Trilocale via Pianello 12, Centro, Madesimo

Il Tuo Rifugio Esclusivo nel Cuore di Madesimo: Eleganza e Comfort ! Se stai cercando un nido accogliente dove staccare la spina e immergerti nell'atmosfera magica delle Alpi, questo splendido appartamento su due livelli è la soluzione definitiva. Situato in Via Painello 12, in una delle zone più ricercate e tranquille di Madesimo, l'immobile coniuga il fascino della montagna con la modernità di una costruzione recente (anno 2000). I Punti di Forza della Proprietà Distribuzione Su Due Livelli: Una separazione intelligente degli spazi che garantisce massima privacy e vivibilità, ideale per famiglie o per ospitare amici. Zona Giorno Accogliente: Il cuore della casa è un luminoso soggiorno con angolo cottura, progettato per momenti di convivialità dopo una giornata trascorsa sulle piste da sci o lungo i sentieri. Comfort Totale: La presenza di due camere da letto spaziose e due bagni moderni elimina ogni compromesso, offrendo la massima praticità anche nei weekend più affollati. Il Tuo Angolo di Verde: Il vero valore aggiunto è il piccolo giardinetto privato. Uno spazio intimo dove sorseggiare il caffè al mattino respirando l'aria pura o dove lasciar giocare i bambini in totale sicurezza. Perché Scegliere Questa Casa? Costruito con i criteri del 2000, l'appartamento vanta ottime finiture e una gestione degli spazi ottimale. La posizione in Via Painello ti permette di godere del silenzio e della natura, rimanendo comunque a brevissima distanza dai servizi e dagli impianti di risalita della Ski Area Valchiavenna. Un investimento sicuro: Madesimo si conferma una delle località alpine più ambite, rendendo questo immobile perfetto sia come casa vacanze che come opportunità di rendita locativa. Particolari costruttivi: Coperture “a tetto doppio”: orditura principale e secondaria in legno lamellare di abete; pacchetto superiore composto da: assito perlinato in doghe spessore 20 mm, larghe 150 mm; rivestimento delle gronde con classica struttura con arcarecci, colmo e banchine a vista; trattamento dei legnami con impregnante antitarlo e antimuffa. Pacchetto di coibentazione composto da: freno al vapore “Silplast Monarvap 200”, coibentazione in lana di roccia “Rockwool” spessore 200 mm in doppio strato; listoni di pareggio in abete grezzo per primo e secondo strato di isolazione; secondo telo traspirante “Silplast Diffusion 220”; listoni di ventilazione; 2° assito in tavolato di abete spessore 25 mm. Finitura superficiale in lastre di Beola della Valchiavenna. Pareti perimetrali: struttura portante in pannelli multistrato di abete rosso (sistema Stile 21) con spessore mm 90; cappotto in pannelli di lana di roccia “Rockwool”, spessore 160 mm, con freno al vapore. Coibentazione dello zoccolo esterno (altezza 80/90 cm) con EPS. Finitura esterna composta da: struttura di supporto in legno (ventilazione spessore 40 mm) e rivestimento esterno in doghe di larice a fasce orizzontali e verticali, spessore 20 mm e larghezza massima 150 mm (come da prospetti architettonici). Coibentazione interna con materassino in fibra di poliestere tipo “Eco 0”, spessore 40 mm fissato su apposita intelaiatura di supporto; lastra in fibrogesso spessore 12,5 mm. Le pareti strutturali confinanti fra le diverse abitazioni sono previste a doppia struttura portante con coibentazione centrale per un miglior isolamento strutturale, acustico e termico. Sezioni e particolari costruttivi Pareti portanti interne: struttura in CLT spessore 90 mm, materassino interno ed esterno in poliestere “Eco 0” spessore 40 mm, rivestite nelle parti a vista con fibrogesso spessore 12,5 mm, montato su strutture metalliche zincate. Pareti divisorie interne: composte da strutture metalliche a intercapedine isolata con lana di roccia spessore 60 mm e rivestimento delle parti a vista con fibrogesso spessore 12,5 mm. Solai interpiano: composti da pannelli strutturali in CLT (sistema Stile 21), spessore mm 160 e spessore mm 180, appoggiati alle pareti portanti esterne e interne; strutture di rinforzo con putrelle in acciaio S235; doppio strato di membrana bituminosa acustica anticalpestio “