Appartamento via Calatafimi 1, Sant'Ambrogio, Seregno

IN SEREGNO, IN PICCOLA PALAZZINA DI DUE PIANI, VENDIAMO OTTIMO APPARTAMENTO DI 5 LOCALI + SERVIZI, CON AMPIA SOFFITTA AL PIANO 2^, PROPRIETA' ESCLUSIVA. Nelle immediate vicinanze della stazione di Seregno, a 300 metri dal sottopassaggio che porta verso il centro pedonale, l'immobile è collocato in una via a senso unico, poco trafficata e caratterizzata dalla presenza mista di residenziale e commerciale / produttivo. L'edificio, con accesso al giardino da via Marsala ed alle residenze dalla via Calatafimi, si presenta in buone condizioni di conservazione, relativamente alle strutture esterne, intonacate al civile, con una zoccolatura in mattone "faccia a vista". La villa si compone di 2 appartamenti di 4/5 locali + servizi con finiture interne ben conservate anche se non rivisitate di recente. L'appartamento di cui trattasi è dotato di un doppio accesso, dalla via Calatafimi. Una ampia soffitta, raggiungibile oggi con una scala retrattile, posta nel ballatoio del 1^ piano, di circa 60 mq., divisa in due ambienti utilizzabili come sala giochi - hobby, dotata di punto acqua. Da verificare, nell'ambito delle normative edilizie del comune di Seregno, la possibilità di sopraelevare e/o di rendere abitabile - con le dovute attività di messa a norma - lo spazio nella soffitta, oggi tecnicamente definibile non abitabile. Sul retro della palazzina un vialetto semi coperto, utilizzabile come parcheggio per le auto, al quale si accede dal cancello carraio sulla via Calatafimi, che consente anche l'accesso al grande box doppio (in vendita al prezzo aggiuntivo di €. 30.000,00). L'appartamento, collocato al piano primo, è così composto: • Ampio Ingresso, Soggiorno con balcone/veranda, Sala da Pranzo, Cucina Abitabile, 2 Camere da letto (una con balcone/veranda), 1 Studio, 1 Bagno, Ampia Soffitta (Mq. 60 circa). Il solo appartamento ha una superficie catastale di mq. 174. Classe Energetica dell'edificio in fase di definizione.