Mansarda via Giuseppe Pacchioni 23, Costa, Bologna

Costa Saragozza - Splendida Mansarda Trilocale con Vista sulla Collina di San Luca Situata al limite del quartiere Costa Saragozza, a pochi passi dal Centro Storico e inserita tra i quartieri più ambiti e serviti della città, proponiamo in vendita una graziosa mansarda trilocale al 4° e ultimo piano, senza ascensore. Questa affascinante abitazione è incastonata tra i tetti, regalando una splendida vista sulla Collina di San Luca. Lo stabile dotato di un accogliente piccolo giardino condominiale è datato fine '800 e originariamente parte dei primi rioni di Edifici Popolari ad opera della Cooperativa Risanamento nati nelle vie Zambeccari, Pacchioni e Muratori, é in ottime condizioni conservative. La via ha, però, origini ancora più antiche. Nei pressi delle mura di Porta Saragozza, infatti, vi sarebbero testimonianze della Bononia Romana, con la presenza di “bagni” e terme. La zona è ricca di servizi, tra cui supermercati, farmacie, osterie, bar e pasticcerie. Gli efficienti mezzi di trasporto, inclusa la fermata dell'autobus 21, collegano facilmente alla stazione Centrale di Bologna. Alla mansarda completamente arredata, si accede con una scala ad uso esclusivo illuminata da un' ampia presa di luce, il soffitto che conserva le splendide travi a vista originali ne esaltano l'autenticità, dalla luminosa cucina a vista si accede al disimpegno nel quale troviamo due ampie camere, una matrimoniale e una doppia e il bagno finestrato dotato di doccia. L'intera abitazione dispone di pavimenti in parquet ad esclusione del bagno. La proprietà è completata da un'ampia cantina al piano seminterrato. Dotata di riscaldamento autonomo, impianto di condizionamento e con contenuti costi condominiali è oggi adibito ad appartamento ad uso turistico con un ottimo rendimento annuo pari a circa il 7% netto. Ideale per chi ha la necessità di vivere nelle immediate vicinanze del Centro Storico pur risiedendo in una zona tranquilla ma molto comoda a tutti i servizi come pure ottimo investimento per studenti iscritti alla facoltà di Ingegneria o Chimica Industriale poco distanti dall'abitazione. L'immobile libero è certificato con Relazione Tecnica Integrata pertanto catastalmente e urbanisticamente conforme, dotato di APE, pronto per il rogito notarile Per appuntamenti responsabile alla vendita Raffaella Calderari **********