Quadrilocale via Angelo Toffoli, Marghera - Catene, Venezia

Proponiamo in vendita in Marghera nelle adiacenze di Via Toffoli e Via Cosenz, in zona riparata dal traffico e verdeggiante, prestigioso appartamento al Terzo ed ultimo Piano sprovvisto di ascensore, su piccola palazzina di sole 5 unità abitative, dotata di giardino condominiale. L'immobile sorge dalla fusione di due unità e dalla totale ristrutturazione avvenuta a cavallo tra il 2019 ed il 2020. L'appartamento, di 161 mq., si compone di ingresso, ampio soggiorno (50 mq. circa) con predisposizione per angolo cottura, cucina, 3 camere da letto, 2 servizi entrambi finestrati (uno con doccia l'altro con vasca idromassaggio), ripostiglio, 1 terrazza a livello e 3 poggioli ad angolo. La predisposizione per angolo cottura in soggiorno consente, in caso di necessità, di adibire l'attuale cucina a camera da letto, ampliando, così, il numero delle camere. L'immobile dispone di nr. 2 garages adiacenti al Piano Terra, entrambi di mt. 4,67 x mt. 3,02 con entrata di mt. 2,10. L'impianto di riscaldamento è del tipo autonomo a gas a termosifoni, con 2 caldaie di recente installazione, consentendo, così, di gestire in autonomia reparto giorno e reparto notte. L'appartamento è dotato di impianto di climatizzazione canalizzata e di predisposizione per impianto di antifurto. Le finiture sono tutte recentissime e di pregio, pavimenti in legno tranne nel servizio della zona giorno in mosaico, serramenti bicolor con vetrocamera (internamente bianchi esternamente color legno) in legno, porte interne bianche, portoncino blindato, controsoffittatura con faretti e tende da sole automatizzate. E' presente un servo scala condominiale. L'esposizione solare è su quattro lati garantendo una notevole luminosità, con affaccio interno ed esterno. Le spese condominiali, comprensive di giardinaggio e di tutti i servizi comuni, ammontano a € 2.400,00 annue. L'Indice di Prestazione Energetica Globale è in fase di sviluppo.