Casale ristrutturato diviso in due unità abitative, collegate tra di loro ma indipendenti. Immobile ristrutturato con caratteristiche tipico toscano.

A pochi chilometri da Arezzo, in una location molto riservata ma vicina a tutti i servizi, vendesi azienda agricola con casale di 454 mq. disposto su due livelli, piscina e 40 ha di terreno.\nL'azienda agricola Argo, raggiungibile tramite una strada bianca in ottime condizioni a 3 km dalla città di Arezzo è composta da un casale recentemente ristrutturato che si sviluppa su 454 mq. disposto su due livelli. Al piano terra troviamo due ampi saloni e una cucina molto funzionale, uno studio e due bagni. Il secondo piano invece, ospita due appartamenti che comunicano tra di loro e sono composti come segue. Entrambi gli ambienti comprendono una luminosa zona living, una cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali e un bagno con doccia. Si può, inoltre, godere di una magnifica vista sul parco e sulle colline circostanti da un bel loggiato in pietra. All'esterno, la proprietà è circondata da un patio molto ampio, dove è possibile organizzare cene e pranzi anche grazie alla presenza di un forno che veniva utilizzato per fare il pane. L'azienda agricola comprende un immenso parco di 40 ettari che si estende tutto intorno all'immobile ed è caratterizzato da boschi di querce secolari e oltre 1000 olivi. Completano la proprietà una piscina panoramica delle dimensioni di 6x15 metri e un annesso adiacente adibito a magazzino di circa 40 mq. Il punto di forza di questa proprietà è sicuramente la vicinanza a tutti i servizi primari, raggiungibili in pochi minuti, senza però rinunciare alla privacy data dalla posizione molto riservata. \nStato e rifiniture\nL'immobile, che risale al 1400, è stato completamente ristrutturato nel 2012 cercando di mantenere il prestigio della proprietà, giocando con elementi di pregio della tradizione rustica toscana e elementi moderni. \nServizi e utenze\nLa proprietà è provvista di tutte le utenze. Il riscaldamento è garantito dall'impianto autonomo a metano mentre l'approvvigionamento idrico da un pozzo artesiano. Già predisposta e funzionante è anche l'irrigazione esterna.\nUtilizzi e potenzialità\nL'azienda agricola Argo, è perfetta sia come residenza principale che come residenza secondaria in quanto già inserito all'interno del circuito degli affitti. \nUbicazione\nL'immobile si trova a soli 3 km dalla città di Arezzo. Altre mete facilmente raggiungibili sono Castiglion Fiorentino a 20 km (25 minuti), Monte San Savino 25 km (30 minuti), Cortona a 30 km (35 minuti). L'aeroporto più vicino è quello di Firenze, raggiungibile in circa 1 ora, altrimenti in circa due ore di macchina si raggiunge quello di Pisa.\nCatastale\nIl gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. \nVincoli\nL'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).\n

Sulle colline del Valdarno tra Arezzo e Firenze, non lontano dal borgo medievale di Ambra, rustico da ristrutturare in vendita. La proprietà è costituita da un gruppo di edifici rurali (circa 370 mq): oltre al casale (260 mq) troviamo infatti due annessi agricoli (110 mq) potrebbero essere facilmente convertiti in piccole dependance per gli ospiti. Tutto attorno al casale si stendono 44,9 ettari di terra, principalmente occupati da boschi, con diverse piante di olivo nei pressi dell'abitazione. La proprietà si raggiunge tramite un breve tratto di strada bianca (850 m) ed è ad appena dieci minuti di auto da Ambra, dove si trovano tutti i servizi di base. L'uscita dell'autostrada A1 (Valdarno) si trova a circa mezz'ora dalla casa e permette di raggiungere Firenze in meno di un'ora. CITTÀ PIÙ VICINE Ambra (7km; 10'), Bucine (12km; 15'), Montevarchi (17km; 25'), Montevarchi (22km; 30'), Gaiole in Chianti (31km; 40'), Arezzo (32km; 35'), Castiglion Fiorentino (39km; 45'), Siena (38km; 35'), Monteriggioni (53km; 45'), Montepulciano (55km; 50'), Firenze (61km; 1h), Pienza (62km; 1h), Città di Castello (66km; 1h 5'), Montalcino (68km; 1h 5'), Casole d'Elsa (71km; 1h), Volterra (88km; 1h 20') AEROPORTI PIÙ VICINI Firenze A. Vespucci (82km; 1h 5'), Grosseto C. Baccarini (103km; 1h 20'), Perugia San Francesco (108km; 1h 20'), Pisa G. Galilei (142km; 1h 45'), Bologna G. Marconi (163km; 1h 50'), Roma Ciampino (237km; 2h 30'), Roma Fiumicino (252km; 2h 35')

