Albergo - struttura ricettiva, appartamento all'asta Strada Poggio della Ginestra 4, Tuscania

LOTTO UNICO Trattasi di piena proprietà di un'azienda agraria ed agrituristica sita in Località Catafecce alla Strada Poggio della Ginestra n. 6 nel comune di Tuscania (VT). Il lotto è costituito da un'unità immobiliare ad uso abitazione, un fabbricato ad uso capannone e appezzamenti di terreno utilizzati a seminativo. Il fabbricato abitativo si sviluppa su due piani: al piano terra si può accedere mediante n. 7 accessi esterni poiché i locali al suo interno sono adibiti a n. 5 magazzini di cui uno dispone di tettoia, a cantina con annesso bagno e ad alloggio composto da camera, bagno e piano soppalcato con accesso tramite scala dal piano terra. Nel fabbricato accessorio è esercitata l'attività di agriturismo. L'immobile si sviluppa su due livelli, piano terra e piano prima con zona soppalcata. Al piano terra si può accedere mediante n. 9 accessi esterni poiché i locali al suo interno sono adibiti ad attività residenziale: le camere presenti dispongono del proprio accesso indipendente, di un bagno e solamente due camere hanno una cucina. In altra parte del fabbricato sono contenuti i servizi relativi all'attività agrituristica rappresentati da due ripostigli, una camera, una cucina e quattro bagni. La parte dei fabbricati misura complessivamente 1.172,50 mq ma della proprietà fanno parte anche la piscina di 35 mq circa, un ulteriore magazzino e due ulteriori cantine (con rispettivi piani interrati) distaccati dai precedenti fabbricati. La parte dei fabbricati è così divisa: -241,50 mq destinati agli alloggi agrituristici ed alle relative attività agrituristiche, comprese superfici soppalcate; -196,00 mq destinati ad uso abitativo del nucleo familiare del debitore, compresa superficie soppalcata e portico; -210,00 mq edificio polivalente con guardiania. I terreni servono l'attività agricola ed agrituristica e sono rappresentati da terreni seminativi e da bosco ceduo. La struttura portante è in muratura e tufo con copertura a due falde con capriate in ferro e manto di fibrocemento dove all'interno troviamo un vano guardiania ed amministrazione generale. L'isolamento dall'umidità del suolo è garantito da vespaio areato, con ultimo strato di guaina impermeabile, mentre le murature sono protette sempre da guaina impermeabile in poliestere. Le pareti interne sono intonacate, tinteggiate e piastrellate nei bagni e nelle cucine. Le acque reflue verranno convogliate in un apposito impianto di depurazione. L'approvvigionamento idrico è garantito dalla presa dei pozzi artesiani esistenti presso l'Azienda e con ulteriore impianto di denitrificazione.