Casa colonica 443 m², Cingoli

Rif. C 903 Cingoli. Nella campagna tipica delle Marche, nelle caratteristiche colline coltivate a vigneti, vendiamo casale ex colonico di ampia metratura con ampia corte esclusiva pertinenziale. Il casale, disposto ai piani terra, primo e secondo, è caratterizzato da un gradevole profilo architettonico, è composto dall'edificio principale ad uso abitazione che si sviluppa a livelli sfalsati e da diversi accessori distaccati situati nella corte esclusiva circostante. L'edificio, già suddiviso in due distinte porzioni abitative cielo terra completamente indipendenti, misura una superficie lorda complessiva di 450 metri quadrati circa, oltre un accessorio ex fienile di mq 188 circa e comprende una corte esclusiva pertinenziale di mq 4.500 circa. Nel complesso l'edificio si presenta in buone condizioni strutturali e necessita di un intervento generale di manutenzione per quanto riguarda sia gli esterni che gli interni. In particolare, la porzione del casale esposta a sud-ovest è composta da un'abitazione posta ai piani terra e primo con superficie lorda di complessivi mq 140 mq circa, suddivisa in soggiorno, cucina, due locali a zona giorno e bagno al piano terra; soggiorno, cucina, camera matrimoniale, camera singola e bagno al piano primo; autorimessa di 16 mq al piano terra, accessori ad uso deposito di 50 mq circa posti al piano terra e corte esclusiva pertinenziale di 2.500 mq circa. Questa porzione dell'edificio, una volta realizzati alcuni interventi di manutenzione di modesta entità, soprattutto per quanto riguarda gli interni, risulterebbe immediatamente abitabile. La porzione del casale esposta a sud est è invece composta da un'abitazione posta al piano primo con superficie lorda di complessivi mq 100 circa, suddivisa in ampio soggiorno-cucina, camera matrimoniale, ripostiglio e bagno al piano primo; soffitta al piano secondo di mq 100 circa praticabile per mq 75 circa e locali ad uso deposito fruibili come zona giorno al piano terra di mq 100 circa; ex fienile distaccato di mq 188 circa, per il quale può essere richiesto il cambio di destinazione d'uso da deposito a struttura ricettiva bed and breakfast; infine una corte esclusiva pertinenziale di mq 2.000 circa. Questa porzione dell'edificio, a differenza della precedente, necessita di un intervento di manutenzione e ristrutturazione più consistente, essendo stati realizzati soltanto i lavori di ristrutturazione riguardanti il tetto. Situato in posizione dominante, in zona rurale dall'elevato valore paesaggistico ed ambientale, tra terreni agricoli prevalentemente coltivati a vigneto e a oliveto, ai quali fanno da cornice le aree boschive tipiche della Comunità Montana del Monte San Vicino, il casale è situato a pochi km dalla città di Cingoli, a media distanza dalla costa e dalla catena montuosa degli Appennini. Per quanto concerne le tipologie edilizie presenti nell'area circostante, le stesse consistono prevalentemente in casali rustici già ristrutturati rispettando le caratteristiche originarie delle antiche case coloniche marchigiane, in tal modo contribuendo a mantenere inalterato il paesaggio rurale tipico della zona. In virtù della posizione dominante, dal casale è possibile ammirare un meraviglioso panorama che, attraversando le colline, le vallate e le pianure sottostanti, si estende fino alla costa e al mare. Infine, per quanto concerne l'utilizzo, grazie all'elevata metratura ed alla posizione strategica, il casale si presta ad essere adibito sia ad un uso residenziale sia ad un uso turistico-ricettivo.