Ti proponiamo in vendita all'asta un complesso agrituristico situato in una splendida location. "Il Verreno" combina comfort abitativo e attività agricole. Il complesso comprende numerosi edifici ad uso abitativo e agricolo, con le seguenti caratteristiche principali: Giardino Privato: Spazi verdi curati per momenti di relax. Due Piscine: Ideali durante la bella stagione. Campo da Tennis: Per gli appassionati di sport all'aria aperta. Terreni Agricoli e Bosco: Una vasta area di 37.69.35 ettari che include terreni agricoli e un bosco (uliveto, vigneto, seminativo, pascolo, bosco ceduo etc.) I fabbricati dell'azienda agrituristica sono concentrati nel cuore della tenuta, situato in località I Tribbi, facilmente raggiungibile tramite via di Duddova dalla frazione di Duddova verso Monte di Rota. Caratteristiche Agrituristiche: L'edificio principale è interamente dedicato all'attività agrituristica e si sviluppa su tre piani, ospitando cinque unità immobiliari. Ogni piano offre comfort e funzionalità, con parti comuni come scale e aree esterne condivise. Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità di investimento. Per ulteriori informazioni e per partecipare all'asta, non esitare a contattarci.

Per maggiori informazioni contattare Procedimento Aste al 349 5755052 IMMOBILE IN ASTA - RG 167/2023 - LOTTO UNICO - DATA ASTA 26/02/2025 Diritto di piena proprietà per 1/1 su complesso di beni di suolo e di fabbrica comprendente alcuni fabbricati abitativi, in parte diruti, alcuni su due piani ed alcuni nel solo piano terreno, con relativi resedi scoperti pertinenziali, costituenti il nucleo disabitato denominato “Querceto”, comprendente il complesso parrocchiale della “Parrocchia di San Bartolomeo” costituito da Chiesa di San Bartolomeo a Querceto e Casa Canonica, articolata su due piani fuori terra, dei quali ciascuno composto da quattro vani ed accessori. Il tutto per complessivi 1.375,20 mq di consistenza commerciale complessiva unità principali e 50.349 mq di terreni. Prezzo base d'asta € 257.120,00. Offerta minima € 192.840,00.

Porzione di casa colonica, nella zona Chianti con ingresso indipendente e intera porzione di terreno separata ed esclusiva 1-appartamento di 150 mq composto da 3 camere + 2 vani soggiorno +cucina + 2 bagni - piano primo 2-appartamento mq 50 composto da cucina soggiorno +camera +bagno 3-deposito piano terra dove si può ricavare appartamento di mq 100 4-annessi agricoli esterni dove si può realizzare villetta di mq 160 porzione di terreno di ettari 6, (3 bosco/3 agricoli)

