Locale commerciale in Affitto

IMMOBILE COMMERCIALE / PRODUTTIVO IN AFFITTO - ERBA Proponiamo in locazione importante complesso commerciale e produttivo situato in posizione strategica nel Comune di Erba, con doppio accesso carrabile e ottima visibilità, a pochi minuti dalla SP639 Erba-Como e dalla SS36 Milano-Svizzera. L'immobile si sviluppa su una superficie totale complessiva di 3.096 mq, con superficie commerciale/produttiva di 2.352 mq e area esterna esclusiva di circa 2.034 mq, ed è distribuito su quattro livelli funzionali, progettati per garantire massima efficienza operativa e logistica. Distribuzione interna: Piano Interrato Ampio magazzino principale per lo stoccaggio delle merci, dotato di controllo della temperatura, ideale per materiali sensibili o grandi volumi. Accesso facilitato per la movimentazione interna. Piano Seminterrato Spazioso magazzino con rampa esterna dedicata per carico e scarico merci, ottimizzato per automezzi di medie dimensioni. Soluzione ideale per attività logistiche e di distribuzione. Piano Rialzato Livello multifunzionale con area esposizione, uffici ampi e luminosi e magazzino complementare, che consente un utilizzo flessibile per attività commerciali, operative o direzionali. Piano Primo Interamente destinato a uffici amministrativi, con diverse postazioni di lavoro, sale riunioni e area deposito per archivi o materiali d'ufficio. Collegamenti e accessi: I primi tre livelli sono collegati tramite vano montacarichi e due rampe di scale interne. Il primo piano è accessibile tramite scala dedicata. Gli accessi all'edificio avvengono da area esterna di pertinenza esclusiva, mediante due rampe esterne scoperte. Dotazioni principali: Rampa di carico con ampia apertura Montacarichi per collegamento verticale 70 posti auto scoperti per clienti e dipendenti Due ingressi carrabili da via F.lli Cairoli e via L. Zappa n. 34 Perimetro protetto con aree verdi e aiuole Classificazione urbanistica: Secondo il PGT del Comune di Erba, l'immobile ricade negli “ambiti del tessuto urbano consolidato - tessuto produttivo”, con specifica destinazione per medie strutture di vendita, consentendo un utilizzo produttivo e commerciale flessibile. Opportunità immobiliare di alto livello, ideale per aziende, logistica, commercio strutturato, showroom, sedi operative o direzionali.