Quadrilocale via Sorelle Marchisio 23, Torrevecchia, Roma

Gemelli - Pineta Sacchetti: nella residenziale via Sorelle Marchisio, al civico 23, proponiamo in "esclusiva di vendita" un prestigioso appartamento, ubicato al primo piano di una palazzina signorile, in cortina, con verde condominiale ed ascensore, dotata di regolare Certificato di Abitabilità (n. 1417), rilasciato dal comune di Roma in data ******** CONDIZIONI, METRATURA E SUDDIVISIONE ATTUALE Internamente in discreto stato e per una superficie complessiva pari a 137 metri quadri, dati dalla somma dei 130 mq coperti più il 25% dei 28 mq relativi a terrazzino e balcone (= 7 mq commerciali), si divide come segue: - ampio ingresso; - salone doppio con accesso al terrazzino angolare di 24 mq; - corridoio con comodo armadio a muro; - 2 camere matrimoniali, di cui una con uscita sul terrazzino; - bagno padronale, totalmente ristrutturato, con piatto doccia XL; - disimpegno con accesso all'ala servizi, completa di: stanzino (utilizzabile come studio o cameretta), secondo bagno (anche questo ristrutturato), cucina abitabile e balcone di 4 mq. NB: in allegato al presente annuncio trovate un “PROGETTO” facoltativo di redistribuzione degli spazi interni, per ottenere una terza camera matrimoniale. PERTINENZE Completa la proprietà: una comoda cantina di 6 mq. ESPOSIZIONE Luminoso e silenzioso, l'appartamento gode di triplo affaccio: il salone doppio espone all'esterno, a sud/est; la prima camera ed il bagno padronale ad ovest, con vista sul verde condominiale; la seconda camera e la zona di servizio a nord/ovest, sul giardino dell'appartamento sottostante. QUALCOSA DI SPECIALE Le spese condominiali ordinarie (pari a 1.428 € annui), sono pressochè azzerate da ciò che si ricava dall'affitto di una porzione di tetto condominiale sul quale è stato installato un ripetitore di telefonia mobile, che frutta a questo appartamento circa 1.400 € annui. Il riscaldamento è centralizzato, con contabilizzatori; il consumo attuale è pari a 202 € / mese, per le 6 mensilità invernali. NELLE VICINANZE La strada, residenziale e poco trafficata, oltre ad essere considerata tra le più prestigiose della zona, garantisce estrema tranquillità e silenziosità, senza rinunciare alla comodità di avere tutte le attività commerciali e i servizi di prima necessità a portata di mano. Il complesso ospedaliero del “Gemelli” è raggiungibile in 15 minuti a piedi, così come l'omonima “Stazione FS”. PERCHÈ ACQUISTARLO Il prestigio della palazzina (con le sue deliziose aiuole), unito alla bellezza del terrazzino, danno un valore aggiunto alla proprietà. Un eccellente acquisto per una famiglia ma anche un ottimo investimento per chi volesse locarlo a studenti o insegnanti, in considerazione della vicinanza alla “Università Cattolica del Sacro Cuore”. PREZZO DI VENDITA 495.000 €. INFO E VISITE Per ulteriori informazioni e per un appuntamento potete chiamare direttamente il titolare dell'agenzia immobiliare (dr. Carlo Gualandri) al ********** Grazie.