Vi presentiamo un ottima opportunità immobiliare: una porzione di casolare situata in zona collinare, caratterizzata dalla sua affascinante architettura in pietra a vista. Questa proprietà si trova al piano primo di una struttura interamente composta da due piani, garantendo così privacy e tranquillita. All'interno, sarete accolti da un ambiente luminoso e spazioso. Entrando, vi troverete in un'ampia sala/cucina, organizzata come un open space, che rappresenta il cuore della casa. Qui potrete cucinare, mangiare e rilassarvi in un unico ambiente conviviale e accogliente. Dirigendovi verso destra, troverete la prima camera da letto, un pratico ripostiglio e il bagno. Mentre sul lato sinistro si trova la seconda camera da letto, spaziosa e luminosa. Le finiture di questa proprietà sono ben conservate, garantendo un ambiente confortevole. E cosa ancora più interessante, la casa viene consegnata arredata e pronta per essere abitata, offrendovi la possibilità di trasferirvi senza alcuna preoccupazione. Completa la proprietà un ampio box/garage in lamiera, ottimo per parcheggiare la vostra auto o per utilizzarlo come spazio di stoccaggio aggiuntivo. Inoltre, un ampio fondo al piano terra offre ulteriori possibilità di utilizzo, mentre una rata di giardino, che può essere trasformata anche in un orto, vi permetterà di godere a pieno del contatto con la natura e della bellezza del paesaggio circostante. Questa proprietà si trova in una posizione strategica, facilmente raggiungibile e vicina a tutti i principali servizi. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita e scoprire la proprietà! CITTA' VICINE Caprese Michelangelo (10 km), Sansepolcro (15 km), La Verna (19 km), Anghiari (22 km), Città di Castello (30 km), Arezzo (50 km), Cortona (64 km), Perugia (82 km), Siena (117 km), Firenze (123 km) AEROPORTI VICINI Perugia San Francesco (81 km), Firenze Vespucci (143 km), Bologna Marconi (163 km), Ancona Raffaello Sanzio (199 km), Pisa Galilei (207 km), Roma Ciampino (262 km), Roma Fiumicino (277 km)

In zona tranquilla ed inserita nel vede di proprietà, proponiamo tipica casa colonica con grandi spazi esterni ed annesso terreno di 1000 mq. Collocata in un contesto riservato ma adiacente ad altre abitazioni recentemente ristrutturate L'immobile oggetto di proposta si compone di due unità affacciate su un resede a comune tra loro. L'edifici principale (a destinazione residenziale) gode di una struttura in pietra faccia vista ed accesso da scala esterna in pietra tipica dell'arte costruttiva toscana. L'abitazione si sviluppa su 2 piani, al piano terra troviamo: cinque locali un tempo destinati all'attività agricola, un forno, un sottoscala ed una tettoia; al piano primo al quale si accede tramite scala esterna troviamo: un vano cucina/soggiorno, 3 camere, una stanza di passaggio ed un bagno. Adiacente all'abitazione principale lo spazioso annesso agricolo è disposti su due livelli fuori terra per un totale di circa 130 mq; Il fabbricato, particolarmente luminoso, presenta aperture ad arco in mattoni e muratura in pietra mista, tale volumi sono regolarmente recuperabili per esigenze connesse al futuro proprietario. Nel complesso la struttura necessita di vari lavori di ripristino ma facilmente si nota il potenziale che contraddistingue questa proprietà.

Casa singola su due piani di circa 100 mq a piano, libera si 3 lati attualmente 6 vani 1 bagno una cantina e un grande fondo con accesso separato. È presente un giardino e pozzo sul fronte. Locslita Rigutino, servizi tutti in zona. Lotto adiacente a lottizzazione recente accesso da strada asfaltata. Ideale per ristrutturazione semplice di tipica casa in pietra, pronta come casa per vacanze oppure intervento più rilevante con distribuzione giorno piano terra e 3 camere e 2 bagni piano primo. PROGETTO E PRATICA COMUNALE compresa nel prezzo. LIBERA SIBITO PREZZO TRATTABILE NO AGENZIA vendita diretta dal proprietario

