Villa unifamiliare via San Francesco 35, Villa Guardia

Villa con giardino su tre piani in ottime condizioni di manutenzione con ampi spazi e finiture di alta qualità dal design moderno situata in una zona residenziale sopra il centro di Villa Guardia. La distribuzione degli ambienti: • Piano terra: ampia cucina, soggiorno, bagno ospiti, lavanderia, ingresso indipendente. • Primo piano: camera matrimoniale con bagno privato e cabina armadio di grandi dimensioni, tre camere da letto, un bagni. • Secondo piano: cucina, soggiorno con camino, bagno, lavanderia/stireria, studio, impianto solare. Il riscaldamento è suddiviso per piani: il piano primo è riscaldato con termosifoni, con la caldaia posizionata al piano terra, mentre il piano secondo dispone di riscaldamento radiante a pavimento, con caldaia al piano stesso. I pavimenti del piano terra sono in ceramica di grande formato di colore grigio chiaro, lo stesso materiale utilizzato per il rivestimento del bagno. Il piano primo ha pavimenti in parquet di tipo Doussie, mentre il bagno dei figli è pavimentato e rivestito in ceramica e il bagno padronale è in marmo Rosa. Balconi e terrazzi hanno pavimenti in piastrelle e i parapetti sono in ferro con parti in muratura. Le pareti esterne dell'intera casa sono isolate con un sistema a cappotto, utilizzando pannelli in XPS grafitati spessi 12 cm, rasati e tinteggiati con pitture ai silicati. I serramenti sono dotati di vetrocamera e avvolgibili in alluminio coibentati. L'impianto elettrico ha un quadro elettrico generale al piano terra e quadri di piano. È presente un sistema centralizzato per l'automazione degli avvolgibili. L'edificio è dotato di un sistema di allarme collegato a un istituto di vigilanza, che include contatti su finestre e avvolgibili, sensori volumetrici interni, sensori radar esterni sulla facciata e un sistema perimetrale interrato nel giardino, denominato "Panther". I box hanno serrande in legno ad apertura bilico, automatizzate, e il pavimento interno è in ceramica. L'ingresso è dotato di un cancello in ferro automatizzato. L'edificio è in ottime condizioni generali di manutenzione e conservazione. La copertura è realizzata in cemento armato e laterizio, con tegole marsigliesi e canali in rame. Il giardino di 1.900 mq è ricco di varie specie di arbusti e alberi di pregio ed è dotato di un sistema di illuminazione generale, comandabile dall'abitazione. I vialetti sono ben disposti e le scale esterne sono realizzate in pietra di Porfido a mosaico, mentre le scale sono rivestite in Serizzo Antigorio. Nelle vicinanze si trovano: scuole, negozi, ristoranti, banche e supermercati; la "Scuola internazionale di Fino Mornasco"; tre dei più prestigiosi golf club della regione: il golf club Monticello-Carimate - Golf Club- Pinetina Golf Club-Golf Club Villa d'Este. Como, capoluogo di provincia è a 15 minuti di auto, Lecco a meno di un'ora e Varese a 30 minuti. I principali aeroporti sono molto vicini: Malpensa (30 minuti), Linate (1 ora) e Agno Lugano in Svizzera (Km. 39).