in parte edificabile con progetto approvato dal Comune. L'immobile, realizzato con moderne tecniche di costruzione nel settore antisismico ed energetico, dispone inoltre di un capannone esterno di 25 mq ideale come rimessa trattore ed attrezzature varie, allaccio alla rete idrica ed elettrica, riscaldamento autonomo e un pozzo di 75 m con notevole portata di acqua per l'irrigazione dei terreni. Vista la vicinanza con luoghi di particolare interesse artistico e culturale, tra cui il borgo di Bagnoregio, il parco di Bomarzo, il lago di Bolsena, la rocca di Orvieto e Viterbo, ed essendo facilmente raggiungibile da Roma con automobile e treno, risulta essere una soluzione ideale sia come residenza privata che come struttura ricettiva tipo B&B o agriturismo. La presenza di terreni coltivabili permette inoltre ulteriori opzioni. Richiesta: € ******** per l'intera proprietà (giardino e terreno di un ettaro compreso; possibilità di acquistare un ulteriore ettaro in parte edificabile)