Cavriglia, Chianti, vicino antico storico borgo di Montegonzi di origini storiche dall'anno 1063, in zona collinare e panoramica, ottima esposizione al sole vendesi casa colonica utilizzata attualmente per affitti stagionali con una superficie di circa mq 280 divisa in 3 appartamenti indipendenti oltre un piccolo fienile ristrutturato con superficie di circa mq 40. IL primo appartamento e composto da soggiorno con camino angolo cottura disimpegno bagno camera matrimoniale. Il secondo composto da soggiorno cucina con camino angolo ottura disimpegno due camere matrimoniali bagno Il terzo appartamento attualmente utilizzato per uso abitativo dalla proprietà è posto al piano primo ed è composta da ampio soggiorno con cucina abitabile e termo camino disimpegno due bagni tre camere. Fienile soggiorno cucina due camere di cui una ricavata sul soppalco bagno. Tutti gli appartamenti dispongono esternamente di un area living attrezzata Piscina con superficie mq 55. Immersa in un grande giardino, terreno con olivi circa superficie ettari 3 ove si ricava un olio di ottima qualità. L'immobile è posto ad un altitudine sul livello del mare circa metri 600 e dista da Siena circa 40 minuti di auto da Arezzo circa 40 minuti di auto aeroporto più vicino Firenze Peretola circa 70 minuti di auto Firenze un ora

Collina di Castelsecco singola in posizione panoramica alla quale si arriva da comoda strada asfaltata. L'abitazione si sviluppa su due piani per una superficie di circa 200 mq., il piano terra adibito a locali accessori ad uso cantina e centrale termica, il piano primo troviamo ampio ingresso, cucina, soggiorno, due bagni e quattro camere da letto. Terrazza accessibile dal soggiorno, un porticato esterno dal quale è possibile utilizzare il forno esterno ed un locale lavanderia ad esso adiacente. Completano la proprietà vari annessi adibiti a deposito, rimessa ed ex stalletti, oggi ripostiglio, aventi una superficie complessiva di mq. 75. Terreno circostante circa due ettari a giardino, oliveto e piccolo bosco. @aaaimmobiliare

San Giovanni Valdarno, immersa nel verde, vendesi colonica di circa 500 mq, con adiacente fienile di circa 80 mq, circondata da 1 ettaro di terreno e possibilità di acquistarne fino a 13 ettari. La colonica può essere divisa anche in più appartamenti il tetto è stato rifatto recentemente. Per Info tel. 055.9123838 Abita sede di San Giovanni Valdarno - Rif. 6387 - www.abitaimmobiliare.com

Loro Ciuffenna, in frazione montana, nei pressi Casamona, in villetta bifamiliare, terratetto libero sui tre lati, con ingresso indipendente resede-giardino con piscina. L'immobile è composto al piano terra da ampia zona giorno openspace con cucina e termo-camino, servizio al piano superiore due camere, servizio e terrazza. Completano la proprietà al piano seminterrato ampio locale cantina-garage adibito a rustico. Per maggiori informazioni contattare il numero 055.9333734 agenzia Abita sede di Montevarchi - www.abitaimmobiliare.com - Rif. 8731

