Appartamento via del Viticoltore, 12, Castel Guelfo di Bologna

Il capannone è situato in via Viticoltore, n. 12, Località di Poggio Piccolo nel Comune di Castel Guelfo di Bologna (BO) e si compone da:1. Capannone Commerciale con uffici (Sub 10): - Superficie capannone: 2.303 mq. - Superficie uffici: 427 mq. - Categoria Catastale: D/8. - Disposto su due piani e dotato di ascensore. - Ideale per attività commerciali o magazzini.2. Negozio (Sub 9): - Superficie: 483 mq sviluppata su due livelli. - Categoria Catastale: C/1. - Ottimo per attività di vendita al dettaglio o showroom.3. Abitazione del Custode (Sub 13): - Superficie: 178 metri quadrati. - Categoria Catastale: A/3. - Situata al piano primo, sovrastante l'unità precedente.Area Esterna Pertinenziale:Il complesso include anche un'ampia area esterna pertinenziale di 6.711 mq recintata, utilizzata per parcheggio e movimento bilici.La zona è periferica, a circa 6 km dal centro cittadino in direzione Ovest. L'area è prevalentemente destinata a scopi produttivi e commerciali, con la presenza di capannoni di taglio medio. La vicinanza all'autostrada A/14 (circa 3 km) e alla stazione ferroviaria di Castel San Pietro Terme (circa 7 km) offre un facile accesso ai trasporti.Il prezzo è da intendersi iva esclusa (tipicamente aliquota pari al 22%). La proprietà si rende disponibile all'applicazione del reverse charge IVA.