Locale commerciale in Affitto

A Mantova, in Via Eugenio Sartori 7/9, proponiamo in locazione e/o vendita importante compendio immobiliare a destinazione commerciale, ubicato in contesto a prevalente vocazione produttiva, artigianale e commerciale, a breve distanza dal centro cittadino e facilmente raggiungibile tramite la viabilità ordinaria e l'autostrada A22. L'immobile si trova nella zona est di Mantova, in posizione strategica rispetto al polo commerciale della città e alle principali direttrici di collegamento. L'area risulta servita da un contesto commerciale consolidato, con presenza nelle vicinanze di insegne nazionali e attività retail di rilievo. Il complesso è composto da tre corpi di fabbrica distinti, per una superficie lorda complessiva di circa 13.934 mq, così articolata: - Corpo principale commerciale - circa 9.943 mq Il fabbricato principale si sviluppa su due livelli fuori terra ed è storicamente utilizzato come grande superficie di vendita. Al piano terra sono presenti ampie aree commerciali open space, servizi, deposito e uffici; al piano primo ulteriori superfici espositive, servizi e uffici. La distribuzione interna e la conformazione regolare dell'edificio rendono il complesso particolarmente adatto ad attività retail di medio-grande formato, esposizione, vendita al dettaglio specializzata, showroom, arredo, bricolage, casa, elettrodomestici, articoli per la persona e attività compatibili. - Magazzino 1 - circa 2.145 mq Fabbricato accessorio destinato a magazzino, comprensivo di superfici al piano terra, servizi, soppalco e zona carico/scarico. - Magazzino 2 - circa 1.846 mq Ulteriore corpo di fabbrica a destinazione magazzino, funzionale al supporto logistico dell'attività principale. L'area esterna è ampia, asfaltata e destinata in parte a parcheggio e viabilità interna, con accessi da Via Eugenio Sartori. La configurazione del complesso consente una gestione efficiente dei flussi clienti, merci e personale. L'immobile presenta caratteristiche di particolare interesse per operatori commerciali, retail park, showroom, grandi superfici specializzate, operatori della distribuzione, logistica leggera, attività miste vendita/magazzino o investitori alla ricerca di un asset commerciale indipendente di grandi dimensioni. *ULTERIORI INFO SU APPUNTAMENTO* PUNTI DI FORZA: - Compendio commerciale indipendente di grande metratura - Superficie complessiva di circa 13.934 mq - Corpo principale commerciale su due livelli - Due magazzini autonomi/accessori - Ampia area esterna asfaltata - Parcheggio e viabilità interna - Buona accessibilità da viabilità ordinaria e A22 - Contesto commerciale e produttivo consolidato - Ideale per grandi superfici retail, showroom, arredo, bricolage, esposizione, distribuzione e logistica leggera Tipologia: Locale commerciale / immobile commerciale indipendente Contratto: Locazione / Vendita Comune: Mantova Indirizzo: Via Eugenio Sartori 7/9 Superficie: circa 13.934 mq Piani: piano terra e piano primo Corpo principale: circa 9.943 mq Magazzino 1: circa 2.145 mq Magazzino 2: circa 1.846 mq Parcheggio: presente Carico/scarico: presente Destinazione: commerciale / showroom / magazzino / retail / esposizione Disponibilità: da concordare