Lussuosa villa in vendita situata nella suggestiva cornice delle colline del Chianti Fiorentino di Barberino Tavarnelle, in località Marcialla. La villa ha una superficie complessiva di 760 metri quadrati distribuiti su quattro piani distinti e complessivi 16 vani, 5 bagni e accessori, fra cui una palestra, una grande cantina per vini pregiati e 2 garage, oltre terrazzi, 2 loggiati e un ampio giardino circostante di circa 2.800 metri quadrati con accesso carrabile. La piscina e la vasca Jacuzzi situate nel giardino aggiungono un tocco di relax e raffinatezza in un contesto già straordinario. PIANO TERRA RIALZATO - L'ingresso principale alla villa è caratterizzato da un suggestivo loggiato che si affaccia sul rigoglioso giardino. Entrando si trova una prima stanza, adibita a disimpegno, ove troviamo le scale che conducono sia al primo piano sia al seminterrato. Da questa stanza si accede anche alla zona giorno principale della villa, che comprende una spaziosa sala pranzo di 36 metri quadrati, un grande soggiorno di 60 metri quadrati, arricchito da un camino e con accesso a un secondo loggiato che si affaccia sulla splendida piscina. Infine, la cucina, dotata di un pratico ripostiglio dispensa e un bagno di servizio con doccia. PIANO PRIMO - Salendo le scale dal piano terra, si accede a una stanza di passaggio e a un corridoio che disimpegna la zona notte della casa. Procedendo, troviamo due camere matrimoniali e due bagni, entrambi dotati di vasca. Accanto a queste si trova la camera padronale, che ha una superficie di 40 metri quadrati, dalla quale si accede in una stanza guardaroba e al bagno, dotato sia di doccia che di una lussuosa Jacuzzi. Sia la camera che la stanza guardaroba hanno accesso a due terrazzi per godere appieno del panorama circostante. Alla fine del corridoio, si trova un'altra scala che conduce al secondo piano. PIANO SECONDO - Salendo le scale dal primo piano, si accede in una suggestiva mansarda, utilizzata come ufficio e ad un terzo terrazzo ugualmente panoramico. Dalla scala di ha accesso anche ad un sottotetto praticabile utilizzato come ripostiglio. PIANO SEMINTERRATO - Scendendo le scale dal piano terra, si raggiunge il piano seminterrato, una parte preziosa della villa che offre una serie di spazi di servizio e di spazi destinati all'aggregazione e al relax, che aggiungono un grande valore all'immobile. Innanzitutto, una piccola ma efficiente palestra con accanto un bagno di servizio completo di doccia. Una stanza di passaggio agevola l'accesso agli altri ambienti. Una seconda cucina, funzionale e pratica. Un secondo e ampio soggiorno di 60 metri quadrati, con camino, forno per le pizze e una suggestiva cantina dedicata alle degustazioni di vini, perfetti per i momenti conviviali con la famiglia e gli amici. Un'altra caratteristica cantina, appositamente pensata per la conservazione dei vini pregiati, garantendo condizioni ottimali di temperatura e umidità. Infine, la lavanderia, la centrale termica e due garage.

VALBREVENNA - Loc. Porcile A circa 20 minuti di distanza da Casella, nel caratteristico borgo di Porcile, all'interno del PARCO NATURALE REGIONALE DELL'ANTOLA, circondata da sentieri escursionistici, prati e boschi secolari, proponiamo CASA INDIPENDENTE CON CANTINA, RUSTICO E TERRENO CIRCOSTANTE. OTTIMA ESPOSIZIONE E VISTA PANORAMICA l'accesso tramite il GIARDINO conduce all'interno dell'abitazione composta da ZONA GIORNO OPEN SPACE, bagno e due vani utili. La casa è da ultimare a proprio piacimento. Completa la proprietà un solaio, due locali cantine al piano terra e un rustico sotto la casa. La proprietà è valorizzata inoltre dallo spazio circostante di proprietà DI CIRCA 300 MQ sfruttabile in base alle proprie esigenze e altri piccoli terreni vicino alla casa circa altri 300mq Questa CASA è ideale per famiglie che amano la quiete e la natura. Maggiori informazioni presso i nostri uffici o al numero 0109675217.

A Castelfranco di Sotto, proponiamo in vendita un terratetto di 160 mq ca in ottimo stato, come nuovo. La casa si sviluppa su tre livelli: al piano terra troviamo una bella zona soggiorno-cucina con affaccio su un' ampia terrazza con tenda da sole automatizzata così da creare un ottimo spazio esterno per rendere rilassanti ed in cpmpleta privacy i momenti conviviali, sempre al piano terra troviamo un bagno, al primo piano ci sono2 camere da letto ed un bagno; oltre ad un sottotetto/mansarda abitabile per avere una terza camera ed un servizio con doccia, dal piano sottotetto si accede ad una bellissima terrazza solarium. Al piano seminterrato, grande garage e lavanderia. l'immobile è completamente accessoriato di impianto di riscaldamente a pavimento, condizionatori, pannelli solari, cappotto termico, predisposizione per canna fumaria, predisposizione allarme e telecamere, tende da sole. L'immobile si trova in una zona ben servita, a pochi passi dai principali servizi. La posizione tranquilla e la vicinanza ai servizi rendono questa proprietà ideale per chi cerca una casa comoda e funzionale Non perdere l'occasione di visitare questo terratetto e di realizzare il tuo sogno di casa! Contattaci per fissare un appuntamento e scoprire tutti i dettagli di questa interessante opportunità immobiliare.

