Baita via Colonnello Garbagni, Craveggia

Vendo, per inutilizzo, antica baita Vigezzina PARZIALMENTE RISTRUTTURATA nel 2003. L'immobile è ubicato nel comune di Craveggia (VB) in località Bies, lungo la strada per il Blitz, nelle vicinanze del ristorante Il Camoscio. Il rustico è raggiungibile dalla strada asfaltata in 4' o 5' minuti a piedi. La baita è disposta su due livelli per un totale di circa 80 MQ, è inoltre dotata di 3.500 MQ di terreno circostante. Il piano terra di 35 MQ. costituisce la zona giorno ed è dotato di un grande camino e una stufa a legna. Il piano superiore ha una dimensione di 45 MQ. e sarebbe idoneo per due camere da letto e un bagno. Facile l'allaccio per luce e acqua. Al momento l'immobile è accatastato come fabbricato rurale (categoria: C02) e quindi caratterizzato da spese di mantenimento irrisorie. - I lavori di restauro sono stati eseguiti da un'ottima impresa edile vigezzina: rifacimento totale del pavimento al piano terra con vespaio e sottomurazioni - realizzazione di grande camino in pietra e realizzazione di seconda uscita fumi separata per stufa a legna. - realizzazione di nuova pavimentazione in larice, per il piano superiore, sostenuta da sei grandi travi (Nuove quote idonee alla richiesta di abitabilità) - rifacimento totale dell'intero TETTO in Piode ovvero sostituzione di vari puntoni, catene, radici, posa di nuovi correnti in larice e posa di nuova copertura in Piode settecentesche recuperate e selezionate da uno storico palazzo di Craveggia. - pulitura, ripristino e sigillatura di tutte le superfici murarie interne ed esterne - piccolo allargamento delle due finestrelle anteriori - ripristino dei due portoni anteriore e posteriore con serratura d'epoca - sistemazione e miglioramenti vari delle aree esterne. -Una ventina di anni fa ho scelto di acquistare questo piccolo gioiello perché posizionato nella zona migliore della valle, né troppo vicino né troppo lontano dalla strada; il rustico è baciato dal sole tutto il giorno in tutte le stagioni dell'anno. La baita è raggiungibile, oltre che a piedi, anche con piccoli mezzi a motore (trattore, gippino, Quad) percorrendo l'antica strada rurale del Bies. Proprietario unico, rogito, catasto aggiornato, tutti i documenti in ordine, mobili vigezzini disponibili, € 85.000. Chiedo contatto telefonico a voce o tramite WhatsApp. Grazie.