Villa unifamiliare, da ristrutturare, 1808 m², Pieve di Compito - Sant'Andrea di Compito, Capannori

Appena fuori da un borgo medievale della provincia di Lucca, villa d'epoca con parco, cappella gentilizia e piscina in vendita. La proprietà, risalente al XVI secolo, si compone di vari edifici che includono una dependance, il vecchio fienile e il vecchio fienile per un totale di oltre 1.800 mq. La villa necessita di alcuni interventi di restauro, mentre la dependance è in ottime condizioni e regolarmente affittata a turisti e villeggianti. Completano il tutto 5,8 ettari di terra con parco, piccolo vigneto e 100 piante di ulivo. La proprietà si trova in una posizione molto comoda, a meno di un chilometro dai servizi di base e a meno di venti minuti di auto dal centro storico di Lucca. La posizione permette anche di raggiungere rapidamente Firenze (1h 15') e da qui tutta Italia grazie al capillare collegamento ferroviario. DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE La villa padronale (1.178 mq, 9 camere e 4 bagni) è un grande edificio signorile risalente alla fine del XVI secolo e caratterizzato poi da ampiamenti successivi che l'hanno portata al suo aspetto attuale (databile alla fine del XVII secolo). Il livello interrato dell'edificio è occupato interamente dalle cantine storiche, grandi locali voltati un tempo usati per la conservazione di vini e olio e oggi utilizzabili anche per eventi e incontri. Al piano terra si entra nel grande salone di rappresentanza affrescato che occupa la porzione centrale della villa: da qui si passa poi alla cucina con sala da pranzo, a un soggiorno con sala tè, la libreria e due camere con bagno condiviso nel mezzo. Salendo al primo piano, la scala termina in un piccolo disimpegno che conduce a una grande soggiorno con annessa sala da pranzo formale e a una sala lettura subito a fianco. Da queste sale si passa poi a ben sette camere, servite da due bagni condivisi. Un'ultima scala conduce infine al sottotetto, costituito da numerosi locali parzialmente abitabili che potrebbero essere convertiti in sale gioco e ulteriori camere per la struttura. L'edificio è in ottime condizioni strutturali e anche esteticamente si presenta in buono stato di conservazione: non essendo però utilizzato in maniera stabile da alcuni anni si rendono necessari alcuni interventi di manutenzione ordinaria e rifinitura, inclusa la sostituzione degli impianto che risultano datati e non più conformi agli standard. Il vecchio fienile (235 mq) si trova di fronte alla villa: strutturato su due piani si compone di ampi locali, molti con accesso diretto dall'esterno, che potrebbero essere facilmente modificati per creare un alloggio di servizio o per gli ospiti. Lungo il lato corto dell'edificio, all'esterno, si trova un grazioso cortile pavimentato (69 mq) con fontana, angolo barbecue e zona pranzo ombreggiata. Da qui si ha accesso alla dependance (333 mq, 6 camere e 5 bagni), interamente ristrutturata e disposta su due piani collegati internamente. Al livello inferiore di trova la zona giorno, composta di cucina, sala da pranzo e soggiorno con bagno di servizio, il disimpegno per la scala (che funge anche da ingresso principale) e una camera con bagno en-suite. Con accesso separato dall'esterno troviamo poi una spaziosa cantina (ideale anche come stireria e magazzino per la biancheria) e una lavanderia. Dalla scala interna si sale al livello superiore: qui un grande soggiorno disimpegna la camera padronale con bagno privato e cabina armadio e altre quattro camere con due bagni condivisi. A servizio della dependance, incorniciata da un giardino ben curato, si trova la piscina 12 × 6 m circondata da un solarium cotto e dotata di gazebi per colazioni e aperitivi a bordo vasca. All'estremità del complesso, attaccata alla dependance, si trova infine la cappella gentilizia (50 mq) divisa in tre ambienti: al centro si trova la navata principale, finemente affrescata con architetture trompe-l'œil che incorniciano l'altare e conferiscono profondità agli ambienti, mentre sui lati sono state ricavate due cappelle secondarie. L'edificio è in buone condizioni ma necessita di alcuni interventi di conservazione e manutenzione. La l