Capraia Fiorentina Nel caratteristico centro storico di Capraia, vicino ai servizi e alla stazione di Montelupo, proponiamo un quadrilocale con ingresso indipendente sviluppato interamente al piano terra, con grande garage di 35mq. Entrando dal portoncino, troviamo subito l'ingresso che si dirama in tutte le stanze dell'abitazione: nella zona giorno troviamo una sala pranzo/soggiorno con angolo cottura, dove, grazie alla presenza di una porta finestra, possiamo affacciarsi sul terrazzino panoramico della casa, con la vista su tutta Capraia e Montelupo e un secondo locale, attualmente adibito a camerina. Nella zona notte troviamo invece due camere matrimoniali, entrambe con bella vista e molto luminose, non avendo ostacoli sugli affacci. Il bagno dell'abitazione è finestrato e in buone condizioni e completa la proprietà abitativa un comodo ripostiglio sul disimpegno. Internamente l'immobile presenta finiture prettamente rustiche e in buone condizioni, gia abitabile. Comprensivo nella compravendita, troviamo anche un grande garage comodo per box auto e/o lavanderia, avendo i relativi scarichi. A seconda delle varie esigenze del futuro acquirente è possibile collegare il garage all'appartamento, essendo sovrapposti.

In una delle zone più tranquille e panoramiche di Loro Ciuffenna, proponiamo in vendita una villetta indipendente al grezzo. Questa casa terratetto si estende su una superficie totale di circa 100 mq e offre un ampio giardino privato di ben 500 mq, perfetto per chi ama il contatto con la natura. L'immobile è progettato per svilupparsi su due livelli. Al primo piano, accedendo tramite comode scale esterne, troviamo un'accogliente zona giorno composta da cucina-soggiorno luminoso, oltre a una camera da letto matrimoniale e bagno finestrato. Una delle caratteristiche distintive di questo livello sono le straordinarie terrazze che circondano l'abitazione; tra queste spicca quella di ben 150 mq ideale per pranzi all'aperto o momenti di relax immersi nel verde. Al piano terra vi è inoltre la possibilità di realizzare uno o due appartamenti separati secondo le proprie esigenze abitative per circa 150 mq totali. Gli spazi interni possono essere personalizzati a proprio gusto grazie alla condizione 'al grezzo', permettendo anche soluzioni innovative. Incluso nella vendita ci sono anche due garage adiacenti in corpo staccato che offrono ulteriori opportunità per lo stoccaggio o come spazio officina. Inoltre c'è la possibilità attigua ad acquistare un magazzino supplementare della superficie commerciale di 250 mq, rivelandosi così ottimo sia per uso residenziale che imprenditoriale. La posizione strategica dell'immobile permette facile accesso ai principali servizi del paese ed è dotata dei comfort necessari senza rinunciare alla tranquillità tipica della vita toscana. Questo angolo suggestivo non solo offre paesaggi incantevoli ma raccoglie tutte quelle qualità tipiche della tradizionale ospitalità italiana. Se desiderate vivere in un ambiente sereno e naturale senza compromettere i vantaggi della civiltà moderna, questa è l'opportunità che fa per voi! Contattateci subito presso la nostra agenzia immobiliare per avere maggiori informazioni e organizzare una visita sul posto.

