Bilocale via Aurelia 3, Cervo

CERVO - LA FORESTA | FRONTE MARE, TERRAZZO PANORAMICO, PISCINA E ACCESSO AL MARE APPARTAMENTO €309.000 - POSTO AUTO PRIVATO OPZIONALE €40.000, NON INCLUSO NEL PREZZO - TOTALE €349.000 Vendita diretta dalla proprietà, senza provvigioni. A Capo Mimosa, nel complesso residenziale La Foresta, proponiamo l'Interno 218: appartamento su due livelli, servito da ascensore, in posizione angolare e con affaccio aperto sul mare. La posizione è uno dei principali elementi distintivi dell'immobile: il 218 si trova all'ultimo piano della palazzina più protesa verso il mare, con configurazione angolare, doppia esposizione e una vista particolarmente ampia e libera. Una collocazione che combina panorama, luminosità e privacy all'interno del complesso. Il soggiorno si apre sul terrazzo fronte mare di circa 12 m², uno spazio realmente vivibile davanti all'orizzonte. L'esposizione sud-est offre luce dal mattino, ventilazione naturale e particolare privacy. DISTRIBUZIONE E SUPERFICI Ingresso al livello inferiore con disimpegno e bagno di servizio. Una scala interna conduce al piano principale, composto da soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale separata, bagno principale e terrazzo panoramico. • superficie catastale: 61 m² • superficie commerciale indicativa: circa 65 m² • superficie interna calpestabile: circa 49,55 m² • terrazzo: circa 12 m² • 2 bagni L'appartamento è immediatamente abitabile e utilizzabile nello stato attuale. Dispone di serramenti recenti con doppi vetri, persiane isolanti motorizzate, pompa di calore caldo/freddo e bagno principale aggiornato. Classe energetica C - EPgl,nren 95,21 kWh/m² anno. Le immagini di restyling eventualmente presenti hanno carattere esclusivamente illustrativo e mostrano una possibile evoluzione estetica: non si tratta di una ristrutturazione necessaria. IL COMPLESSO LA FORESTA Il complesso, sviluppato a terrazze sul pendio e servito da ascensori e percorsi interni, offre: • piscina panoramica sul mare • oltre 700 m² di solarium e terrazze comuni • portineria e spazi verdi • accesso condominiale alla scogliera e al mare • collegamento alla ciclopedonale costiera Sono inoltre disponibili **8 posti auto comuni non assegnati**, utilizzabili secondo disponibilità e regolamento condominiale. POSTO AUTO PRIVATO OPZIONALE Separatamente dall'appartamento è disponibile il posto auto privato n. 8, autonomo e accatastato, di circa 14 m², con dimensioni reali di circa 6,00 × 2,50 m e manovra agevole anche per SUV. Prezzo: €40.000, con priorità all'acquirente dell'appartamento. Spese condominiali indicative: circa €269/mese. L'unità è classificata A/2 - abitazione civile ed è corredata da un fascicolo tecnico organizzato, con documentazione urbanistica, catastale ed energetica disponibile per le verifiche dell'acquirente e del notaio. Disponibili planimetrie, tour virtuale 3D, video e ulteriore documentazione tecnica. Visite su appuntamento