In una posizione collinare privilegiata, a soli 5 km dal cuore del centro storico di Sansepolcro, si casale in pietra in vendita. L'edificio (circa 250 mq), ben armonizzato con il paesaggio circostante, regala una vista panoramica che si estende fino al lago di Montedoglio, immergendovi in un contesto di assoluta tranquillità e bellezza naturale. Un appezzamento di terra di 4.700 mq completa la proprietà. I servizi sono disponibili nel vicino paese di Sansepolcro (circa 10' in auto) e la posizione al confine tra Toscana e Umbria assicura rapido accesso a molti dei centri più noti delle due regioni (Arezzo, Cortona, Gubbio, Perugia, Siena, Firenze…). DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ Il casale (250 mq) è disposto su due livelli, ognuno progettato per offrire ambienti ampi e funzionali: • Piano terra: cucina tradizionale, saletta (ideale come camera), cantina con accesso esterno, perfetta per conservare vini e prodotti tipici, locale tecnico, bagno di servizio e ampio garage per il ricovero di veicoli o attrezzature; • Piano primo: ingresso che conduce a una sala da pranzo arricchita da un elegante camino, tre camere di grandi dimensioni (ideali per accogliere la famiglia o gli ospiti), una seconda cucina funzionale, un luminoso salotto e un bagno ben rifinito; Costruito in autentica pietra toscana, il casale presenta travi a vista che ne esaltano il fascino rustico. Due camini, perfetti per riscaldare gli ambienti, creano un'atmosfera accogliente. Nel 2024 sono stati installati infissi moderni in PVC effetto legno, con vetrocamera in argon e zanzariere, che garantiscono isolamento termico ed efficienza energetica. Nel 2025 è stata invece sostituita la caldaia con una di ultima generazione (marca Termorossi). ESTERNI Circondato da oltre 4.700 mq di terreno terrazzato, il casale offre molte possibilità per realizzare un bel giardino, un orto biologico o una piccola area coltivabile a frutteto. La disposizione del terreno, con i suoi gradoni naturali, aggiunge un tocco unico al paesaggio e garantisce privacy e possibilità di ricreare angoli relax relax. USO E POTENZIALITÀ A breve distanza dal centro di Sansepolcro, questa proprietà permette di vivere in una zona di rara bellezza, nota per il suo ricco patrimonio storico e culturale. Il centro storico offre tutti i servizi essenziali, oltre a un'atmosfera suggestiva con le sue mura antiche, i musei e le chiese. Nei dintorni, la campagna rigogliosa invita a escursioni, passeggiate e momenti di relax all'aperto. Questo casale rappresenta la scelta ideale per chi cerca una residenza principale immersa nella natura, una seconda casa per le vacanze o un investimento in una zona turistica ambita. CITTÀ PIÙ VICINE Sansepolcro (8km; 10'), Arezzo (44km; 45'), Cortona (57km; 1h), Gubbio (70km; 1h), Perugia (76km; 1h), Assisi (88km; 1h 10'), Montepulciano (92km; 1h 25'), Pienza (98km; 1h 30'), Siena (109km; 1h 40'), Montalcino (112km; 1h 55'), Todi (116km; 1h 25'), Firenze (123km; 1h 35'), San Gimignano (162km; 2h) AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia San Francesco (76km; 1h), Firenze A, Vespucci (132km; 1h 25'), Bologna G. Marconi (175km; 1h 55'), Roma Ciampino (255km; 2h 40'), Roma Fiumicino (275km; 2h 40')

A 3 Km dal centro di Arezzo (Loc. San Fabiano 35) casa singola da ristrutturare con resede di proprietà oltre ad annesso agricolo da recuperare, un pozzo e terreni agricoli adiacenti. La proprietà degli anni '70, storicamente adibita ad azienda agricola, si sviluppa su tre livelli per un totale di 350 mq residenziali; si compone di appartamento di 100 mq a piano primo e cantine, stalle e garage doppio a piano terra e seminterrato. Al momento abitabile ed allacciata alle reti di servizi, interessante per ristrutturazione con possibilità di incremento volumi. L'appartamento si compone di veranda, ingresso, cucina abitabile con camino e sala da pranzo nella zona giorno, due camere matrimoniali ed un bagno finestrato nella zona notte. Ottimo anche come investimento per attività ricettiva. Completano la proprietà circa 3 ettari di terreno agricolo di cui 2 ettari seminativi con 2 pozzi, 0,5 ettari colture di pregio e 0,5 ettari a oliveto (circa 100 piante in produzione).